家佳装饰

  装修不是一味的追求奢华,也不能随意搭配.
  材料的选择要和你的房产匹配,和你的内装饰风格匹配.
  特别是相关材料要匹配, 对等, 要在同一个档次上.


  我遇到一个客户,改造厨房,换了大理石台面,高档水龙头,高档橱柜,全新的电器..........
  可是一眼看去,总觉得哪个地方不对, 仔细看去才发现橱柜和台面之间的装饰瓷砖质感太差,色彩不匹配,是很便宜的瓷片.满身豪华, 一点失误, 就影响到整体效果.这是装修中的大忌.
  这是认知上的错误,而非金钱问题.

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    有时觉得是否有必要那么精益求精?!
  客户其实并不懂,他们只是要做这件事情,至于做的如何,如何做他们并不关心,或无从关心,或只关心看的见的部分. 所以那些看不见的部分就随意了.
  
  其实,别忘了,有另一只眼睛在看, 做信徒的人都知道.
  玩笑一点说,我做装修都不是在为客户做,而是为那位看不见的至高无上者再做.无论你主人在与不在,他都在,都在审视你的心,监察你的一举一动……
  做服务的要有一颗爱的心,要将装修看成是给自己装修,如果给自己做你愿意做成这样吗?你接受这样的做法吗?  ….
  
  我有个正在为他做装修的客户,由于临时决定要换抽油烟机,但没有烟道,我给他报了价,没得到任何回复, 有一天下午正在他家干活, 抽油烟机公司来送货,同时还来了安装人员, 见他用榔头和簪子,在墙面上打了个大洞, 问他为何要打那么大的洞,他说为了好装,管道接好后,用抹墙的白灰封堵了两头看的见的部分,自然很毛糙. 室外烟口的安装尺寸选择太小,都盖不住他打的洞,他也如法炮制, 装完后地上有很多从墙里挖出来的保温棉,都扔到了垃圾桶里.墙面是红砖，却选择了一个白色外风口。。。。
  
  问了价格, 只有我们报价的一半多点.
  主人回来,看了看,说很好!付了钱.走人!
  
  安装人员实现了主人功能上的需求.满足了他低价格的体验
  对其它的却视而不见,或见了也不视…..似乎没有要求…
  对专业装修人员来说, 活做成这样做, 简直就是做我们这行的耻辱,如果这样做我们更可以以比他更低的价格去做,问题是我们不能这样做, 是规范的问题,是道德的问题, 不是钱的问题…
  
  仅之明显的地方就是打很大的洞,安装是方便了,却为保温留下了隐患,更可怕的是他将那可以弥补保温缺陷的保温棉没有回添,都当垃圾扔掉了,我不认为他是有意所为, 但却要承载道德的谴责…….
  
  大家的装修需求多数和我的这个客户一样, 看外表, 或只会看外表或连外表也不看, 了却功能需要,至于其它的…….客户的这种心态,正在教育着很多人,激励着很多人….给很多人机会
  说实话我也有点心动, 省很多时间, 时间就是金钱啊…
  
  市场是客户培养起来的,也是客户教育出来的
  
  但我们是做专业的, 我们有专业的要求!也有做人的原则和底线!

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  朋友介绍的一开按摩院的客户,买了拼装式淋浴供客人按摩后使用, 报价后没了回音.
  后来遇到朋友说早装好了. 半年后漏水, 又通过朋友找我.
  经过检查,发现水阀有问题,需要更换, 塑料内芯, 客人使用频繁,所以有损坏
  拆下来后,发觉还有漏水的地方,怎么都找不到
  问题得解决啊,只好拆掉后边的墙皮,结果都傻了眼,有四到五个大霉菌苞,张的实在是旺盛可爱……
  主人才说,最近怎么总闻到一股甜丝丝的味道,正是这些霉苞所散发出的”芳香”啊…
  
  侧墙底部几乎全部腐烂…到处是霉斑…..地面积水非常严重
  没有找到其他漏点
  
  分析原因
  淋浴水阀手柄盖处没有密封处理,侧板开口时又开大了导致每次使用都有水透过开口缝隙进入墙面, 地面防水处理的比较好(非安装人员所做), 所以水积存在底座下, 长期的潮湿环境,滋生了霉菌,并得到养分,茁壮成长…..
  养分从何而来? 后墙,后墙安装后没有处理,没有涂抹底漆.阻断墙体呼吸,为霉菌生长提供了条件.
  地面水积累到一定程度后开始下渗,水阀虽然有轻度漏水,但不是实质性灾害.
  
  问题的要害是两点: 按装人员为了省人工,没有对淋浴侧后墙做底漆处理.别小看这层底漆, 它可以增加墙体抗潮湿的能力,抑制霉菌的生长.因为原生灰板的吸附能力很强……规范性的操作中是必须的程序, 不做这一步,就相当于某个巫师在你家下了咒语一样,早晚霉菌都会发生……
  第二点, 是PVC塑料板上水阀安装开口过大,盖板边没有做密封处理,再加螺丝紧度不够….. 这也是非专业的表现…..
  
  无奈我们总喜欢这样的选择而且习惯性的这样选择……..因为价格低……..

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  在地下室做了个带淋浴的小卫生间, 完工验收,付费的时候,主人说没有足够的钱在身边只付了大部分,一切看似都很顺利.
  3日后主人打来电话, 说卫生间内的排风扇和灯一起开关,她不喜欢,要分开控制,要我们来改线.我给他分析了为何要一个开关同时控制灯和风机的原因.但她坚持,并说如果不改,剩余的钱就不给了.我们没有选择,只好去给她更改, 但同时让她签署了免责申明.
  不知道大家发现没有,很多带浴缸的小卫生间内的灯和风机的开关是一个.你想过为什么吗?是为了省钱省料省工吗?
  这样的设计自有它的道理.有淋浴的卫生间,特别是地下室的卫生间，一般会比较潮湿,需要及时强迫排湿. 设计目的是只要有人员活动,就提供强迫排湿机会,这样会让卫生间经常保持干燥.防止霉菌的滋生.
  可有些人不喜欢这种方式, 想自己控制, 只想在自己需要的时候开机, 平时洗个手啊,描个眉啊什么的不喜欢风机的吵闹,所以就想将风机分开控制.这里例子里所说的主人就是这个心情,而且很强悍.问题是你心烦的问题看似解决了,但卫生间排湿的机会却减少了,特别是地下室的卫生间, 环境本就潮湿,随着时间的推移,湿气进一步堆积,一但生出了霉菌,心烦的事情就来了,而且也很强悍……..
  知道不好,可只能照办,所以只能签署免责申明,,, 郁闷啊!!!!!!!!

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  一个合同的价格构成不仅仅是人工费用.  
以下是一个合同价的构成要素
  
  1共同费用:广告,公司运营管理,税务,保险,交通车辆,通讯等等
  
  2工程前期:评估,谈判,管理,准备
  
  3施工阶段:设备进出场,现场保护,施工,材料购买搬运,协调,保险
  
  4施工后期:打扫卫生,垃圾清运,质保
  
  5不可预见
  
  多数工程报价都是包括以上价格构成要素.而非你所认为的只是工作阶段的施工费用.虽然没有罗列出具体细节,但都是综合考虑后得出的价格.说是只是报给你施工费用的报价要不是欺骗,就是不负责任的报价, 不正规的报价. 作为一个健康运营的公司必须考虑这些成本, 并合理的折算到工程报价中,当然,对于小工程,会有些调整........  

  所以客户会说我就让你做一个小隔断加一个门,怎么会要那么长时间,那么多钱.
  无论工程大小,只要涉及的工序一样,一些成本都会出现. 就如隔墙,做3米的隔墙和5米的隔墙的人工成本区别不是很大,因为工序都一样.同样,油漆一个大房间和油漆一个小房间的人工成本也差不多,有些情况下,小房间的油漆更复杂,地方小,不好操作,更费时费力.这点我想大家是可以理解的…只是平时我们没认真考虑过这个问题, 认识上惯性的选择了有利于自己的逞述,多数人在解释以后,都会很智慧的认可

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  很多人做装修都只估算主材的用量和价格.
  其实这是很错误的观念.在很多装修项目中,辅助材料的成本几乎和主材的成本相当.有时也会出现，由主要工作而引发的配套工作的成本更高。。。
  
  有位先生来电咨询说要换卫生间的瓷砖,总共16块, 我给他报价500, 他大呼怎么会那么贵?不可能吧.就16块砖,总共也不就50多块钱吗, 你不是工料对半吗,就是给你双倍的人工费, 也不就$150 吗? 怎么会这么多那?
  
  于是我给他算了算,
  为了要换地面瓷砖,你得将地面上安装的东西都拆下来再安装回去吧吧, 需要人工$200,
  拆下来的马桶,复位回去,可能会涉及到马桶的一些安装密封件老化需要更换,螺丝锈蚀,需要更换,即使都是好的,你也得更换块密封腊吧!算$10吧
  拆除的洗手盆复位也同样会遇到老化锈腐蚀的问题,存在更换的很大几率.也算$10吧
  旧地面要拆除,清理, 铺新砖要重新整理地面, 有可能要再铺一层多层板, 所以涉及到多层板,和螺钉算$50
  地面要做防水处理吧, 算$50
  如果地面不平,还要做找平吧,也算你$50
  铺瓷砖需要水泥吧,一袋$26, 还需要勾缝,一袋$16,瓷砖算$3/平方尺,实际需要16块,但买得18块或者20块吧,总共算$50吧, 人工算你$80
  马桶和洗手盆还需要密封胶,最少一管, $4
  门边还要做处理吧,一根过线,材料算你$10,人工算$15
  地脚线也需要3根吧,即使使用瓷砖也需要装饰线3哏吧,又是$30
  最后还别忘了税啊…怎么多于$500了吧……..
  一阵无语后,冒出了一句”想不到还有这么多东西要考虑.
  这个例子中主材也就几十块, 但涉及到的相关因素所要花费的材料成本会是主材的2倍或以上.
  
  做DECK也是,主材是木梁和面板,算上立柱和楼梯,辅助材料如果使用安装方便的连接支架,加上螺钉,水泥基础,石子,塑料薄膜,膨胀螺钉,立柱顶装饰头等等已经接近主材费用,如果你再考虑在立柱顶上再加几个效果太阳能灯, 那就会超过主材费用了.
  
  装修为达一个目的,会涉及到其它项目,所以估价时要一并作为考虑….
  

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  拆除，特别是卫生间拆除,特别是老房子的卫生间拆除   
披灰打磨
  地面打磨,
  
  这里只说说地面打磨吧,又脏又累,技术含量又很高
  费用还不高,属于鸡肋项目.
  
  打磨是一个非常需要技术的活,梢不小心就会损伤地面,造成不可修复的痕迹.,加上设备很沉重,打磨操作很机械,打磨磨削粉尘大,对身体伤害严重, 死角处理困难,耗时费力, 染色不均匀, 都让你在打磨作业中,付出更多的辛劳. 所以不是每个装修公司都愿意承接这样的活的,也不是每个装修公司有能能力承接这样的活的.市场上的价格自然也差别很大.如果你的房子比较好, 请你慎之又慎的选择装修工司, 地板打磨的可逆转性很小,  失误后的修复工作也比较麻烦.
  
  如果谁告诉你,1000平方尺左右的地面, 3天完工, 那么这样的公司是你请来的地板杀手!
  出租屋另当别论.

ewqdsa

问个问题,一个老卫生间只有浴缸上面的三面墙铺了瓷砖,墙是石膏板的,请问能否拆除旧瓷砖换新的,拆除旧瓷砖对石膏板墙面有没有损伤,需要怎样处理墙面再铺新瓷砖?另外,地面结构是混凝土的,现在上面也铺的是地砖,如果想重铺地砖,是否可以不清理掉旧砖直接在上面铺新砖?还是必须要清理掉旧砖.谢谢.

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Post by ewqdsa;3211337
问个问题,一个老卫生间只有浴缸上面的三面墙铺了瓷砖,墙是石膏板的,请问能否拆除旧瓷砖换新的,拆除旧瓷砖对石膏板墙面有没有损伤,需要怎样处理墙面再铺新瓷砖?另外,地面结构是混凝土的,现在上面也铺的是地砖,如果想重铺地砖,是否可以不清理掉旧砖直接在上面铺新砖?还是必须要清理掉旧砖.谢谢.

1,浴缸周边的瓷砖当然可以更换了. 只是要注意拆除时,小心拆除, 不要蛮力操作,打破瓷片后的石膏板. 自然就是再小心,也会有局部的小范围的损伤或损坏, 只要范围小于所安装瓷片的1/4, 一般不会影响瓷片的安装和防水效果. 但如果面积比较大,就需要修复或局部更换石膏板. 对于有些老房子,瓷砖下面有可能是水泥墙,拆除旧的瓷砖,很困难,一般都会损害水泥墙面,由于水泥墙很厚,占据了一定的房间空间,所以通常的处理是彻底将水泥墙面清除,更换新的防水扳, 然后安装新的瓷砖.
换新瓷砖可能还会遇到另外一种情况,由于旧砖时间太久,局部,特别是在底部,边角等处, 有缝隙开列, 或瓷砖自身出现裂缝,在淋浴的过程中,都会有水顺着缝隙渗入,长期以往, 瓷砖下的石膏板就会朽烂甚至霉变, 如果是这种情况,一定要更换.

2 这种情况多出现在老房子和地下室,理论上可以在混凝土瓷砖上面再铺设瓷砖, 迭代基础都很坚固. 膨胀系数都很接近,所以一般这样铺设不会有多大问题. 但这不是唯一决定因素, 还要看卫生间地面的高度.如果地面已经很高,再在上面贴一层瓷砖,让地面升得更高, 视觉上感觉上都很不舒服了, 就需要清理地面的瓷砖和水泥直到木板层,然后视原始木板状况,再在上边铺设一层PLAYWOOD,然后铺设新瓷砖.

希望回答了你的问题,如果还有疑问,请进一步提问!

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  油漆,看似很简单,谁都可以做的活.可是就是这最简单的活, 却蕴涵着不简单的道理. 要做好做精,真不那么容易.
  
  
  在中国油漆工被简单的分为3级: 低级,中级,高级
  在加拿大,油漆工属于Painting and Decorating分4级（Level4）,每一级别中又会就学习课时的长短和工作时间的长短分出3级，最低级别的初级（属于PRE-PAINTING）, 时薪只有$6,最高级别的时薪$300,50倍的差别
  一个国家级的专业高级油漆工, 主要从事特种行业的表面喷涂，可遇不可求.真是简单平凡中见伟大啊..
  由于简单,让人觉得应该廉价, 由于简单，却蕴藏着一个不简单的道理。
  
  人人都会那么两刷子,敢问你真有两把刷子吗?
  
    我曾遇到一个做装修的老移民,牛人, 广州人, 现退休在家. 一把刷子用了12年, 那把刷子的价格是$68, 在9几年时的价格. 手上的工夫实在是好, 一个房间油漆下来,只有刷头上的那一点漆.别和我说现在在蒙城做装修的中国人中有这样的人, 也别和我较劲, 说你就是这样的人, 否则你也可以拿$300/小时了.