2019年加国房市趋势展望

发布时间: 2019-2-26 10:48| 查看: 1946| 评论: 0|来自: epochtimes

全国房市去年经历艰难一年，交易量与价格双双下滑。去年夏季，房市似乎稳定一段时间，但自9月份以后销量一路下滑，去年12月全国实际交易量同比下滑19%，全国平均房价跌4.9%。

专家认为，这一切因按揭压力测试和利率持续上升双重原因导致。加拿大地产协会（CREA）首席经济师克伦普（Gregory Klump）最近表示，买房变得日益困难，今年房市行情很有可能拖累经济增长。CREA预计，未来1年中，房屋销量或下滑0.5%，有可能开启未来多年下滑趋势。

今年房市到底如何走向？从《麦克林》杂志最新撰文中各路专家具体分析，或可窥其中一二。

总体走势温和

皇银经济师何格（Robert Hogue）和莱特（Craig Wright）认为，未来12个月中，房市大面积急速下滑概率极低，但近几个月风险有点加剧，主要是因按揭压力测试和利率持续上升双重压力下，买家不堪重负。去年年初按揭压力实施后，全国房屋销量立即应声下滑。后来央行数次加息，房市更是雪上加霜。

道银高级经济师桑德希（Rishi Sondhi）认为，今年上半年全国房市可能会相对冷清，但最后2个季度，因央行加息可能性不大，买房担负力有所改善，房市活动可能会有所复苏。

桑德希认为，今年移民配额从去年31万增至今年33.1万，人口强劲增长，以及就业增长前景良好推动家庭收入稳定增长，再加上越来越多千禧代开始成家立业，都会一定程度上支撑房市需求。

未来1年中，不同城市房市走势也有所差异。其中，房价最贵的多温两地，今年1月份房价均跌，只是交易同比有微升。蒙特利尔和渥太华因房价低，交易一直活跃，房价涨幅稳定，且毫无放缓迹象。相比之下，亚省因油价持续低迷、能源经济疲软，行情一直较艰难，今年1月亚省二手房交易跌至8年新低，卡尔加里和埃德蒙顿2大城市房价同比跌3～4%。

买得起房的人不多

对于买家来说，未来1年中仍会面对房价持续缓慢上涨和巨大买房压力。RE/MAX 2019年住房市场前景综合调查显示，36%加人考虑未来5年内买房，比去年48%的比例大幅下滑。调查认为，按揭压力测试和利率上升，削弱人们买房能力，打击人们买房信心。

加拿大房贷及住房公司（CMHC）数据显示，去年按揭贷款申请量减少11.9%。卑诗省地产协会（BCREA）报告也显示，去年全省住宅按揭增长降至17年新低。今年按揭压力政策下，许多买家还是贷不起款，买不起房，按揭贷款增长估计还会持续下滑。

专家提醒，今年打算买房的，行动前最好了解一下未来几年利率走势。春季银行一般都会做按揭利率促销，以吸引新客户。但当前利率上涨大环境下，意味着将来续按揭时，利率有可能比最初预计的高出许多。买房过程中，最好寻求按揭经纪帮助。私贷虽无需通过按揭压力测试，帮本无法买房的人圆买房梦，但利率高，且经常变动，一旦利率上调，有可能遭受巨大冲击。

卖房须谨慎

RE/MAX预计，今年房价估计涨1.7%，和前年行情比，不知温和多少。蒙特利尔和温哥华今年房市预计持续红火，爱德华王子岛因市场供应紧张，夏洛特敦房价预计飙涨11%。

作为卖家，要做好和去年一样的心理准备，即买房的人仍不多，房价不会大涨，不要指望再有2017年火爆行情。房子上市出售前，最好充分收集同一地段内其它房屋价格最新走势，对房屋进行策略性定价。

续按揭环境微妙

对于现有屋主来说，今年情况有些微妙。如找原来的银行续按揭，虽无需通过按揭压力测试，但没法找其它更便宜的利率。由于越来越多屋主选择找原来的银行续按揭，按揭市场利率竞争收窄，银行就没多大动力搞利率促销活动。

想换银行的屋主，如按揭贷款余额仍相当大，就得考虑是否能通过按揭压力测试，同时还有可能切身感受到央行数次加息带来的巨大压力。

加拿大联邦破产监督办公室（OSB）数据显示，去年10月份消费者破产案例上升9.2%，随着越来越多屋主还债困难，今年破产的人还会持续上升。

投资出租物业可大赚

想投资出租物业，今年大城市挣钱机会还是很多的。多化多房价虽从前年高峰期回落不少，但租金一路大涨。多伦多地产局（TREB）数据显示，去年3季度多伦多1卧公寓平均月租破2,163元，同比大涨9.5%。全国其它城市行情也差不多。如温哥华同期房价虽持续下跌，但租金同比仍涨5.5%。

Rentals网站和Bullpen Research and Consulting最新报告预计，今年全国房租预计平均涨6%。想投资出租物业，最好找房价低、好出租的物业，如交通、购物、就学等便利的地段的房子。