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楼主: a31019742
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买房子和物业关于电方面的几点见意

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11#
 楼主| 发表于 2013-10-16 21:51 | 只看该作者

取暖系统的更新

关于取暖系统的更换,更新,改造。我前面介绍过,在这里一些汇总的问题需要注意。

1。一次性的开销你能承受多少,少则几千,多则过万。

2。你手中的房子用处做什么?是长期持有,还是投资,还是短期出售,还是租房子开店等

3。在这两点之上你都考虑好了,再选公司择期开工。

你可以选几种油暖改电暖的方式供你参考:
1.原有是油加热(天然气)供暖系统,改为高效热水泵加热,是否需要扩容或加电表需到现场检查,但你需要考虑你的原有的管线老化程度和水循环的效果,还有以后供热水的方式。
2.原有是油加热风式供暖,改为电炉加热风式,是否需要扩容需到现场检查,在这里你需要考虑是否需要同时加冷风系统。
3。原有是油加热(天然气)供暖系统,改为普通电暖气加热,是否需要扩容需要到现场检查,在这一项里你需要增加一项费用是电工工作以后,需要补洞的费用。还有供热水的方式。

注释:加电表一般适合出租房。

                                                                             所有的工程报价需到现场检查,这样会准确!

补充一句,所有的结算方式灵活!
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12#
发表于 2013-11-8 20:39 | 只看该作者

非常专业非常职业

贴子写的非常好,深有同感。业务知识也很专业,认真做事的客户都会找你的。
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13#
 楼主| 发表于 2013-11-8 23:04 | 只看该作者

继续努力

谢谢你的认可。
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14#
 楼主| 发表于 2013-11-8 23:13 | 只看该作者

关于保险单中的检修

一般买新物业的业主,会收到保险公司一张检查单,要求电工公司进行维修电路缺陷和出具一张检查或检修后的报告,这样保险公司会认可你的新物业关于电方面的安全性,只认收据(有正规电工公司出具)。请不要担心,维修完的缺陷是可以通过保险公司的检查的。
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15#
 楼主| 发表于 2014-7-3 21:49 | 只看该作者

分户分表扩容常识

关于分户分表扩容的一些知识共享----提供给业主参考
   
  你想分表的原因是想长期持有手中的物业,为了容易管理和维护才做分户分表的投入,
  分析完你的想法,我来简单介绍一下怎样分户分表和扩容
   
  首先是到业主家检查你物业的线路情况,:
  1,现场勘查,为了给业主省钱,不必要的更换会排除.
  2.按业主要求做方案.进行电路的计算和配件的询价.和水电局的沟通.
  3,准备施工方案和工程的估价单.(需要付费)
  4,和对价格之后,商议工作时间.
  5,收预付款准备开工
  .
  施工步骤:
  1,根据施工方案先进行总进线的扩容,装分线箱,装电表,装分户开关.,比较大的物业需要加装变压器.,如果对于比较大的物业,需要做临时供电的准备.
   
  2,扩容分户的的进线和配电箱,比如:旧的分户进线和配电箱的容量是60A,因为需要电暖改造,分户进线和配电箱就需要增加到100A,这就需要更换
  .
  3,对于原来只有一个总,配电箱的物业来说分户分表的工作还没有做完,这时的工作是比较复杂,需要检查和改线路的时间会长一些,因为原有的供电方式是包电的,而分户以后,需要把每户的电源放回到自己电表下的配电箱内,这样才能算真正的分户分表改造完成
  .
  4,做完分户分表扩容的改造以后,开始做电暖的改造,
   
  如有疑问,请留言,或电话联系514-775-6868 kevin cheng
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16#
 楼主| 发表于 2015-4-15 10:51 | 只看该作者
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IMG_0247.jpg (180.18 KB, 下载次数: 11)

200A panel

200A panel
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17#
 楼主| 发表于 2015-4-15 10:56 | 只看该作者
给一个200A panel ,配线工作基本完成,我们公司一个工作的标准。
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18#
 楼主| 发表于 2015-4-15 11:11 | 只看该作者
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IMG_0471.jpg (3.57 MB, 下载次数: 12)

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IMG_0473.jpg (3.73 MB, 下载次数: 15)

IMG_0473.jpg
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19#
 楼主| 发表于 2015-4-15 11:17 | 只看该作者
这是旧的100A panel,改造前后的对比
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20#
 楼主| 发表于 2015-4-15 11:34 | 只看该作者
这些照片给大家看看panel里面的接线样式,也算一个旧的panel改造的小例子,其实新做的panel的配线会更漂亮。作为外行看热闹,内行看门道,我认为:工作只有标准高低之分,不存在好坏之分,看大家需要什么样标准的电工工作.
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