hu_02

rt,我2011年9月与房东签了为期一年的合同,2012年的8月31日到期.现在因为我和室友想搬离这间房子,希望能够将剩下的3个月的lease transfer出去. 我们贴出去的广告差不多是这样写的:短租6,7,8月,如9月想长租,可与房东重新签订合同.可是昨天我们找到愿意take我们lease的人然后去找房东,房东竟然不答应,说我们只能管剩下3个月的lease,明年9月的lease他们来找人,不关我们的事情.
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) W0 w! \1 C) c现在我们的处境突然变得十分尴尬了.当时考虑的就是因为可以长短租,所以租出去的可能性比较大;现在房东不准我们转租,我们只能短租6,7,8三个月了.这让我们很有可能找不到续租的人.我上网查了有关的事项,似乎是房客在租约期内有权利找续租的房客签转租协议,房东不能无故拒绝(除非有很严重的信用问题等等).现在我的房东完全不准我transfer,是不是有违法的嫌疑? 我应该怎么做?通过什么样的渠道来解决问题?

谢谢大家

zzh2009

合同上如没有特别说明，房东不同意9月签订新LEASE，不觉得有什么不妥？

hu_02

请问什么是特别说明?我刚上了魁北克房管局的网站上看了,房客有转租的权利,房东如没合理要求不能拒绝.
: R, C0 ^+ F/ Z2 f: L( P4 L8 C因为如果我不能确定9月份新房客能不能得到房子的话,暑假短租是几乎不可能的事情.

Post by zzh2009;3085290
合同上如没有特别说明，房东不同意9月签订新LEASE，不觉得有什么不妥？

bbnmontreal

Post by hu_02;3085294
请问什么是特别说明?我刚上了魁北克房管局的网站上看了,房客有转租的权利,房东如没合理要求不能拒绝.
4 z0 o, {9 X  D因为如果我不能确定9月份新房客能不能得到房子的话,暑假短租是几乎不可能的事情.

没看出来你房东做的有什么不妥，你作为签lease的人，已经提前三个月告知房东你不会继续住下去，所以房东当然可以在三个月之后不接受你找来的任何人。

hu_01

非常感谢,现在的情况是这样的.我还没有给房东写任何的纸质的回复文件,房东问我们租不租的时候我们说的是还在考虑.所以,我想我还是可以把房子转租出去的.
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Post by bbnmontreal;3085432
1 {+ `& C5 c: \# L9 E; U 没看出来你房东做的有什么不妥，你作为签lease的人，已经提前三个月告知房东你不会继续住下去，所以房东当然可以在三个月之后不接受你找来的任何人。

doctor_guo

现在关键是在你们是在提前了三个月的情况下告知了房东，估计房东是想涨房租，你们的租约是到八月底的，除非是你们继续同房东签租约，不然到时换一个人，房东可以要求涨房租的，房东这么说估计是为涨房租留条后路，所以不属不合理。慢慢同房东谈吧，最好是从现在开始就把租约给换了，不然可能还是会比较麻烦。另外，看你贴子也是说可以同房东续签租约，但没保证房东一定会给续呀，如果短租房子的人信用不好，房东不会续租的，这种情况你们也不会有什么责任吧？最好是同房东谈谈，让房东把个底给你，如果他们说要涨房租，在合理范围内，你可以把如续签房租的变化一起写到帖子里，这样就会主动些。

hu_01

请问您的换租约是什么意思?是不是说我们现在和房东说,我们明年继续住,拿到续约权.然后因为明年的房子都是我们的,我们再在这个情况下转,是不是房东就给同意了?我发帖子的时候可能也不太了解魁北克的法律法规,觉得9月份再和房东续租似乎本来就是一件合情合理的事情.
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我昨天查了相关的政策,知道房客还是可以在租期没结束钱transfer这个lease给新的房客的.但是这个transfer需要房东的同意,这时候房东当然可以通过信用度判断新的房客有没有能力继续住了.

: ], J+ j& \1 p" m( ^2 @" V还有,就算把"续签房租的变化一起写到帖子里",我也不能保证短租的人在9月份就一定能够得到房东的合同啊.
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Post by doctor_guo;3085584
5 ^7 a% X9 m/ [% R9 S5 C- | 现在关键是在你们是在提前了三个月的情况下告知了房东，估计房东是想涨房租，你们的租约是到八月底的，除非是你们继续同房东签租约，不然到时换一个人，房东可以要求涨房租的，房东这么说估计是为涨房租留条后路，所以不属不合理。慢慢同房东谈吧，最好是从现在开始就把租约给换了，不然可能还是会比较麻烦。另外，看你贴子也是说可以同房东续签租约，但没保证房东一定会给续呀，如果短租房子的人信用不好，房东不会续租的，这种情况你们也不会有什么责任吧？最好是同房东谈谈，让房东把个底给你，如果他们说要涨房租，在合理范围内，你可以把如续签房租的变化一起写到帖子里，这样就会主动些。

hu_01

还有,请问可以留下您的联系方式吗?qq或者手机号码都可以.我现在真的急的有点六神无主了,房东这几天也一直催我赶快答复.非常感谢.
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Post by doctor_guo;3085584
; I4 V$ G: d  Y; }9 D. a6 {! x, O 现在关键是在你们是在提前了三个月的情况下告知了房东，估计房东是想涨房租，你们的租约是到八月底的，除非是你们继续同房东签租约，不然到时换一个人，房东可以要求涨房租的，房东这么说估计是为涨房租留条后路，所以不属不合理。慢慢同房东谈吧，最好是从现在开始就把租约给换了，不然可能还是会比较麻烦。另外，看你贴子也是说可以同房东续签租约，但没保证房东一定会给续呀，如果短租房子的人信用不好，房东不会续租的，这种情况你们也不会有什么责任吧？最好是同房东谈谈，让房东把个底给你，如果他们说要涨房租，在合理范围内，你可以把如续签房租的变化一起写到帖子里，这样就会主动些。

hu_01

不知道有没有好心的大哥大姐认识律师朋友的,能给我留个联系方式吗?我希望能找相关懂法的人员咨询一下.出门在外,我这个留学生真的找不到什么帮忙的人了,还请同胞们多多帮助,谢谢.

tingting2011

问房东可不可以和你们找的新房客直接签新的lease 从六月份开始。 如果新房客的信用调查没问题或愿意提前付最后一个月房租当押金之类的，一般房东会同意的。
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Post by hu_01;3085626
+ w4 J6 ~& q' ^" G7 C/ U6 Z; b 不知道有没有好心的大哥大姐认识律师朋友的,能给我留个联系方式吗?我希望能找相关懂法的人员咨询一下.出门在外,我这个留学生真的找不到什么帮忙的人了,还请同胞们多多帮助,谢谢.