亲历：出租温哥华的家 租金3000到手1400

　　大家总是说温哥华的租客幸福，房东苦，主要是因为租客的保障一大堆，房东各种哑巴亏;

　　但其实房东苦的，未必是“受限于各种规矩”，还有……投资回报率!

　　就问这么个问题吧：假设你把自己家出租，租金3000，你认为时机到手多少?

　　2400?2200?2000?太天真了，如果跟你说实际到手不到1500，连50%都不到，你信吗?

　　小编自己的出租经历告诉你，这是真的!尽管这是个案，但却有一定的代表性。

　　众所周知这3年房价没涨，还跌了一些，还好自己买的造，有增值，先不提这个，只说出租吧……

　　只论出租的话，真的是有苦难言了。3000月租金是怎么变成1400的?

　　租金3000，物业管理费要自己付，每月高达550，于是租金还剩2450;

　　因为请的租赁公司帮忙，所以每月再扣掉150管理费，还有2300;

　　每年地税3000，相当于每月250，于是租金还有2050;

　　关键点来了：每年这租金36000，是要报个人收入税的，年底要交7000多，还算上了抵扣!

　　相当于每月要交600元，所以租金实际到手每月1450元!

　　租客还会弄旧家电、墙壁，每次租完一年后，自己都要刷墙、洗地毯什么的，租了几年后甚至要换洗衣机什么的;又是一大笔开销。

　　所以，实际到手的租金，真的是寥寥无几啊!没法把房贷搞定，更没法“还能当额外的收入”。做长线?大温地产市场稳定下来了，等着增值几十万得等到什么时候?

　　总之就是，租的有苦说不出，最后小编只好默默地以市场估价，把这套房子卖掉了。

　　当然，一开始出租房屋的时候，包括自己，也包括一些对这边租房不大了解的新移民朋友，有这么一个心态：

　　以为在大温出租房屋是件短期内能赚很多钱的事，以为租房能让自己实现“财富自由”。其实呢?工薪阶层想通过租房获取一笔额外收入，哪有那么容易的事?

　　在经历了不太舒服的租房体验后，小编自己也在思考这么一个问题：

　　“是大温租房就是这样不给力，没法赚钱，还是自己的操作出了问题?或是自己没有弄懂一些基本的道理?毕竟自己对房产知识了解真的不多!”

　　小编先是问了一个觉得“大温投资不错”的朋友的经历，然后参考了一些行业专家的观点，似乎明白了“为什么自己出租觉得这么憋屈”。

　　这位朋友的操作是这样的

　　小编自己是花100万买城市屋，然后出租，当时还觉得不错，但这名朋友的操作是：把100万拆成2个50万，购买两套SFU学区的老的公寓，租客络绎不绝。

　　两套老的公寓，租金加起来已经明显超过小编自己的城市屋，物管费加起来还不到自己的城市屋，地税加起来差不多。此外老的公寓也不用交什么新房税(自己当时买的是全新城市屋)。

　　总之就是，不懂房、数学差的人都算得出来：这个做法，回报率明显更高啊!朋友表示：在大温想收租金，不要买新房、不要买大的房子，如果想短期收益好，那么学区小公寓最好。

　　在网上查了下，发现持有这个观点的人很多 —— 投资地段好的老公寓，租金回报率那是毋庸置疑的!

　　也有朋友直言：租房，本来就该看长线!

　　小编也把自己的经历“诉苦”给另一位朋友，结果这位朋友直言：你的观点有问题，租房想一夜暴富?租房明明就是细水长流，玩的就是长线好吗!?

　　就算一个月贷款比租金多500，那又怎样?一年多6000，十年才多6万。十年房屋的增值?过去10年，大温任何地区的房屋增值都在2倍左右，100万的房子变成200万，你还在乎每月房租不够贷款?

　　即便未来的10年，大温地产增值慢，但只要租金不是远远小于贷款，那绝对是赚的，而且是稳赚。

　　当然了，你也可以选择其他投资，比如股票，但这可是有风险的，万一血本无归了呢?收租金，放长线，至少是一个稳妥的、所有人都能操作的理财方式。

　　看到这里，小编已经懂了：不是所有房型都适合出租的，更不适合短租，心态要放平，“战线”要拉长，这才是大温租房的真理!

　　出租回报率低?可能你没有善用出租抵扣

　　简言之，加拿大的出租抵扣有接近十种，有的新移民甚至一概不知，那就多花了好多冤枉钱了!最重要的是以下几个：

　　贷款利息抵扣税：贷款虽然繁重，但却能帮你省去不少麻烦。贷款利息虽水涨船高，但能帮你抵掉的税也很可观。自住房贷款利息不能抵，但出租的可以!在自己申报、或者让会计师申报时，首先记得的就是告诉他们你的房贷利息。

　　路费&车辆费用：如果房东要亲自维护出租房，并且出租房和现在住的房距离比较远的话，会产生开车的汽油费等等，也可以适度抵扣。

　　房屋保险：这一项也比较纠结，因为城市屋、公寓的房屋保险一般是包含在物业费里了，自己不用额外购买，因此很难抵扣。独立屋的话就好操作一些，但也要注意：只有房屋保险在出租后做出了相应修改，才能申请抵税。

　　房屋维修费：如果是房东亲自去维修、去换洗衣机换马桶的话，只能用产品本身的费用来抵税，不产生人工费。但如果房东是找专业的修理人员来的话，在材料费基础上还能用人工费来抵税。

　　除非你特别特别不差钱，否则一定要据理力争，争取在报税时，能节约一点就节约一点!

　　所以，在大温出租房，没你想象的那么好，但也不糟糕，一切取决于：你选的房合适吗、你的心态对吗、你善用抵税了吗?这些都做好了，至少你不会一直抱怨~