笨蛋，重要的是供需、利率和选情！——魁省政经及地产趋势前瞻

大汉天生 · 发表于 2012-8-27 20:37

大头像又满大街的挂起来了,魁省將于9月4日劳工节后投票的传闻满天飞,争取4度执政的省长庄社理(JeanCharest)却还在顾左右而言他——这是我七月末看到街上的大头像的一点想法。

很多经济学家觉得，根据目前状况判断，加国房地产市场将逐渐降温，最终会以软着陆收场。可是，资本经济研究所（CapitalEconomics）经济师马达尼力排众议，继续坚信房市将以急剧下跌收场。他在经济展望报告中写道：「我们认为，从长期看，房地产市场大幅度调整不可避免，继续坚持我们之前所持房价将下跌25%的观点。」

确实，一方面联邦和魁省移民政策的调整，使得高度依赖移民资金托市的温哥华、多伦多立马死火，并很快影响到其它新移民中意的城市如蒙特利尔；另一方面加国宏观经济随米国大选的节奏翩翩上升，使加息压力就象一把高悬的达摩克利斯之剑（木有办法，不是说米国经济打个喷嚏，咱加拿大就得感冒涅），低利率催生的高房价,高开工量缺少有效的需求支撑。对于蒙特利尔，雪上加霜的是魁省要大选了！！加拿大“唱空派”和 “唱多派”关于加拿大房价是跌还是继续涨的争论，总算告一段落了。这一次,大家一致认同：狼是真的要来了！！！

大汉天生 · 发表于 2012-8-28 21:49

虽说，房价的确出现下跌的苗头了，但也并不能说是“唱多派”输了，因为毕竟一路涨了12年，破了加拿大有史以来房价上涨最长的周期；同时也不能说是“唱空派”赢了，因为，其实有泡沫的话，早晚总会破的，“唱空派”这几年所预测的破灭时间节点一次次的落空，实在也是胜之不武。

接下来，“唱多派”和“唱空派”又开始进入新的一轮争论：跌多少？现在有的预期说最多跌10%，有的说要跌25%；有的说温哥华、多伦多不会跌多少的；而有的说温哥华、多伦多这些更高房价的城市会大跌，如公寓会跌去30%等等。

要预测房价的趋势是件费力不讨好的事，须知不管是地产牛市还是地产熊市：同样的房子，房价在不同的月份都会有起伏波动。

其次房价这东西，往往是涨不言顶、跌不言底，很容易非理性的，是最难预测的，甚至根本就是无法测准具体走势的。那么这次加拿大房价，特别是温哥华、多伦多、蒙特利尔的房价会跌多少呢？还是先说说华人投资房地产的一些误区吧！

误区一：买自住房过多考虑房子的投资性而忽视了自身的需求。其实，如果自住，只要能跑赢大盘即可，反正换房时贱卖贱买，贵买贵卖，除非你搬走；
误区二：不做地产相关行业，却过度投资地产市场；
误区三：过分相信甚至迷信个体既往经验。

误区四：屁股决定脑袋。如果买了南岸的房，那肯定得把南岸捧成人间天堂，哪怕桥再堵，也是暂时的；买了西岛的房，那肯定得狂推西岛环境优美，哪怕对着大烟囱，那也是就业机会多。一句话，在北美澳新市政选举真没必要——如果那里有华人移民置业的话，选房最好的那位华人即可！:cool:

大汉天生 · 发表于 2012-9-4 20:18

大汉天生 · 发表于 2012-9-5 20:42

蒙特利尔“唱空派”和 “唱多派”关于蒙特利尔房价是跌还是继续涨的争论，肯定要划上句号了。狼是真的要来了！！！
万幸的是:<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com

ffice

ffice" /><o:p>加拿大中央银行刚刚宣布维持基本利率在1%水平，以继续挽救恢复缓慢的经济。
央行表示，全球经济持续疲弱，之前一直被人看好的新兴市场发展速度也开始放缓，而且放缓速度超过人们的预期，相比之下加国经济的恢复还算正常。
基于上述原因，央行决定维持基本利率不变，这已经是央行连续2年没有改变基本利率，外界普遍预测央行会开始逐步调高利率。
央行预计加国经济要到2013年才开始增长。:confused:
</o:p>

大汉天生 · 发表于 2012-9-10 21:05

3078 Rue Jean-Girard，H3Y 3L2；
挂牌价

2,595,000。

笨蛋，重要的是供需、利率和选情！——魁省政经及地产趋势前瞻

房价这东西，往往是涨不言顶、跌不言底，很容易非理性的，是最难预测的，甚至根本就是无法测

不出所料,PQ赢了!!——上周Camping时就跟一帮兄弟姐妹们预测到这个结果！

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