抄底？！大温楼花销量暴跌88% 甩卖价跌回4年前

大温楼花要靠抢的日子仿佛还是昨天……然而，在海外买家税、压力测试、利率上升等一记记重锤之下，大温楼市的好日子算是告一段落了……

　　最近，独立屋、公寓市场纷纷大跳水，曾经以为抢到就是赚到的业主们都为自己捏把冷汗……

　　你们的朋友圈里是不是转让楼花的广告越来越多？价格改了又改，各个都叫嚣着“原价转”“亏本转”“急转”！却还是各个都出手困难……

　　照理说，市中心的新公寓，抗跌能力是很强的。但在如今风声鹤唳的大环境下，有经纪透露：某卖家竟把房子用4年前的买入价卖出了——80万！

　　这样的价格在前2、3年简直想都不敢想。

　　3月26日加拿大专业的楼花营销机构MLACanada发布的数据显示，2019年2月，大温楼花交易量同比2018年2月下降88%！与2019年环比1月也有9.41%的降幅！

　　简直就是跳楼暴跌……

　　2月，大温地区上市叫卖的楼花共1144套，然而最终只卖出去171套，售挂比仅仅15%。也就是说，挂牌的十套房子里，只能卖出去一套半……

　　一般来说，售挂比高于60%时，市场属于卖方市场，60%-40%之间属于均衡市场，低于40%则是买方市场。

　　现在，大温的楼花市场已经妥妥得进入买方市场了……

　　2017年8月-2019年2月大温楼花挂售比

　　买楼花投入的不仅仅是资金成本，还有机会成本，花了大量的时间去排队、托人，再加上各种经纪、税费，炒楼花的人，现在原价出手，算是白玩了……

　　不少人认为，现在正是捡漏抄底的好时机，三年前连上车都有困难，现在好楼花一大把，正好可以货比三家。

　　不仅仅是楼花，各种独立屋、豪宅现在也是超低价出手。

　　3月19日，一家英文地产媒体发表数据称，大温地区独立屋价格在过去12个月总计下跌了9.7%，从2018年2月的160.2万加元跌到2019年2月的144.31万加元。

　　换而言之，2018年2月买入独立屋的大温业主，平均浮亏15.89万加元。几乎等于大温中位数收入家庭2年的税前净收入！

　　这栋位于Abbotsford，39623 Old Yale Road的豪宅，将于下周二由豪宅拍卖公司Concierge Auctions进行在线拍卖。

　　豪宅共有12间卧室和10个洗手间，曾以500万元挂牌，政府估价为220万元。

　　这栋估价280万元的豪宅，挂牌价为440万元，最终以340万元的价格成交。

　　CTV News报道过的这样一栋豪宅，华人房主以606万买入的UBC学区房，经过两次降价，直接降到了只需300多万就能入手！

　　从Realtor.ca网站上可以看出，在Chaldecott Street这套房子周围的豪宅，很多都在以200-400万之间的价格出售：

　　据地产经纪介绍，现在已经有一批买家，利用价格下跌的优势，会给出非常低的报价，沉着冷静，一旦得到的回应是“不”，就会直接去看下一个挂牌房屋，他们的目的就是抄底。

　　你认为，大温今时今日的房产市场，真的到了抄底的时候吗？