华人开发公寓楼花泡汤 数百买家获退定金

多伦多士嘉堡多大校区旁一栋公寓楼花项目被取消，数百位楼花买家已经接到通知，将退还定金。

据环球邮报报道，这个项目名为The Academy，位于3070 Ellesmere Rd.，紧靠多大士嘉堡校区，原计划建26层，共339个单位。项目于2014年启动，开发商是华人企业龙脉投资集团（LeMine Investment Group）。

图片来源：LEMINE INVESTMENT GROUP/Globe and Mail

龙脉投资另一个在Ajax的开发项目去年已告失败。Ajax的项目名为Central Park，计划建11层，410个单位。Ajax市政府赢得一宗诉讼，从龙脉手中收回了Ajax Plaza的土地，中止了该项目。

报道称，龙脉总裁刘通（Tong Thomas Liu）曾经表示Academy的楼花已经售出80%，但是从2018年起已经为想要退出的买家退还定金。

该项目还没有正式从Tarion的新屋保险计划中取消，还有约$1,321,784元定金由信托持有，这笔钱都属于楼花买家。

今年8月20日，龙脉投资集团子公司3070 Ellesmere Developments Inc.提交破产通知，称没有能力偿还欠债权人的数百万元贷款。根据提交的文件，这一地块上有两间公司持有按揭，一间公司名为2478888 Ontario Inc.，持有第一按揭，所欠金额$5,758,665，另一间公司名为2615333 Ontario Inc.，持有第二按揭，所欠金额为$5,218,776。

第一按揭最初注册在私贷公司Cameron Stephens Financial Corp.，这笔贷款违约后，被2615333 Ontario买断，纪录显示，公司的注册人是安省Maple镇居民Xiadong Zhu。

第二按揭的贷款人由Toronto Capital Corp.牵头，包括多伦多地区多个地产投资商和开发商。总债务超过$1500万元。

刘通于2014年以$190万元买下这个开发项目的用地。

目前，破产信托公司Crowe Soberman的合伙人Hans Rizarri提议，在原址上完成“假马”销售过程，与地产发开商Co-Stone Development和Campus Suites已经达成一项销售协议，保证以至少$1600万元竞购。其他开发商如参与竞标，必须在11月7日前提出标价。这种程序被认为在地产破产程序中很常见和有效。

Campus Suites专建学生公寓楼，其总裁Henry Morton在电邮中证实了对这一地块感兴趣。

围绕这一开发地块还有多宗诉讼案。据报道披露，2478888 Ontario Inc.的负责人是晋商加拿大总商会会长刘向东，他和多名投资人状告3070 Ellesmere Developments对预期分红做了过失虚假陈述，并于今年2月26日赢得法庭令，禁止转卖地产或者抵押再贷款。法庭还下令3070 Ellesmere Developments向2478888 Ontario Inc.支付$320万元。

另有三位华人投资商：Xiuhong Du、Yunduan Chen、Guohua Xu为他们的定金赢得法庭令，总额$541,275元。

刘通在破产申请陈述中称，项目失败归咎于该项目的合伙人、安省Ancaster镇的地产公司Rise Real Estate，破产通知称，Rise公司欠了$200万元。而同时，Rise公司则为开发该项目的合资公司散伙追讨$390万元。

报道称，Rise与龙脉公司都没有对此项目进行评论的要求。