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华人验屋师,想说爱你不容易!

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发表于 2012-3-2 21:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

对于我们这些身在异国他乡的人来说,买房几乎算是头等大事了,对于我们这些门外汉来说,验屋师是我们可以依靠的最后一道屏障,所以选择一个好的验屋师至关重要。以下是一位华人验屋师给我验房的经历,希望能给大家一点启示。首先声明本文并非针对所有的华人验屋师,陈述均为事实,如有半句不符事实,愿承担所有责任。

20103月,我们看中了Angrignon 附近的一个半独立的townhouse,下了offer,卖主也接受了,就准备找验屋师验房,当时的想法是:给谁赚钱都是赚,为啥不让中国人赚呢,再说语言上也好沟通,所以就从中文报纸上找了一位,应该还算小有名气吧,好几份报纸都有他的广告。约好时间,我们在房子那里碰头,然后开始验房,前后大约2个小时,也发现了一些小问题,例如说,厨房有的橱柜的门关不严,通往地下室的木门关不上,配电箱上少了一个小盖板等等。由于是小问题,卖主也同意修,所以,房价就也就是Offer上的价格。
  51号,房屋交接后,对房子做了简单装修。6月下旬就搬了进去,搬进去还不到一个星期,有一天下大雨,突然发现地下室和Garage的交界处的角落里有积水而且还不少,于是把前房主留在那里的一个铁皮工具柜移开,发现后面的墙壁靠近地面的位置有漏水的印迹,而且都已经发黑,显然漏水不是短时间的。发现这问题,我赶紧打电话给验屋师,验屋师答应第2天过来看看,第2天他来看过后,说可能这地下室的地面和墙壁是二次浇注,墙和地面之间时间长了会有水从下面泛上来,墙外,前房主种了些花草,验房师说,最好把花草铲掉,铺上石板,让水流走,既然专家这么说了,那就照办,在烈日下,花了3个星期,把花草全铲掉,换上石板,结果下大雨,照样漏水,还发现飘窗的屋顶也漏水(后来还是我自己买的密封胶,爬上去修好了),附近有个邻居是本地人,让我检查外墙是否有纵向的裂缝,我就绕着外墙检查,发现了3道纵向的裂缝,两处在南边的独立外墙上,另一条在西面的Deck下面的窗户下面,我发现南面有条裂缝与漏水的位置比较接近,在邻居帮助下,把地下室的墙锯开,发现水泥墙上有裂缝,漏水就源自这里。邻居看了后非常气愤,直接告诉我,说你的验屋师有问题,这么明显的裂缝没看到,他怀疑窗户下的裂缝也漏水,只不过那位置太靠近配电箱,不好把那边的墙壁锯开,邻居为人很好,是散步经过我家认识的,快70了,在Hydro Quebec工作了29年,是道路,建筑,高架桥等方面的Inspector,还主动帮我写了封信,让我寄给验屋师,要他负责。我没有寄,也没告诉验房师,只是让他来重出了份报告,然后我和前房主联系,让他负责修理,从9月份开始,一直拖到圣诞节后,花费了很多的时间和精力,他就是不肯掏钱修,后来他也找了几个人来看,最后他寄了封挂号信给我,说他找的专家说这个裂缝是可见的,你找的验屋师当时也在屋里面用测温仪的测过,没查出漏水,所以我不能出钱修。于是,我就和验屋师联系,希望他跟前房主解释一下,为什么当时没验出来,比如说外面还有雪覆盖,屋里开着暖气等等,结果他说,他不能和前房主联系,还建议我和前房主分担维修费用,也不承认他有责任。这种态度让我非常生气,从头到尾,我都想着都是中国人,没必要内斗,让前房主出钱修了算了,我从没想着追究他的责任,尽管邻居和前房主都认为他该负责,确实,透过保温层,测出漏水比较困难。但是当时,如果他负责一点,发现外墙的裂缝,在室内想应的位置查看,移开墙角的铁皮柜,就可以发现墙上以前漏水的痕迹。这时我可以要求前房主修或从房价里扣除修理的费用,毕竟房子还没最后成交,我还处于主动地位。但是,现在,我很被动,验屋师说,验屋协议里写了,即使赔偿也不超过验房费,我把验房费退给你,就行了。我才记得,验房后他好像拿了张纸让我签字,也没说是什么也没解释上面的内容,只是告诉我签字的位置,原来早就留了后路,没事我就赚钱,有问题就顶多把验房费退了,自己也没损失。只怪自己太相信别人了,看都没看就签了。<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-comfficeffice" /><o:p></o:p>

  最后,给想要买房和即将买房的朋友一些建议:买房前要恶补一些房屋的知识,验房时自己也要认认真真的检查,地下室和屋顶是重要的部分,要仔细查看外墙是否有裂缝,室内靠墙的物品一定要全部移开,细细查看,漏过水还是可以看出来的,除非房主已经重新装修或专业处理过,那就没办法了。验屋师还是要请,但要慎重选择,不要完全依赖验屋师。

  希望我的经历能让大家避免出现像我的问题,买到称心如意的好房子。<o:p></o:p>
发表于 2012-3-2 21:48 | 显示全部楼层

我的3個房子都是同一個驗屋師驗的,問題多了欲哭無淚!

Post by S123456;3053812

对于我们这些身在异国他乡的人来说,买房几乎算是头等大事了,对于我们这些门外汉来说,验屋师是我们可以依靠的最后一道屏障,所以选择一个好的验屋师至关重要。以下是一位华人验屋师给我验房的经历,希望能给大家一点启示。首先声明本文并非针对所有的华人验屋师,陈述均为事实,如有半句不符事实,愿承担所有责任。

20103月,我们看中了Angrignon 附近的一个半独立的townhouse,下了offer,卖主也接受了,就准备找验屋师验房,当时的想法是:给谁赚钱都是赚,为啥不让中国人赚呢,再说语言上也好沟通,所以就从中文报纸上找了一位,应该还算小有名气吧,好几份报纸都有他的广告。约好时间,我们在房子那里碰头,然后开始验房,前后大约2个小时,也发现了一些小问题,例如说,厨房有的橱柜的门关不严,通往地下室的木门关不上,配电箱上少了一个小盖板等等。由于是小问题,卖主也同意修,所以,房价就也就是Offer上的价格。
51号,房屋交接后,对房子做了简单装修。6月下旬就搬了进去,搬进去还不到一个星期,有一天下大雨,突然发现地下室和Garage的交界处的角落里有积水而且还不少,于是把前房主留在那里的一个铁皮工具柜移开,发现后面的墙壁靠近地面的位置有漏水的印迹,而且都已经发黑,显然漏水不是短时间的。发现这问题,我赶紧打电话给验屋师,验屋师答应第2天过来看看,第2天他来看过后,说可能这地下室的地面和墙壁是二次浇注,墙和地面之间时间长了会有水从下面泛上来,墙外,前房主种了些花草,验房师说,最好把花草铲掉,铺上石板,让水流走,既然专家这么说了,那就照办,在烈日下,花了3个星期,把花草全铲掉,换上石板,结果下大雨,照样漏水,还发现飘窗的屋顶也漏水(后来还是我自己买的密封胶,爬上去修好了),附近有个邻居是本地人,让我检查外墙是否有纵向的裂缝,我就绕着外墙检查,发现了3道纵向的裂缝,两处在南边的独立外墙上,另一条在西面的Deck下面的窗户下面,我发现南面有条裂缝与漏水的位置比较接近,在邻居帮助下,把地下室的墙锯开,发现水泥墙上有裂缝,漏水就源自这里。邻居看了后非常气愤,直接告诉我,说你的验屋师有问题,这么明显的裂缝没看到,他怀疑窗户下的裂缝也漏水,只不过那位置太靠近配电箱,不好把那边的墙壁锯开,邻居为人很好,是散步经过我家认识的,快70了,在Hydro Quebec工作了29年,是道路,建筑,高架桥等方面的Inspector,还主动帮我写了封信,让我寄给验屋师,要他负责。我没有寄,也没告诉验房师,只是让他来重出了份报告,然后我和前房主联系,让他负责修理,从9月份开始,一直拖到圣诞节后,花费了很多的时间和精力,他就是不肯掏钱修,后来他也找了几个人来看,最后他寄了封挂号信给我,说他找的专家说这个裂缝是可见的,你找的验屋师当时也在屋里面用测温仪的测过,没查出漏水,所以我不能出钱修。于是,我就和验屋师联系,希望他跟前房主解释一下,为什么当时没验出来,比如说外面还有雪覆盖,屋里开着暖气等等,结果他说,他不能和前房主联系,还建议我和前房主分担维修费用,也不承认他有责任。这种态度让我非常生气,从头到尾,我都想着都是中国人,没必要内斗,让前房主出钱修了算了,我从没想着追究他的责任,尽管邻居和前房主都认为他该负责,确实,透过保温层,测出漏水比较困难。但是当时,如果他负责一点,发现外墙的裂缝,在室内想应的位置查看,移开墙角的铁皮柜,就可以发现墙上以前漏水的痕迹。这时我可以要求前房主修或从房价里扣除修理的费用,毕竟房子还没最后成交,我还处于主动地位。但是,现在,我很被动,验屋师说,验屋协议里写了,即使赔偿也不超过验房费,我把验房费退给你,就行了。我才记得,验房后他好像拿了张纸让我签字,也没说是什么也没解释上面的内容,只是告诉我签字的位置,原来早就留了后路,没事我就赚钱,有问题就顶多把验房费退了,自己也没损失。只怪自己太相信别人了,看都没看就签了。fficeffice" /><O:p></O:p>

最后,给想要买房和即将买房的朋友一些建议:买房前要恶补一些房屋的知识,验房时自己也要认认真真的检查,地下室和屋顶是重要的部分,要仔细查看外墙是否有裂缝,室内靠墙的物品一定要全部移开,细细查看,漏过水还是可以看出来的,除非房主已经重新装修或专业处理过,那就没办法了。验屋师还是要请,但要慎重选择,不要完全依赖验屋师。

希望我的经历能让大家避免出现像我的问题,买到称心如意的好房子。<O:p></O:p>


我的驗屋師讓我很生氣,氣了我沒話說,我常常就在想:氣也就氣了,萬一房子塌了倒了怎麼辦?幸運的是還沒倒,是跟樓主一樣地下室漏水,狗日的把地漏的洞居然也能當成是馬桶洞都看不出來,屎尿都分不清!!!!只能得出一個結論:這個驗屋師,就是狗屎!

總之,買房驗屋,絕不能貪便宜,不要相信廣告,請個專業的老外吧,驗一屋需要大約一天的時間。所有材料都很細緻!
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发表于 2012-3-2 22:21 | 显示全部楼层
报上找的能信吗?
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发表于 2012-3-2 22:54 | 显示全部楼层

WHO

please let us to know "WHO"
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发表于 2012-3-2 23:34 | 显示全部楼层
Post by S123456;3053812
好几份报纸都有他的广告。
验房师在好几个报纸上都有广告只有那个“万兴”,没有第二人。广告多,不一定名气大,不一定专业,更不一定就是好验房师,只能说明这个人会忽悠,说好听点儿就是会做市场,就是忽悠像楼主这样专挑广告多的验房师的白痴。我一听那人操东北话,就知道是洪志李老师的徒弟。
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发表于 2012-3-3 14:56 | 显示全部楼层
Post by newhome;3053882
验房师在好几个报纸上都有广告只有那个“万兴”,没有第二人。广告多,不一定名气大,不一定专业,更不一定就是好验房师,只能说明这个人会忽悠,说好听点儿就是会做市场,就是忽悠像楼主这样专挑广告多的验房师的白痴。我一听那人操东北话,就知道是洪志李老师的徒弟。


不得不承认,你观察认真细致,很有分析力,论据充足 论点精准,肯定是个特别聪明的人。
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发表于 2012-3-3 15:46 | 显示全部楼层

不管是什么行业

如果你需要找服务行业的专业人士,没什么窍门,把握以下几条原则:
1. 货比三家(或者更多家),比如验房师,多给几个验房师打电话(无论中国验房师或者西人验房师),我相信大家都不是傻瓜,基本判断能力和鉴别能力肯定有,就从基本电话交流上的谈吐,或多或少一定能感觉出对方的基本素质,专业人士嘛,在谈及他的专业问题的时候,在与客户交流的时候,其措辞,谈吐一定应该与其相关专业相称(比如是否对客户相关问题的解答,模棱两可,含糊不清,还是答复非常清晰,名确等等;)。不过聘请专业人士的服务,个人有个小建议是,不要只图谁价格低就找谁,尤其涉及房产购买这种大宗商品,大家都不富裕,但该省的东西要省,该花的钱也得花;任何专业人士也是一样,如果仅仅靠低价来吸引客户,那本身就是很不专业的行为,至少对自己的专业能力水平不够尊重和认可;服务也是商品,还是老话说的,一分价钱一分货;
2.该专业人士 是否有相关协会认证(加拿大任何专业人士,都有相关监管机构和协会,有网站,有名单),可以自己去核实一下;
3.咨询对方是否有可能提供几个服务过的客户,是否介意跟这些客户去验证一下对方的服务;
4.咨询周边朋友(当然你应该对你的朋友本身有足够了解),看他们是否有合适人选推荐,推荐之后也应该按以上3条,自己再进一步了解和核实;
5.跟专业人士打交道,相关合同条款,任何自己要签字的东西一定研究清楚,咨询清楚之后再签字;
6.最后就是作为消费者,有任何问题,要知道通过合法途径去保护自己权益,比如在首先与对方交流沟通未果的前提下(注意保留相关证据),通过专业人士相关协会机构来协调和解决问题(这边专业人士的相关协会都有相关监管机构)。

仅供参考。
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发表于 2012-3-4 10:26 | 显示全部楼层

我也愿意实名举报齐万兴

我的经历也和楼主差不多,我愿意站出来一起举报齐万兴。我不希望有害群之马继续坑害同胞,继续损坏我们的家园。我已经决定拿起法律的武器,到小法庭(Petite Créance)去起诉齐万兴。我的经历会写在《十问齐万兴先生》一文中,希望我的教训会对各位有帮助。
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发表于 2012-3-4 16:04 | 显示全部楼层

十问齐万兴先生(之一)

本人是新移民。2011年的7月,本人在南岸相中了一所房子。下了offer以后,经纪推荐验屋师齐万兴先生来验屋。据他介绍,齐万兴是蒙城很好的验房师,原来在国内就是建筑方面的专家,服务也不错,验房后还能赠送《房屋养护手册》。和这位经纪相处了一个多月,看房看了二十几间,相处融洽,我对他不惜信任。我当时想齐万兴在多家华人报纸打广告,服务应该能差强人意,因此我对他的推荐欣然接受,花了280刀请来齐万兴,没想到后面的麻烦事接踵而来。
有必要把我对齐大师如此愤慨的原因先说明一下。这套房朝向马路的窗户在2008年换过了,可是朝向院子的三个木头窗户是和屋子同龄的,有22年的历史了。验屋时我看到窗框变色的情况,我就紧张地问齐大师这会不会有质量问题。齐大师很不以为然,他说这种木头窗户用料好,密封性能也好,现在的塑钢窗户都不如它。这些变色的情况和窗户结构问题无关,只要在玻璃和窗框结合的地方更换一下密封胶就可以了。我当时还问他要不要把窗户打开好好检查一下,齐大师说没有必要,以他的专业经验这个窗户的寿命还能坚持好些年。我后悔的是当时没有坚持让他开窗检查,因此这一面的三个窗户都没有打开。
去年的九、十月间蒙城下了几场大雨,一天半夜里我发现窗框上有大量的渗水,看不清楚到底是哪里发生了渗漏,一夜无眠。第二天一早起来观察,发现窗框腐烂的问题非常严重,根本不是密封条漏水的问题。我第一时间就想到请齐大师再来验一下。10月19日,齐大师来了,检查出窗框腐烂的问题,当面向我承认他工作有失误,这段话我做了录音,我会将此作为证据。我当时就正告他,按照窗框的实际情况看,维修已无可能,只能更换,我会请西人的门窗公司来评估,根据损失情况向他或前屋主索赔。应我的要求他专门针对窗框腐烂的问题拍了许多照片,并出具了第二份验屋报告,证明窗框确实是腐烂了。
摆在我面前的选择只有两个,要不向前屋主索赔,要不向验房师索赔。其后的一段时间里,我忙着向各方咨询索赔相关的法律问题。我走了魁省消费者保护协会,他们说房屋质量问题不在他们调解的。我又辗转找到魁省房屋消费者保护协会,他们给我的意见是起诉前屋主很难,即使他们早就知道窗框腐烂的问题,而且从他们2008年换窗框的情况来看,他们应该对此心知肚明,但是问题出在本该由我的验房师检查出来的却恰恰没有验出来,所以前屋主完全可以免责。慎重起见,我又请教了华人圈里赫赫有名的于大律师,并到蒙特利尔法律援助中心咨询了西人律师。他们给我的建议都是先对换窗的费用进行评估,如果金额在7000元以下,就应该到小金额法庭(petite créance)起诉验房师。后来,我还和原来的屋主联系了,他们给我的答复很坚决。他们并不否认窗户有问题,如果没有卖房,他们也打算换这些窗户。他们坚持这不属于所谓的vice cachée(隐藏的缺失,因此我就不能起诉他们),因为窗户的情况是验屋师理所当然可以看到的,他们本来想把这个情况告诉验房师的,但因为他们是本地魁瓜,很难无法和齐万兴用英语沟通,他们难以相信一个在魁省工作的验房师居然不会说法语。对于这个理由,我很无奈,有苦难言。
齐大师验屋的速度是常人无法想象的,从他脱鞋进屋到拿了验房费走人,短短的两个小时就结束了,还包括填写冗长的验房报告的时间。我还注意到在填写卖方声明的时候,完全根据前屋主的口述来填写,前屋主说什么样他就填什么样了,可想而知他工作的“认真负责”和服务的“周到细致”。
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发表于 2012-3-4 17:07 | 显示全部楼层
经纪与验屋师利益是一致的,他们有沟通。
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