请教第二次购房的问题

呼吸之间 · 发表于 2010-3-21 08:35

假如: 我有一套贷款10万的房子以20万出售,同时买下一套30万的房子.
我可不可以将套现的20万作为第二次购房的首付, 继续抵押使用原先获得的10万贷款?

无论可不可行, 请问在第二次购房时,具体是如何操作?

谢谢高人指点.

i am nobody · 发表于 2010-3-21 10:21

肯定不行。

因为你卖房时必须先还掉原来的Mortgage，公证师会自动discharge your existing mortgage.

呼吸之间 · 发表于 2010-3-21 19:15

谢谢楼上解答.
我除了有mortgage, 还有home line of credit. 如果在贷款期限内把房子卖了再买另一套房子,我听说是可以把原有的贷款和利率也会转到新买的那套房子上.
如果给discharge了的话, 岂不是又要和银行谈利率? 原先的home line of credit也都没有了?

大汉天生 · 发表于 2010-3-21 19:34

Post by 呼吸之间;2521672
谢谢楼上解答.
我除了有mortgage, 还有home line of credit. 如果在贷款期限内把房子卖了再买另一套房子,我听说是可以把原有的贷款和利率也会转到新买的那套房子上.
如果给discharge了的话, 岂不是又要和银行谈利率? 原先的home line of credit也都没有了?

虽说理论上,卖房时必须先还掉原来的Mortgage，公证师会自动discharge your existing mortgage. 但如果你在同一家金融机构贷款!事实上,你相当于保留了原有的贷款和利率!不过BALANCE,你仍要和银行谈利率!
不知我的理解对否?:cool:

icetea2003 · 发表于 2010-3-22 14:08

要看你的两套房子成交日相差多少。如果第一套已经卖出去了一段日子，第二套才成交，恐怕银行很难给你相同的低利率。如果日子差不多，找银行谈，他们可能会给你个解决方案。可能收你一些管理费之类的。

呼吸之间 · 发表于 2010-3-22 17:48

明白了,谢谢楼上几位的热心解答.

请教第二次购房的问题

如果你在同一家金融机构贷款!事实上,你相当于保留了原有的贷款和利率.但BALANCE你仍