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多伦多公寓楼花怎么选楼层，朝向和户型
8 C0 D. j7 F2 J+ h& w2 a) y问题一；怎么选楼层？ 一般来说，楼层越高，同一单位、价格越高，现在DOWNTOWN的楼层，多伦多公寓楼花一般开发人员接受的FLOOR PREMIUM为1000元，即同一单位，二楼的合计价格比一楼高1000元，其他地区的开发人员接受的FLOOR PREMIUM为1000元楼层；越高当然VIEW越好，但是对于投资者来说楼层越高投资价值也不一定越高。 例如，28层的单位比8层高2万美元，但租金时，28层的租金不一定高100美元。多伦多公寓楼花新的condo交房后，在RESALE市场，楼层高级随着楼层年龄的增长而消失，楼层高的单位不一定卖得比楼层低的单位高。 RESALE市场中不同阶段单位的成交价格与当时市场的供求关系、单位的CONDITION、买方、卖方的MOTIVATION有关。 多伦多公寓楼花有的买家有恐高症，他们不喜欢楼层过高的房子，而且楼层越高，风越大，特别是靠近湖畔高层单位的阳台风特别大，无论是夏天还是在阳台上长时间停留都受不了。 因此对投资者来说，买中低层的单位比较好。 多伦多公寓楼花如果这栋楼是50层的话，一般最好买8-25层。
1 E+ d" P1 b9 j问题二；怎么选单位/户型？ 一般来说，多伦多公寓楼花最受投资者欢迎的家庭型是1Bed DEN，1个房间和小的个房间，由于这些部门的价格便宜，销售和租赁比较容易，大的家庭型例如2户、3户，价格高，多伦多公寓楼花END-USER购买的可能性高，在这一点上，近年来开发者为了满足投资者的需求， 中小户型在楼花中的比率高，大户型很少，像这样今后的RESALE市场中，放盘的主要是小户型，大户型很少，所以会导致大户型单位的保险值、上涨值。 在楼高，9尺当然比8尺好，特别是面积小的单位，屋顶有点高，感受也不会压抑。 最近几年，DOWNTOWN很多大楼的某单位的BEDROOM没有窗户，选择这样的户型的时候楼高最好是9英尺以上，而且窗户很大。 卧室不太暗。 多伦多公寓楼花如果要买两个房间的单元，请尽量选择两个房间没有连接的户型。 例如，在两个房间之间放置一个大厅，或者放置厨房，未来的租户或购买者可能会想要隐私，因此在选择一个房间的DEN时，请选择更大的DEN。 这个DEN可能用作第二间卧室。 1Bed DEN的单元不使用2个厕所吗？这因人而异，有人认为需要，也有人认为对于condo的有限空间来说是浪费的。 问题三；怎么选朝向？ 在买多伦多公寓楼花时；一般的中国人想选择朝南的单位。 朝南的单位日照时间长，阳光充足，靠近湖边的朝南单位，可以看到更多的湖景。 开发人员定价时，朝南单位的价格一般比其他朝向的同一单位的价格高，DOWNTOWN的横滨、BAY等街道上condo林立，朝南单位不一定有湖景。 这座大楼离湖边很近。 即使现在有湖景，也不能保证将来的景色。 东方，西方的朝向，只要不被封锁，正北的单位，光线，冬天的寒冷，也很讨厌。 当然，有东南方向、西南方向两个方向，开发人员一般把角落单位设计成大户型。 这也是开放商户型与位置的平衡吧。 当然在好的VIEW户型租赁销售的时候很受欢迎，涨价的空间大，开发人员设定价格的时候也考虑到，VIEW户型的价格有点高，所以购买的时候需要平衡价格和VIEW。 / w) T( s1 Z) e" T1 F8 J; H
联系人： Frank 联系电话：416-823-6866 / 905-909-0101 地址：8300 Woodbine Ave #500, Markham, ON
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发表于 2020-6-3 13:49
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