下半年加拿大房地产市场可能降温

《多伦多星报》的一篇报道指出，受几个因素的同时影响，今年下半年，加国房地产市场可能会开始降温，消除对地产业泡沫的恐惧。

联邦政府在本星期推出了更严格的按揭政策，加上安大略省将从今年7月1日起推行新的销售税HST，以及下半年可能开始的利率上调，都会造成房地产市场的冷却。

BMO的副首席经济学家Douglas Porter表示，上述几个因素联合起来，将抵消让房地产市场过热的因素。到那时，对是否呈现泡沫的争议也该渐渐平息。

加拿大房地产协会（CREA）在本星期三报告说，全加二手房屋的交易量在去年12月份达到接近记录的水平，而在今年1月份则下降2.8％，表明市场可能已经开始冷却。不过CREA的首席经济学家Gregory Klump指出，一个月的数据还看不出趋势，要等过几个月才能看出是不是真正开始降温。

分析家认为，在未来几个月房地产市场依旧会保持畅旺，因为买家会赶在新的按揭政策在4月19日生效之前买房。

房屋价格也在不断上涨。CREA表示，全国居民住房平均价格上涨了19.6％，达到35.3万元。

联邦政府在本星期二宣布的按揭新政策，要求拿有保险按揭的借款人必须够资格拿到五年期固定利率，哪怕他们选择更短的期限。那些购房投资的人必须交 20％的首付，已经有房产的人如果再买房，只能借出自己房产价值的90％，而不是以前的95％。

一些批评家怀疑渥太华的新政策能起到多大作用。此前有传言说联邦政府可能采取更严格的政策，但实际上，新政策并没有多么严厉。

对于买家来说，一个好消息是，1月份上市的房屋数量也比之前有所增加。