老房东卖房，租客索要3.5万元，这算勒索吗？

你听说过Cash for Keys吗？

在多伦多租房市场，这可是一个热词。意思是，房东因为卖房或者搬回自住要求租客在一定期限内搬离，需要提供一笔现金补偿，拿钱来换门锁。这听上去似乎合理，那么你知道现在市场上Cash for Keys的行情吗？

多伦多一位老房东的儿子近日在Reddit上发贴称，他的父母亲准备搬入长期护理院，需要出售位于市区希腊城的老房子，售房交易的条件是现在的租客搬走，结果万万没想到，租客提出要给3.5万元的赔偿金。

贴主问，这算是勒索吗？

贴主说，他的父亲75岁，市区的房子出租已有17年，没有房贷，每年只需付地税。现在父母亲与他合住，很快要搬去护理院。父亲是绝好的房东，一切出租事宜都严格按规定，新换了屋顶和暖气炉，租客住在这间4卧室的房子里，月租金仅1600元。

父亲告诉租客，他要卖房，也是一切按规定程序，很快他就收到了一个好的报价，不过买家要求房屋空置。于是，父亲向租客发出结束租赁的N12通知，还提供2个月免租金的优惠。但是租客一家继续按月交租，对搬家一事充耳不闻。

很快又一个交易落空了。父亲向租客询问，租客称，两个买家都是炒房客，他们宁愿等听证会。

贴主说，父亲感到很无奈，就把房子从市场上撤了下来。直到有一天，母亲病了，需要入住护理院。于是，房子再次上市，并说明有一位长期租户，结果买家来。

随后，父亲收到一间知名律师行的信，声称租客会搬走，签N11表格结束租约，条件是$34,999元的补偿，在房屋出售交易完成两天后就搬走。补偿金分两笔支付，以便支付搬家费。信中还称，房东和租客委员会（LTB）的听证会排期是七个月或更久，房子在没有租客的情况下，售价超过100万元，有租客则是72万元。

贴主说，这种要求合法吗？这是父亲的房子，他对租客那么好，租客却要这么一大笔钱。

他说父亲也雇了一位律师，律师称，已经见过100多例要钱换钥匙的案子了，实际上，现在他们把房子扣为人质。他说，父亲需要房子的钱来照顾母亲，所以会同意，但是非常、非常失望。

这个贴子是在两个月前发布的。跟贴众多，不少网友认为，租客有很大机会继续拖着不搬，要让租客在30-60天内搬走，2.5万至3.5万元是很现实的要价。

名为eleventhrees的网友称，租客需要抵消1-2年的租金成本增加，而老房东可以卖出更高的价位，不需要等上至少一年的驱逐程序，这还没有考虑租客可能会对房子造成的破坏。

名为Bees-In-Ur_Ass的网友说，老房东一旦卖出房子就有近百万元的收益，而租客将被迫寻找租金至少4000元的房子，生活水平将大幅下降。3.5万元只是房价的一个零头，还不够支付现在市场上一年的租金。

还有网友建议老房东要求租客在30天内搬走，在房子空置的情况下上市出售。有租客在会把买家们吓跑，你根本不知道他们会做出什么。

另一位网友说，基于贴主的情况，由于租户不搬家和父母的健康状况，以及已经有两次交易失败，LTB可能会加快听证会排期。否则，最好的选择是给租客3.5万元(如果有必要，可以贷款)，把他们赶出去，然后卖掉空置的房子。最终，如果能快速卖出房子，只要能净赚5万元，那都将是一个明智的财务决定。

不过，名为evonebo的网友称，他曾经作为房东卖掉了房子。他称，老房东向租客发出N12，租客可以拒绝，转到LTB听证。LTB会站老房东一边，因为有买卖合同和买家会搬进来的证明。唯一的不确定是交割日期。只需要买家对交割日灵活，以配合听证会。一旦通过就会发出驱逐令。卖完之后会发生什么和老房东无关，这是买家的事。这位网友还特别强调，卖房时说明只有搬进来，并签了证明才卖。

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