alphonse

最近想买房子， 但是不知道买什么样的好？想买一个小house,或者买一个复式condo，实在不行就只能买个condo。价钱差不多。但是最后纠结在，每个月去掉贷款，其他的费用大概是多少呢？有人说：house承担的费用太贵了，condo便宜，究竟差多少呢？希望各位给予指导。谢谢！

marylee123

如果house和condo的价格差不多的话（不过总的来说house的价格还是比condo贵的），税方面的支出肯定是差不多的，保险也差不多。
其他差异就在于house的暖气会多些（我的condo和house都是新的）。我以前住condo时最多的两个月2百多，现在住house，还是半独立的，最多的两个月500多（我家三层都开暖气，21度），不过我的house比condo面积大，估计大的独立屋会更多，除非只在某个房间开暖气会省些。其他像剪草，铲雪可以自己干，不需要多花钱。
但是condo有condo fee，一般这个费用总是涨的，我住condo的时候一个月120多，除了进出车库的车道铲雪，每周一次的楼道内清洁，车库内的暖气。每年都剩不下钱，等将来需要换屋顶或者门窗的时候可定还要出钱的。高层公寓的condo fee更高400-500一个月的也很多，就看你需要不需要公寓里提供的那些设施了，像我这种不需要的肯定是不愿意掏那个钱的。
所以将来的维修不管是house还是condo都是要自己出钱的，总的来说感觉费用差别不是很大
但是有一点是肯定的，有小孩子的话还是住house好

FUJJJ

高层公寓的condo fee里还包括电梯维修费。越旧费越大。

lilyy

看你修不修了。很多时候可修可不修。你要追求完美，今年修补车道，明天修被屋顶的，后年修花园，改浴室，地板什么的。那就会没完没了的修。
自已的房子比如１５年修屋顶１万元。一年只合６、７００元。但是你平时没存这笔钱。某一年又要屋屋顶，又要补车道的，就觉的钱太多了。

但是CONDO也不会便宜的。像楼下说的。
越高的越贵。越旧的越贵，里面设施越多的越贵。而且有公司为你管理，你也要摊钱的。
也许你刚买了，就被摊上好几千元的一笔大维修费，因为平时交的钱都不够。

HOUSE电费贵一些，和CONDO的区别，就是一年２０００元还是一年１０００元的差别。
但是大CONDO也就１０００多SQ.FT. 小HOUSE加上地下室等至少也得２５００SQ.FT吧。不一样的。

mtl139

Post by marylee123;2799254
如果house和condo的价格差不多的话（不过总的来说house的价格还是比condo贵的），税方面的支出肯定是差不多的，保险也差不多。
其他差异就在于house的暖气会多些（我的condo和house都是新的）。我以前住condo时最多的两个月2百多，现在住house，还是半独立的，最多的两个月500多（我家三层都开暖气，21度），不过我的house比condo面积大，估计大的独立屋会更多，除非只在某个房间开暖气会省些。其他像剪草，铲雪可以自己干，不需要多花钱。
但是condo有condo fee，一般这个费用总是涨的，我住condo的时候一个月120多，除了进出车库的车道铲雪，每周一次的楼道内清洁，车库内的暖气。每年都剩不下钱，等将来需要换屋顶或者门窗的时候可定还要出钱的。高层公寓的condo fee更高400-500一个月的也很多，就看你需要不需要公寓里提供的那些设施了，像我这种不需要的肯定是不愿意掏那个钱的。
所以将来的维修不管是house还是condo都是要自己出钱的，总的来说感觉费用差别不是很大
但是有一点是肯定的，有小孩子的话还是住house好

condo还是house还是看个人喜好。
condo的房屋保险在condo fee里面了。如果不保家庭财产，就不用再买保险。house的保险是必须的，所以两个的保险差很多。另外condo的保暖性好些， 省取暖费不只在面积上。我的4半condo 一年电费都不到600， 冬天都在22度以上，夏天空调一直开。 虽然是电梯公寓（两部电梯），每个月condo费也就130.当然如果比较老的公寓，可能取暖和condo费会比较贵些。另外有小孩也不一定不能住公寓，只要不是木结构的，钢筋混凝土结构的隔音很好，不会影响到邻居。

住house铲雪是可以自己干，但是大清早起来铲雪还是比较痛苦。当然这不是问题，请人就好了。凡是钱能解决的，都不是问题。很多人喜欢当地主，住大房子。

lilyy

没有人说HOUSE INSURANCE是必须的,那是因为你有MORTAGE.BANK要求的。
得能COVER你的贷款的。你贷的越多，保险越贵。如果你没有MORTAGE, 就算你要必须买，那也很便宜的就够了。
估计你买CONDO，要是有贷款。也要再额外买保险。因为CONDO的保险不够。


比如你要失火了。把邻居家烧着了之类的。可能要你必须买个险。
CONDO险就是类似这种的。这种险就很便宜了。
保２个MILLION的LIABILITY 也就几百元一个年。再加上CONDO再保个外墙什么的。

比如，自己的家里要是发大水了，那你自己要花钱修地板什么的，CONDO的保险就不能COVER了。
要是别人起诉你了，可能CONDO的保险能COVER.
但是HOUSE要是发大水了，因为你的HOUSE不属于你，属于银行。这些都要保。定上保额。不然你造成损失，就扔下房子走了怎么办。

mtl139

Post by lilyy;2808459
没有人说HOUSE INSURANCE是必须的,那是因为你有MORTAGE.BANK要求的。
得能COVER你的贷款的。你贷的越多，保险越贵。如果你没有MORTAGE, 就算你要必须买，那也很便宜的就够了。
估计你买CONDO，要是有贷款。也要再额外买保险。因为CONDO的保险不够。


比如你要失火了。把邻居家烧着了之类的。可能要你必须买个险。
CONDO险就是类似这种的。这种险就很便宜了。
保２个MILLION的LIABILITY 也就几百元一个年。再加上CONDO再保个外墙什么的。

一般大家都会有贷款，所以说house必须要买保险，但是condo的确不是必须买保险，condo fee已经包括了建筑物的保险。除非你想保室内财产，也就是电器家具之类。condo的外墙本来就是公共的，一定是包括在condo费里的。 就是没有贷款，house也总是要买保险的，那毕竟是几十万的财产。
当然有些小型condo物业，物业管理是业主自己商量的，可能情况会有不同，我只是说说自己的实际情况。
不过保险摊到每个月也就最多100多块,不是什么大数,买得起4-5十万的house的，也不在乎这一点了。

lilyy

Post by mtl139;2808531
一般大家都会有贷款，所以说house必须要买保险，但是condo的确不是必须买保险，condo fee已经包括了建筑物的保险。除非你想保室内财产，也就是电器家具之类。condo的外墙本来就是公共的，一定是包括在condo费里的。 就是没有贷款，house也总是要买保险的，那毕竟是几十万的财产。
当然有些小型condo物业，物业管理是业主自己商量的，可能情况会有不同，我只是说说自己的实际情况。
不过保险摊到每个月也就最多100多块,不是什么大数,买得起4-5十万的house的，也不在乎这一点了。

CONDO不是不买保险，要看你CONDO的保险保了什么的。公证员要看CONDO委员会的发过来保险条款。还要看银行的要求。不是一定不要买。这点和HOUSE的必须要保的保险条款审核起来应该没有区别。
我觉的如果没有MORTAGE，独立HOUSE就不用必须买保险。但CONDO还是要一定要买的。

还有就是保险额的问题。
象HOUSE如果贷款高，保费自然高。银行要求保险保多少，就要保多少。保够了银行的要求后，一些项目是自选的。
倒不用非要保你的家庭财产。必须保的是属于房子的部分，算房子价值的部分。（因为房子是银行的）
老外喜欢保家里财产。中国人一般保的少。

mtl139

Post by lilyy;2808584
CONDO不是不买保险，要看你CONDO的保险保了什么的。公证员要看CONDO委员会的发过来保险条款。还要看银行的要求。不是一定不要买。这点和HOUSE的必须要保的保险条款审核起来应该没有区别。
我觉的如果没有MORTAGE，独立HOUSE就不用必须买保险。但CONDO还是要一定要买的。

还有就是保险额的问题。
象HOUSE如果贷款高，保费自然高。银行要求保险保多少，就要保多少。保够了银行的要求后，一些项目是自选的。
倒不用非要保你的家庭财产。必须保的是属于房子的部分，算房子价值的部分。（因为房子是银行的）
老外喜欢保家里财产。中国人一般保的少。

我是说多数情况下condo fee已经包括房屋保险了，个人一般不用另外买，没有说condo不用买保险。