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​花园别墅小课堂

高速旁和靠大路的房子能不能买？

据调查，普通人一生2/3的时间都在家居环境中。

长期住在噪音和空气污染严重的房子，不仅影响身心健康，更严重影响生活质量。

高速旁和靠大路的房子能不能买？

最近问这问题的朋友很多，本着认真回答客人的原则，我们决定写一篇专题，为此特别咨询了Vivenda和Prével有30年经验的选址专家。众所周知，开发商最看重选址，因为不仅关系到项目的口碑，更关系到日后升值。经历了加拿大几十年房价起伏的老先生很认真，从专业角度分析了下：

高速旁和靠大路的房子，都有两大问题，一是噪音，二是污染：

先说噪音，有人说噪音没关系，在高速旁住段时间就能适应，但这是因为人的忍受阙值提高了，不那么敏感了，但噪音对人的危害始终存在，一点都没减少。

噪音的三大危害

• 长期处于噪声环境下，可使人产生不良情绪，如紧张、忧郁、疲惫、愤怒等；造成失眠、疲劳、记忆力衰退和神经衰弱，影响身心健康和家庭关系；
• 影响人的血压和心率，家中有老年人和心脏不好的要特别注意；
• 长期在噪声环境下生活的儿童，心脑功能发育会受到不同程度的损害，智力发育水平要比安静条件下的儿童低20％
  
  

噪音特点：分贝加3，能量翻番

91分贝的噪声，相比88分贝，虽然只增加了3分贝，但能量却翻了一倍。在91分贝下，人每天只能待两小时，否则会严重影响听力

日常生活中，一般人正常说话的声音在50至60分贝，高声说话的时候可以达到80至90分贝，高速附近的分贝可想而知。

有时白天听多了不明显，但到晚上声音会更大，因为夜晚高速上的大车跑得比白天多。即使有房子加双层窗户，但夏天开窗，和在院子里时怎么办呢？这都是要考虑的因素。

空气污染

高速第二个危害是空气污染。肺是人类最脆弱的器官，每天要过滤2万多次呼吸的气体，但肺部极为脆弱，一旦吸入的细菌、病毒、真菌等损害了肺功能，就可能造成不可逆的伤害。很多致命疾病，像新冠和非典，军团菌感染等，都是肺部的疾病。

近年来，已有很多医学报告证明，长期居住在高速旁和繁忙道路旁，对人体健康有危害。

在高速附近150米内污染最严重，患呼吸疾病的概率比其他地方高3-5倍。200米以外概率开始降低，到400米降到最小。但并不是说400米以外就绝对无影响，还要考虑到风向和遮挡等因素，为了您和家人的健康，尽量远离。

自住要充分考虑噪音和污染的影响，但并不是说高速和靠大路的房子不能买，而是要谨慎选择，考虑清楚。强烈建议，买房和买商铺一样，一定要蹲点考察，在不同时段去看，看环境和车流量，即使白天看觉得不错，那么选晚上再去蹲点，会有不一样的发现。

抛开自住的不利因素，从投资角度，高速旁和靠大路的房子，买时价格确实会低些，这算是一个优势。但反过来说，卖出的时候也会比同类房子低，这就要求对房子的情况有充分的分析，是否在同类中占有优势。因为从投资角度看，如果升值幅度低于平均值，那就不算很好的投资。

对于经济形势的预测，其实很难判断，因为真实世界是复杂多变的，就比如突发的新冠疫情，让很多人离开市中心，开始向周边转移，市中心condo的情势逆转，很多60多万的一室一厅开始寻求转售。正如我们在一年前的文章中所分析，对大多数人来说，买房是一种价值投资，不要跟风。

如何选真正有价值的房子？

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