陈一新

Post by leiming_2;3210301
陈先生
请教一下
1，那种旧房子外墙是乙烯壁板的，我能否给他换成砖墙，花费大约多少，房子是二层，单层建筑面积1100平方尺左右
2，目前二楼没有卫生间，我如果把一个房间改成卫生间的话，花费大约多少

非常感谢

砖墙是最低$20每平尺，房间改卫生间的话，带淋浴最低应该是$4000，具体费用麻烦咨询相关公司

leiming_2

Post by 陈一新;3210699
砖墙是最低$20每平尺，房间改卫生间的话，带淋浴最低应该是$4000，具体费用麻烦咨询相关公司

非常感谢！！！

陈一新

烟囱也是采暖设备里非常重要的部分。它的作用是把燃烧废气排放到室外。

烟囱主要由外壁、内壁、清理口和连接燃烧设备的管道组成。从外观上看，主要有两种，砖石和金属，大多数情况下砖石烟囱是跟随房屋建设同时建成的，金属烟囱有一部分是在房屋建成以后加建的。在现代建造的房屋或者在近现代更新设备时，还有出现一种塑料烟囱，凡是塑料烟囱，它所连接的燃烧设备必然是高效设备，塑料烟囱通常很短，会就近直接从外墙伸出，横向排气而不需要穿过房顶。由于高效设备通常热传递效率会达到92%以上，它所产生的燃烧废气温度很低，低到无法通过热空气上升而自然排风，都需要在设备端加装排风扇用来排出废气，正是由于废气温度低，所以可以采用塑料烟囱这种不适合高温气体通过的材料。

我们主要说一下传统的砖石烟囱和金属烟囱。

先说简单的，金属烟囱，金属烟囱不论内壁外壁都是金属材料，由厂家生产成品，按需要的尺寸直接安装。金属烟囱通常是由两层以上金属壁组成，内壁和外壁之间留有空隙，类似暖水瓶内胆的原理，保证内部高温废气排放的时候外壁温度较低，避免损伤到与外壁连接的房屋其他部分。在安装的时候，有的是从房屋内部伸出屋顶，有的是从房屋外部沿着外墙伸出屋顶，不论哪种方式，在穿过房屋的位置都要加装底座并密封底座四周，如下图，目的除了固定位置以外，还是进一步避免烟囱和房屋其他材料的直接接触。

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和砖石烟囱一样，顶端要加盖，防止雨水雪水进入烟囱，也同时防止其他小动物进入被BBQ了。
因为金属烟囱是厂家生产的成品，对安装的要求就低了很多，只是有几点需要注意的是，燃油设备、燃气设备和燃木或者燃炭设备，所使用的金属烟囱不同，要按照设备使用对应的烟囱。另外就是金属烟囱同样需要例行维护以保持其状态。

砖石烟囱同样有内壁和外壁，但是外壁和内壁不需要留空间，因为砖石外壁本身就隔绝了热量。砖石烟囱除了外壁和内壁，还有一个水泥顶盖和雨水盖。在和房顶相接的位置要加flashing铁片导水。外壁比较常见的问题是砖石开裂，flashing缺失、生锈、安装不正确等等，水泥顶盖开裂、脱落，雨水盖缺失，这些问题都会导致渗水进入，长时间会严重损坏烟囱。
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至于内壁，同样有多种材料，常见的有砖石内壁（有的会抹水泥层）、红土内壁和金属内壁，相对金属烟囱来说，砖石烟囱更容易损坏，更需要定期的维护，内壁结水会慢慢腐蚀掉内壁的连接材料甚至内壁材料。

总而言之，传统烟囱都是靠热空气上升自然排气，排气过程中会带走燃烧的废气，废气经过烟囱内壁会残留一些酸性物质，长时间不清理会造成损坏。所以烟囱的保养和维护是对采暖系统一项比较重要的工作。

下一篇会讲一下从燃烧设备到烟囱的这段管道。

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陈一新

从采暖设备到烟囱这段管道，叫EXHAUST FLUE，作用就是把燃烧的废气输送到烟囱，然后由烟囱排走。这段管道同样非常重要，原因是首先它位置一定是在室内，其次它是废气排放的重要通道。所以对安装和使用来说，是有着很多要求的，下面我逐一简单介绍一下。

材料上来说，通常这段管道是单层镀锌铁皮，6英寸-10英寸直径。需要注意的是这段管道不可以采用铝制材料，因为铝的耐高温性比较差，会出现变形甚至融化的危险。而单层材料意味着这段管道没有隔热性能，在排放废气的时候摸起来会比较热（通常废气可能会达到150-370摄氏度），从另一个角度来看，在采暖的过程中，废气排放仍然会使一部分热量通过这段管道传递到室内。

材料上既然是金属，就有可能出现金属材料普遍出现的问题，比如生锈，比如连接松动等等。

从长度上来说，由于是单层管道，排放过程中损失热量，而废气又需要凭借热气上升而自然排出屋外，所以这段管道就不能太长，否则损失热量过多，一方面废气无法排走，而会从EXHAUST FLUE或者采暖炉其他部分泄露到室内，另一方面会有可能产生冷凝水，冷凝水会吸附一部分废气杂质流回系统，存在损伤采暖系统的可能性。一般来说，这段EXHAUST FLUE不能长于10英尺（3米左右）。

从角度上来说，由于需要自然排走废气，就需要EXHAUST FLUE有一个向上倾斜的角度，来保证废气顺畅的排放。这个角度不能低于，每英尺长度，0.25英寸的高度差。

从隔热角度，由于这段管道内温度较高，就要求此管道距离所有可燃物都要保持一个安全距离。对燃油设备来说，通常燃油设备的废气温度高于燃气设备，需要EXHUAST FLUE相对可燃物在任何方向不少于9英寸的距离，包括这段管道距离穿过墙壁或者天花板的交界处。对于燃气设备来讲，这个距离需要不少于6英寸。

在这段管道上还有一个设备，叫Barometric Damper，如图，它只被安装在燃油设备，或者强制排气的燃气设备上。其作用是借助地下室的空气来保证排气的顺畅，而管道内的废气无法通过这个damper进入室内。原理上，由于这两种设备废气排放速率非常快，会导致燃烧端的废气排放量跟不上管道和烟囱里废气排走的速度，这种情况下会在烟囱和燃烧设备之间产生一定程度的真空，在一个相对封闭的环境内产生局部真空，相信不用赘述，大家也能明白其中的利害关系。所以这时候就需要这个DAMPER来平衡气压，消除真空，以达到顺利排气的作用。DAMPER同样会生锈，会失灵，会有非水平安装的情况，所以同样需要一定的维护。

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BAROMETRIC DAMPER

讲了这么多，就可以看出虽然只是不足3米的一段管道，对人身和采暖设备的安全是多么的重要，希望大家不要忽略掉这些看似不起眼的部分。

下一篇会总结一下采暖设备的安全装置和一些注意事项。

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陈一新

大致上，采暖系统就介绍完了。这里我们再总结一下各类注意事项。

对电暖系统来说，相对最安全，唯一需要注意的就是接线和保险丝（断路器）。

对燃气系统来说，最危险的是燃气泄露，能够导致燃气泄露的可能性有管道漏洞，阀门或者连接处松动，燃烧不充分，废气排放管道漏洞，和系统内泄露。其次是系统内部缺陷，比如燃烧室开裂，生锈，管道问题等等。如果是水暖系统还包括管道漏水，管道内空气过多，水泵故障等等。对燃气系统安装的房间内，经常通风是个不错的做法，按时的对系统进行维护和清理也是必要的措施。

对燃油系统来说，燃油泄漏同样是最危险的，燃油系统还多了一个储油罐，所以可能泄漏的部分除了系统内，还包括油罐泄漏和输油管泄漏。系统内部缺陷，比如燃烧室老化，开裂，管道问题等等。水暖系统还包括管道漏水，管道内空气过多，水泵故障等等。对燃油系统，按时的维护和清理也是非常的重要。

由于采暖系统相对是很专业的一个部分，对业主来说，只需要了解基本的安全事项，和使用方法。所以每年请专业的公司对系统进行例行检查和维护是非常必要的一个过程。就平时的使用来说，定期的检查是否有燃料泄漏，管道松动等等，也是非常有必要的。对燃烧系统来说，安装可靠的一氧化碳报警器和烟雾报警器，可以及时的警告业主可能会发生的危险。

总之，安全第一，不光在选择所安装的系统的时候，也要在日后的维护工作中贯彻。通常每年检查清理系统的费用在300加币上下，也建议大家不要忽略这小小的工作，而造成更大的损失。

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陈一新

冷气系统，顾名思义就是夏天给室内降温的系统。大体分为两大类，空调AIR CONDITIONING， 和热泵HEAT PUMP。

空调大致又分为几类，气冷系统，水冷系统，独立系统和无管道系统。

这些系统大多分为两部分，压缩机部分通常在室外，和制冷设备在室内。气冷系统是靠室外空气来冷却压缩机部分冷凝盘管的热量；水冷系统是靠水来冷却这部分热量；独立系统是指单独的中央空调系统，通常安装此类系统都是房屋内的采暖系统并非FURNACE，所以没有管道可以利用，才需要单独安装空调管道；无管道系统也就是类似壁挂机，或是窗式机。

还有一种非常罕见的，GAS CHILLER，其工作原理比较复杂，配件也比较难配，住宅里几乎不会选择安装此种系统。

热泵有别于空调，热泵不光可以制冷，也可以反向操作达到采暖的作用。热泵也分为几类，AIR SOURCES, AUXILIARY HEAT, GROUND SOURCES AND WATER SOURCES, 和独立热泵。

AIR SOURCES就是在制冷的时候靠室外空气冷却冷凝盘管，在采暖的时候同样靠室外空气来加热蒸发盘管；AUXILIARY HEAT是依靠一个点火装置来欺骗外部的感应器，让室外的蒸发盘管认为外部始终有足够热量来加热整个系统采暖；地源和水源系统是通过在地下安装很多管道，或是管道联通地下水，通过地下土地和水的热量来起到制冷和采暖的功能；独立热泵和独立空调意思是一样的。

每样系统都有其各自的特点，以后会分别介绍。下一篇会介绍一下空调的工作原理

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陈一新

大家新年好，十分抱歉有若干个月没有来更新，2013年是不太平的一年，家里发生了一些事情，然后工作也比较忙，多少有点精疲力尽的感觉。

下面进入正题，空调的工作原理

空调，AIR CONDITIONER，在验房的定义里，只起制冷功能的系统，叫空调，如果即能制冷也能制热的，叫热泵， HEAT PUMP，如果朋友们在验房报告里看到关于空调这部分的基本描述，是空调还是热泵，不要觉得有歧义。

先说空调，通常由室外设备和室内设备两部分组成，室外设备是压缩机，室内设备是冷凝机。要详细描述原理，先要介绍一个概念，当气体被不断压缩，分子间距会变小，直到成为液体，这个过程中气体体积变小，压强增大，分子的总动能会增加，于是会产生热量；反过来，当液体气化，分子间距变大，会吸收热量。这个过程就好比水的蒸发需要较热的外部环境，水吸收了热量会蒸发成气体，水的凝结是由于相对水蒸汽的外部环境较冷，水蒸气释放了热量成为凝结水。

知道了这个原理以后就比较容易解释空调的工作原理，普通空调用氟利昂而不是水来作为热交换的介质，是由于氟利昂的化学性质比较稳定，氟利昂在外部压缩机部分被压缩成液体，将热量散发到室外，进入室内设备的时候又释放压力成为气体，液体成为气体的过程需要吸热，就把室内环境的热量吸收，不断循环这个过程，就达到了降低室内温度的作用。

热泵的工作原理跟空调室相同的，区别是热泵有一个反向装置，可以将气化、液化这个过程交换，夏天的时候氟利昂在室外被压缩，在室内被减压，冬天的时候在室外被减压，在室内被压缩。这个过程好比是电冰箱，夏天的时候，冰箱里面是房屋室内，冬天的时候冰箱后面的散热片是室内。

这里介绍的只是常见的气源类（air source）空调的工作原理，下一篇会简单介绍一下其他几种类型空调的工作原理和注意事项。

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P.S. 为方便业主交流，新开了房屋qq讨论群：验房，在蒙特利尔 群号：307939921，希望有兴趣的朋友加入

gptr

你好楼主，对这里的建筑结构不是很清楚。看上一个59年的房子，但是地下室外墙有纵向裂缝，估计是不是膨胀土的推力造成的，不知道这种年代的房子，地下室用的是钢筋混凝土还是混凝土，按道理纯混凝土的地下室50年就到使用大限了，还能买吗。

sikalu

问个问题,为什么很少有混泥土结构的房子,就是墙也是用混凝土浇铸的,是法律不允许还是别的原因

陈一新

Post by gptr;3347338
你好楼主，对这里的建筑结构不是很清楚。看上一个59年的房子，但是地下室外墙有纵向裂缝，估计是不是膨胀土的推力造成的，不知道这种年代的房子，地下室用的是钢筋混凝土还是混凝土，按道理纯混凝土的地下室50年就到使用大限了，还能买吗。

独立房通常少有钢筋混凝土的地基墙，也没有混凝土地基墙50年大限这一说，能不能买得看具体情况了，大多地基问题都是可以维修的。