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在2018年4月份，原住建部副部长仇保兴说了一段话：现在中国城镇化率60%多，人均住房40多平米，从宏观上看，我们已经不缺房了。
要知道，彼时这段话的语境，是放在各地抢房成风、买房摇号难的氛围下说的，当所有人都在看多时，这位专家发出了冷静的声音。时隔整整一年，专家的预言成真了。 从去年下半年至今，表面上房子炒的再凶，也无法掩盖供大于求的事实。 数据显示，截至2018年12月底，全国100城新建商品住宅库存总量为45734万平方米，环比增长2.1%，去化周期达10个月。 重要的是，百城住宅库存环比连续增长4个月，库存增长进入上行通道，已经是板上钉钉的事了。 当然，“不缺房”的标准不能只看库存，专家的预言中提到了一点，人均居住面积。根据近日海通证券首席经济学家姜超发布的数据，从城镇每千人新开工套数这个指标来看，我们的房地产巅峰期早在2013年就已经过去了。 也就是说，人均居住面积达40平米以上，是近5年以来首次出现的。 数据上的表现很难有说服力，如果我们看看各地二手房的成交，才能感同身受。 据每日经济新闻3月份的报道，自2017年以来，上海二手住宅下跌达17个月份，一位卖家接受采访，手中的房子降价120万才脱手，不少房源甚至出现降价也卖不掉的尴尬境地。 二线城市也是如此，因为严格的限价、限购，成都楼市的房价倒挂异常严重，二手房成交周期不断拉长，有的业主降价三次以上也卖不掉。 据杭州二手房交易监管服务平台大数据，户型面积小于90平方米的二手住宅平均成交周期约63天，90－140平方米二手住宅平均成交周期高达92天。 此前媒体报道称，余杭、萧山等区域业主连续降价也难以成交，中心城区单价过高，更呈现出有价无市的状态。 如果房子降价卖不掉只是市场的短期调整，那部分地区楼市无人接盘，更令人感到担忧。 天风证券房地产团队最新公布的数据显示，跟踪的16个重点城市中，二手房合计成交1.13万套，环比降幅25.2%。 在3月末到4月初，二线城市二手房成交降幅达39%，三线及以下城市降幅达到了52%！ 要知道，这份数据是在所谓“楼市小阳春”的背景下发布的，房价不跌成交量跌，跌幅还在50%以上，并且是连续多月下跌。 这也证明了一点：过去几年房价突飞猛进的三四线城市，或许已经进入无人接盘困局中。 |
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