旭夏xuxia

Post by 家务专家;2783006
按有关规范，一栋建筑的商业许可是有限制的。既便是纯商业街上的铺面，政府根据有关情况将其归类为c1,c2等类别，并且明确限制这栋建筑的哪部分空间可用作哪类生意（比如饭店，旅行社，按摩院，驾校等）。对于纯民居来说，其限制更加严格，椐我所知，只有家庭幼儿园等少数类别的生意适合条件。最关键的是要去你所在的市政厅咨询，他们会准确的告诉你哪些生意你可以做，而不是靠限速听证会去推论。但愿这些经验能够帮到你。

欢迎指教。
我老公就是去来市政办公室问过了，觉得可行才想改商用的，只是没有及时写。
街区的车速限制不是民改商的唯一条件，但肯定是首要条件，如果限制时速30的纯住宅区，那么其他都不用考虑是否符合经商的要求了。
市政办公室的人给来我们一份具体的参考资料，比如关于车位，餐馆的要求是10平方的营业面积要配一个车位，销售类的20平米配一个车位，办公室类的30平米配一个车位，等等诸如此类的要求。而我家附近100米左右范围内，就有发廊，跳舞培训班，按摩店，修理店，小卖部，中型超市，青少年就业辅助机构，当然也包括我自己正在经营的缝纫店。
我家差不多是我们这片区占地最大的独立屋，是很有可能争取的，而且是丁字路口，可以说没有邻居，我们正在写报告申请，如果可以，万事大吉！如果不可以，只是费了点神，没什么损失。

lilyy

PS.你家那种太阳房可贵呢。至少５万起。

旭夏xuxia

Post by lilyy;2785377
PS.你家那种太阳房可贵呢。至少５万起。

我家的太阳房不是自己加建的，买的时候就有，但应该不会超过5万。

Xinxin

你把车库改成缝纫店，需要政府审批吧？ 邻居没意见？

Post by 旭夏xuxia;2780062
忘了留个联系方式，因为这里不常上，邮箱常上的。
xuxia702@163.com   
地址是；1726 st-georges  lemoyne  j4p3j2
可以在地图上看看是怎么样的房子，就知道为何要改造了。最主要原因是我这房子位置很合适做生意，我已经把车库该成了缝纫店，生意很好，想多做其他生意，比如茶室，鲜花店。不整个平成全部用上。希望以后能把生意一起卖掉。

旭夏xuxia

我们今天已经把申请改变用途的邮件发出去了，按照正常，一周之后会有人审理此事，会给我们正式的具体要求，比如停车位的要求，邻居间隔的要求，经验面积及雇员人数等要求，以及招牌的尺寸及灯光等等的具体要求。然后就会有人过来实地看我家的位置，如果他认为可以，就会在本地的报纸上登报，有人反对就可以提出反对的理由，如果顺利通过，基本3--4个月就可以改好用途，然后就可以在政府核准的范围内经营了。然后我们就打算另外买房子，这里就专门做生意了。

旭夏xuxia

打电话问了市政府关于我们房子改用途的邮件是否开始处理，回答是在处理了，还提出了一些硬性要求，比如游泳池和整圈走廊都要做起围栏和扶手，住人和经商只能楼上楼下，不可以左右而邻等。如果批准，要交2800多刀的费用。听了都不难，好像曙光要出现了。

旭夏xuxia

离我们递交改用途申请过去两周了，打电话催促了一下，他们说是有去看过具体地方了，觉得我们家房子也确实是跟周围的建筑不协调，如果能改为商业，会符合周围的布局！
哈哈，有戏了！
当然这只是第一步，但这也是最重要的一步。
现在就在考虑具体经营什么好了，有以下一些设想：
我的目标消费群是本地魁瓜，而且一条街分割两边，一边是有钱有闲的老人为主，好几栋7层左右的大栋CONDON；另外一边是500--600一个月包暖包电的三半或四半，甚至政府的廉租房。
我的房子就在这条接上拐角处。

走路20分钟之内有三个两个中学，一个大专，都1500人左右的学校。
也有一个老人医院。

想整栋房子拿来做生意，有以下的一些不很成熟的设想：
1】缝纫店已经在开着，生意不错，继续会开下去。而且只占车库。
2】花店，仿真，盆栽，切花
3】寿司店
4】画画学习班，顺便卖手工画和绘画陶瓷

便利店不考虑了，因为我的100米半径内已经有三家了。
发廊和按摩店都有了，其他生意还有单车修理铺和舞蹈学习班，3--4个幼儿园。

因为是拐角处，所以两边都可以开门，包括车库，就有三个门口独立进出，可以同时容纳三个生意，大家建议做什么好？

Xinxin

你就两口子，怎么做3个生意？莫非想招租？