房东要涨房租，怎么办？

yl2006 · 发表于 2007-4-28 22:23

昨天收到房东的通知，房租从８月起要从４００涨到４２４，通知上还写了理由：３％ＨＥＡＴＩＮＧ　ＷＩＴＨ　ＧＡＳ，３％ＭＡＪＯＲ　ＷＯＲＫＳ　ＩＮ　ＴＨＥ　ＢＵＩＬＤＩＮＧ。

２４块钱的涨幅对于我来说很难承受，同时我也对房东的理由有疑问。请大家帮忙分析，多谢！

关于取暖，根据以下网页，似乎取暖费不可能涨３％这么多：

http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/outils/Fixation2007.asp

其中，basic increase　是０.４％，再加上tax increase所导致的涨幅：

If there is a tax increase, 0.7% must be added for each tax increase of 5 %，但我不知道tax increase是多少，所以无从计算。有朋友知道吗？

第二，关于维修费用，我也怀疑是否应分摊那么多。上面的网页说，Adjustment rate applied to major repairs and improvements : 4,2 %

It means that each $1000 spent for major repairs and improvements brings an additional increase of $3.50 per month and that increase has to be divided by the number of dwellings that did benefit from the expense.

也就是说，每个月可以涨４.２％／１２＝０.３５％，如果房东花了１０００块，每个月就涨＄１０００*０.３５％＝＄３.５，这样理解对吗？

去年房东统一换了阳台的门窗，也重新油漆了阳台，还把走廊的地毯换成磁砖。他这栋楼每层就有１４户，我的是最小型的。可我不知道房东到底花了多少钱来做这些工作，所以也无法计算。只是觉得，根据上面的公式，如果涨幅结果是＄１２的话，那么他单单花在我这个房子的钱就是＄１２／０.３５％＝３４２８。如果不管房子大小，每户分摊的钱都一样，那么他花在每层楼的总费用应该是＄３４２８*１４＝４７９９２，有可能真这么多吗?

JANITOR说，如果我拒绝涨租，房东就要告我。如果房东赢了，最坏的结果是什么？除了付法庭裁定的新房租和房东立案所花的48，还有没有其它的费用要付？

如果法庭有能力裁定一个合理的涨幅，我倒宁愿相信法庭。万一法庭的裁定比＄424还多，就只能自认倒霉了。不知道大家认为房东赢的可能性大吗？

shangyou · 发表于 2007-4-29 01:13

1. call "access montreal" for any information regarding tax modification. it might be increased or decreased. if it's decreased, it will cause your rent decreased accordingly at this point. but rental increase for a gas heated building is 0.4%. 3% something is a way too high.

2. call the landlord to ask for 2 specific numbers. one is the lump sum of the major repair to the whole building. second is the lump sum of the major repair to your appartment. then you can caculate by yourself. it doesn't make any sense for you to caculate from 3% to get a number. all you need to do is to get the numbers first, then caculate to see if 3% matches with the numbers.

it is your right to check and ask where are those two 3% from.

nidie · 发表于 2007-4-29 08:08

搬家走人。

2dian · 发表于 2007-4-29 08:21

搬家后，新房东再涨房租怎么办？

huahualala · 发表于 2007-4-29 09:24

很简单,回复用租房委员会网站上的格式信,拒绝涨租但要续约,一个月之内要回复.

房东只能和你上法庭,不能再发信给你,让租房委员会去决定,不要怕,这里的租房委员会是保护弱者---租客的.给你一个链接:

http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/avis/avislocataire.asp

选择Tenant’s reply to a notice of rent increase and modification of another condition of the lease

在你需要的条款前打勾,打印签名就行.直接交给房东或寄挂号信.

不用怕,房东不敢赶你出门如果你不同意涨租,一切按法律进行,对华人房东一视同仁.

yl2006 · 发表于 2007-4-30 21:56

谢谢大家的建议！

今天一整天为这事无心向学，刚才又想起２件事，不知道是否对我有利：

１．更换阳台的门窗和走廊的地毯都是在我搬进去之前完成的，我搬进来以后只重新油漆了阳台。那么，我也要分摊全部ＭＡＪＯＲ　ＷＯＲＫ的费用吗？

２．上任房客的租金是＄３８０，他们的ＬＥＡＳＥ是到去年９月底的，房东事先也通知他们说要涨到４００，结果他们提前结束ＬＥＡＳＥ，我和房东签新ＬＥＡＳＥ，８月搬进来。所以，这个房子在我签ＬＥＡＳＥ的时候其实已经涨了价。能不能这样说，去年房东已经为ＭＡＪＯＲ　ＷＯＲＫ涨了＄２０，今年就不能再以此为理由再涨＄１２？至少，不能涨那么多？

一个同学说，房东（是个白人）会收买法官，我一个人是打不赢的。现在我最想估计一下风险，大家怎么看？

huahualala · 发表于 2007-4-30 22:05

这里是加拿大,一切按法律办事.

上庭没啥风险,不用自己算来算去,多累.

你的房租从400涨到424已经涨了6%.

如果不想租,就搬家找房,一件很简单事,如果你遇到每件事,都担心这担心那,那你来加拿大就是受罪,因为后面你遇到的事还多着呢,因为我们是移民对法律都不了解.

huahualala · 发表于 2007-4-30 22:17

我刚来时,也是因为不懂拒绝房东加租,担心不签,房东会对你报复如何如何?傻傻就同意涨.后来,慢慢才了解只要你拒了房东,他只好上法庭告你,他更麻烦.在加拿大,只要你有理的事,一定要坚持.

不是在国内,什么都有潜规则.不用怕,在这里一切按法律来,相对比国内公平.