yadiyadiyada

很多朋友问一个店尤其是杂货店的价钱。根据一个d店老江湖的说法是这样来确定的：也就是净利除15%。净利是指除去人工工资后的纯利。很多店卖的时候说的利润都不是纯利，有的包括他自己的工资等等。举例来说：一个市面上说利润十万的店，除去人工工资360*10*15+10*54*2*5=59400，100000-59400=40600
40600/0。15=270000$。当然这个利润十万常常有水分，一般会多报20%.依此类推.

happyhl

很多朋友问一个店尤其是杂货店的价钱。根据一个d店老江湖的说法是这样来确定的：也就是净利除15%。净利是指除去人工工资后的纯利。很多店卖的时候说的 利润都不是纯利，有的包括他自己的工资等等。举例来说：一个市面上说利润十万的店，除去人工工资 360*10*15+10*54*2*5=59400，100000-59400=40600
40600/0。15=270000$。当然这个利润十万常常有水分，一般会多报20%.依此类推.     

沒有道理. "老江湖" 套用商业不动产的方法来计算生意价值不对. 他说的15%是指投资回报率(Cap rate).一般出租房为 8, Hotel/Motel 为 10, 带屋业大型加油站为14, 取决于地区和土地价值. 而生意价值绝大部分取决于不同地区供需关系. 如杂货店 10年前价格低于目前超过30%. 为什么? 能卖20万为什么只卖15万. 什么是合理价格? 喜欢加上与同地区同类店相比合理即为合适价.  实际上卖主也不清楚他所卖的店值多少, 他也是根据比较同类店而初定的价.
至于多报20% 还查不出来的话, 就只有花上一点钱请专业人式代查了. 发一个帖願花$2000请人代查保证有人响应. 此人肯定能替你省下1-2万. 绝对双贏.  当然代查后你谈不成此店损失$2,000元, 但比起买了一个上当的店要好多了,且下-次查店你就是"老手". 不要误会,本人无杂货店经验.

25089218

不能简单地这么算，杂货店的价格取决于很多因素，盈利当然很重要，但15%的资金回报率太少了，我觉得至少要有20%，因为这是business, 要考虑风险。

其次要考虑的就是地域，小镇上的都要便宜很多，因生活不方便，将来卖出去也难

你还要考虑前店主的经营能力，如果是个中国人，问题不大，是个老外，你接手后生意很可能会大幅下跌。我记得以前碰到个送香肠的人，他感叹到现在montreal的店几乎都被中国人买走了，买走之后他的香肠销量就大跌，弄得他只能增加工作量到周边小镇去送货

还有就是店面安全舒适程度，工作量了，卖酒多，收瓶子多，商品种类多会弄得人很累。总之价格最终还是取决于供求关系

lilyy

反正一个老外说，
一般来说买生意的价格是净利（除去本人工资）的三倍。
房屋是10倍。