RBC专家：房市的症结不是拥有率而是这个问题

发布时间: 2019-3-1 20:17| 查看: 3304| 评论: 0|来自: 加国无忧

联邦自由党政府将在下月19日推出新的财政预算案，RBC银行的专家向财长发出警告：如果不解决房市的根本症结问题，那么加拿大家庭，尤其是年轻人，很难进入市场，也难以摆脱与日俱增的债务。

据环球邮报今天报道，RBC的高级经济学家Robert Hogue表示，加拿大房市的症结不是房屋拥有率的问题，因为在发达国家中，加拿大城市居民的房屋拥有率实际上名列前茅：

Hogue指出，加拿大房市的症结其实是供给问题，这个问题不仅造成房价上涨，而且也殃及到租房市场，令加拿大，尤其是多伦多和温哥华这样的城市服务负担能力恶化，家庭债务也越来越重。

Hogue表示，在新的联邦预算案中，财长莫奈（Bill Morneau）有可能将还款期限制从现在的25年延长至30年。如果财长能够做到这一点，也算是联邦政府的一大政策变化。

但是这位经济学家向莫奈警告说，仅仅这样做远远不够！政府应该多管齐下才能收到效果，包括取消压力测试或放松限制，以及增加首次买家从RRSP取钱的数量。如果这三项措施一起实施，会收到显著成效。

Hogue不是第一位发出类似警告或呼吁的专家。就在本月中旬，代表全国房贷经纪和按揭行业的专业机构MPC（Mortgage Professionals Canada）就向联邦政府发出呼吁，放宽压力测试要求，以挽救越来越不景气的房地产市场。

随后加拿大建筑和土地开发协会（BILD）也向联邦发出呼吁，尽快取消压力测试，因为GTA地区的新屋已经卖不动了！

BILD的 CEO David Wilkes指出，新屋市场出现的情况与GTA地区的基本经济面完全不相符合，这是人为的影响导致市场疲弱，把市场扭曲了。若联邦仍然实施如此严格的按揭政策，那么GTA的市场在今年难以好转，可能也是困难并惨淡的一年。

这位CEO有两条建议：一是尽快取消压力测试，二是将还款期限制从现在的25年延长至30年。他说只有采取这些举措，GTA地区的市场才有望复苏。

CIBC银行副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）也就此指出，他本人是支持压力测试的，但现在是时候做出改变了，压力测试的条款不应该太死板，而是应该更加灵活，要做出调整以适应利率变动及市场状况。

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