|
就在2019年年末，有经济学家语出惊人：加拿大房价在2020年有可能崩盘，还煞有介事地警告说，大家做好心理准备！ 但知名房地产网站Zoocasa在新年之际，做了五大预测，相信2020年房地产市场不仅不会崩盘，而且房屋销售和房价会齐齐上涨，市场将再度红火，其势头直逼两年前的辉煌时期。
(Zoocasa) 第一，房屋销量将从2018年低谷继续反弹回升 由于BC和安省相继推出包括征收海外买家税的政策，加之联邦随后实施更为严格的按揭压力测试，加拿大房市，尤其是BC和安省的市场首当其冲，销量下滑，房价下跌，2018年的市场陷入低谷。 但是，从2019年，尤其下半年开始，加拿大房市明显复苏，其中GTA地区销量和房价齐齐上扬，随后温哥华也摆脱阴霾，销量增加，房价逐渐稳定。个中原因包括经济基本面稳固，需求旺盛，利率低企，还有联邦按揭利率基准的下调，从5.39%调低至5.19%，等等。 加拿大主要房屋管理机构及行业协会都预测：2020年加拿大房屋销量将从2018年低谷继续反弹回升。 如加拿大按揭及房屋公司(CMHC)就对今年的市场相当乐观，相信房屋交易和房价将齐齐上涨，有可能全面恢复到下滑之前的水平。其中销量在480,600 - 497,700套之间，按年增幅6%；平均房价在$506,200 - $531,000之间，涨幅在5.6% - 6.7%之间。 加拿大地产协会(CREA)也预测说，2020将维持量价齐升的势头，全国房屋销量将增至530,000套，增幅达8.9％，平均房价会升至$531,000，升幅6.2％。 第二，安省和BC将领涨全国 根据CMHC提供的预测，从全国来看，2020年安省和BC将领涨全国，并带动加拿大房地产市场的持续反弹复苏。 其中安省房屋销量估计在204,200 - 213,80套之间，增幅在4.2至7.3％之间；平均房价在$614,000 – $633,700之间，按年涨幅在5.4%-6.5％之间。 今年BC省将完全走出市场低谷，预期成交量增加74,600-84,400套，增幅高达20%-22.6％；平均房价会在$675,000 - $749,500，涨幅2.8% -3.6％。 魁北克则会继续去年的增长势头，其中房屋交易量增幅0.3% – 2.5%；房价涨幅预计会有6.2% – 6.4%。 即便去年很不景气的阿尔伯塔，其房屋交易量增幅估计在4.1% – 4.2%之间；房价涨幅则在1.9% – 2.9%之间。 第三，房屋上市量继续减少 加拿大，尤其主要城市在经济基本面的支持下，虽然房屋需求旺盛，但房屋供应短缺，导致房屋上市量继续减少。 加拿大皇家银行（RBC）的一份报告指出，最近可以得到的数据，也即是2019年11月份的数字显示，加拿大各市场房屋销售已是连续第9个月攀升，而新上市的房屋难以为继，更谈不上增加，因此市场库存已经跌至12年来的最低水平，也就是自2007年以来的最低水平。 加拿大去年房屋上市量下滑了2.1%，不仅GTA地区如此，加西和草原省房屋挂牌量下滑更为明显。其中，卡尔加里挂牌量一年大跌10.3%。 根据RBC的分析，主要原因在于，按揭贷款利率仍然低企，就业仍然强劲，以及人口持续增长，使得加拿大各地房屋供不应求，一度受到抑制的房价又开始上涨。 第四，2020将是卖方市场 GTA地区尤其如此 现房交易市场一个关键指数是销量与挂牌比（SNLR）： SNLR上升表示销量升幅超房屋上市速度，市场上房源紧张，从而造成买家之间竞争激烈，而在需求与房源双重压力之下，不可避免地给房价增加了上涨的压力。 由于放盘减少，去年年底全国新挂牌与销售的比率升至66.3％，而库存量仅有区区4.7个月，这是自从2007年以来的最低水平。 全国来看，GTA地区的情况更为严重，新挂牌与销售的比率居然高达81％。鉴于这个情况，多伦多地产局（TERB）已经有理由担心，GTA会重演2016年及2017年春房价飞涨的情形。 第五，按揭利率仍然低 潜在买家拿到贷款更容易 在过去8次之多的议息会议之后，加拿大央行都没有对隔夜利率做出任何变动，仍然维持1.75%不变。综合各种因素来看，2020年加拿大央行要考虑的可能不是升息，更可能是降息。 在这样的利率环境之下，加之央行已经将获得按揭的门槛从5.39％调低至5.19％，因此可以预期的是，加拿大买家将极大地受惠于更低的按揭利率。 何况，在去年12月中旬，杜鲁多任命新内阁之后，给连任的财政部长莫尔诺（Bill Morneau）下令，责成其重新审视贷款压力测试，要让这项联邦的政策更加灵活并有活力，更加有利于购房者。 因此无论对房地产市场，还是对房屋买家，这无疑都是好消息。
|
shelleyliu: 不好说，2020中共国有可能引发新一轮全球性经济和金融危机，房地产市场将首当其冲，其势必连带影响到全球的房地产市场。加拿大更是全球房地产泡沫最严重的国家， ...
Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-5, 2024-11-22 05:05 , Processed in 0.138506 second(s), 23 queries .
