吴某良还我押金

Without Prejudice

【正式通知】

吴先生，我在此正式告知你，我已咨询律师并跟Tribunal administratif du logement举报了这件事。Tribunal administratif du logement表示他们将受理此事，并让我向你要求10天内归还450CAD的押金。你知道我的邮箱，因为2022年4月29日也就是看房的前一天我给你发了邮件询问地址，你也回复了我。请你用Interac E-transfer的方式，用我的邮箱地址作为收款人来退还450 CAD的押金。如果10天内你仍拒不退还450CAD的押金，为了我的合法权益，我将跟Tribunal administratif du logement 申请上庭，申请法院发传票给真房东和同栋楼的邻居出庭以便取证，并向法庭提供我手头上一切证明你收取了押金的证据。

【提醒大家】

现在二房东正在本地华人网站上发广告寻找下一个分租者，如果你看到了他的广告并且感兴趣，请衡量本帖的情况再做决定。我声明此贴提供的信息全都是我真实经历的。我想借我的经历提醒大家：

一、魁省法律规定收取押金是违法的，千万不要给押金！法律条文如下：

Art. 1904 of the Civil Code of Quebec: The lessor may not exact any instalment in excess of one month’s rent; he may not exact payment of rent in advance for more than the first payment period or, if that period exceeds one month, payment of more than one month’s rent. Nor may he exact any amount of money other than the rent, in the form of a deposit or otherwise, or demand that payment be made by postdated cheque or any other postdated instrument.

二、一定要找合法合规的能正式出租/分租的房子，不然自己的权益很有可能得不到保障。

三、退一万步，如果不得不给了押金，一定要保存好收据，拍照保留证据！我希望这种事不会再发生在别人身上。

【事情经过】

吴先生为二房东，他跟真房东租住位于Saint-Constant一个独栋的二楼的四个半。他未经真房东同意，分租出一间卧室。2022年4月30日看房当天，他要求我交一个月押金和第一个月租金，而且必须是现金。他收取了一个月押金450CAD和第一个月租金450CAD，共900 CAD后，手写了收据。2022年7-8月，真房东发现吴先生在未经她同意的情况下分租，遂涨了吴先生的房租，吴先生便要求我加房租。我不认可并决定搬走。

搬走前，吴先生问我押金收据在哪，我发现我找不到了（之前很相信他，他也从未说过退押金时要出示并收回收据，所以我没有拍照留存也没有很特意把它放在重要的地方，这也是我该吸取教训的地方）。

吴先生表示没有收据无法退还押金，还口口声声说绝对不会欺负小孩子（他视自己为我的长辈）。吴先生，请问在你眼里违法收取押金并拒不退还，最后拉黑房客这一连串操作，还不算在欺负人吗？

我搬走之前又问了一遍，吴先生干脆直接表示不记得有押金这回事，一分都不会退还。他还拒绝删除手机内我的驾照。最后警察来了，他才在警察的要求下删除我驾照的照片。警察听完我手头上的证据后，让我去Tribunal administratif du logement或小额法庭跟二房东打官司。

搬出后，二房东拉黑了我的电话，使我无法再联系上他要求退还押金。所以，我不得不来此发帖，也想以我的经历来警示正在找房的租客们。