房市软着陆业主因加息要多付这么多按揭

发布时间: 2018-9-18 11:56| 查看: 1495| 评论: 0|来自: 加国无忧

加拿大地产协会（CREA）周一公布月报，今年8月份全国房屋销量按月小幅增长，全国平均房价比一年前上涨1%。加拿大经济学家认为，CREA的最新数据显示，加拿大房市已经成功避过灾难，现在基本“软着陆”（soft landing）。

也许决策者们再不必为加拿大房市突然崩溃而担忧，但加拿大的业主们却有另外一层忧虑：由于加拿大央行加息势不可免，他们更担心按揭利率上涨会要他们多付钱。

环球邮报报道说，加拿大业主的担心并非杞人忧天。据Environics Analytics的一项最新研究，由于央行加息导致按揭利率上升，2017年加拿大家庭平均要多付$544的按揭，多伦多业主多付 $932 ，而温哥华业主更要多付$1,152。

研究指出，普通加拿大家庭要为支付利息用掉8.2%的可支配收入，这比2016年的7.7%多出0.5个百分点。其中多伦多家庭要用掉9.8%的税后收入，高于2016年的9%；温哥华家庭则是11.7%，比前一年的10.6多出1.1个百分点。

由于温哥华和多伦多的房子更贵，因此这两个城市业主因为利率上涨而支付的利息也越多，高于哈利法克斯0.5个百分点的升幅，卡尔加里和蒙特利尔0.4个百分点的升幅，以及渥太华0.3个百分点的升幅。

自从2017年7月从首次加息以来，加拿大央行已经加息四次，目前的主利率为1.5%。鉴于经济发展势头良好以及就业仍然强劲，央行多次表示会采取渐进式加息的办法，稳步提高隔夜利率。多数经济学家预期，央行或在下月再次加息。

研究报告作者之一的Peter Miron估计，即使不考虑债务增长，加拿大一般家庭今年将在支付利息上多花钱，到年底估计会因此多支付$1,200，而到2023年，这个数字会翻一倍，$2,400！

该报告称，2017年加拿大每个家庭平均负债上升4.5%，升至平均每户$144,671的水平。

而加拿大信用咨询机构Credit Counselling Society主席Scott Hannah则表示，20年以前，他们机构属下客户的非按揭负债平均数为$15,000左右，而现在增加一倍，每个客户非按揭负债已经超过$30,000。

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