RBC:加拿大房市现31年来最大危机

发布时间: 2021-12-21 09:31| 查看: 11217| 评论: 0|来自: 加西网

伴随着气温的骤冷，加拿大的房地产市场却在不断升温。

统计显示，在夏季的短暂降温之后，第三季度加拿大的购房需求更加高涨。由于待售房屋库存量已接近历史最低水平，买家面临的竞争更为激烈，加价抢房的现象更加普遍，加拿大房市面临前所未有的危机。

根据最大抵押贷款金融机构之一——加拿大皇家银行 RBC 发布的最新报告显示，飙升的房屋价格和更高的抵押贷款利率在 2021 年第三季度进一步加剧，严重打击了房价的可负担性。

按照 RBC 的参考数值：拥有房屋的成本与家庭收入的比率（the ratio of ownership costs to household income）在第三季度再次上升 2.0 个百分点，达到 47.5%，这使得加拿大的房价可负担性达到过去 31 年来的最糟糕的水平。

RBC 高级经济学家 Robert Hogue 表示，这一巨大增幅是 2021 年第二季度增幅 2.7% 之后的又一次巨大增长，已经远超疫情爆发之前的水平。

虽然房价的可负担性继续下降，但 RBC 的研究表明，这种趋势在加拿大全国范围内各不相同。

一些热门的房地产市场，尤其是像温哥华、多伦多这样已经贵到离谱的市场，可负担性仍然在不断恶化。而像大西洋地区和草原省份相对便宜的区域，可负担性的恶化程度则要好得多。

Robert Hogue 认为，像房价可负担性被严重恶化的区域，类似于多伦多和安省南部部分地区，这种趋势将会使当地的买家转移阵地，搬往相对便宜的其他区域购房和生活。

Robert Hogue 指出，在疫情初期，历史超低位的贷款利率，让很多购房者受益。然而，伴随着房价的上涨和贷款利率的逐步增加，虽然央行尚未加息，但现在低利率的优势已经不足以弥补房价的涨幅。

而在那些房价超贵的区域，包括温哥华、多伦多、维多利亚等区域，房价的持续增长逼迫买家不得不重新设定购买预期，调整购房的计划。

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