蒙特利尔现在最值得投资的是岛外这类房型

发布时间: 2020-3-1 15:49| 查看: 4899| 评论: 1|来自: 蒙城华人网

如果你想在蒙特利尔投资房地产，plex目前看来是不错的选择。

在过去五年中，蒙特利尔两到五个单元的plex的中位数价格从2015年的470,000元跃升至2019年的600,000元，增幅为30％。

岛外包括Île-Perrot, Notre-Dame-de-l’Île-Perrot, Pincourt, St-Lazare, Hudson, Rigaud, S.-Zotique, 和 Vaudreuil-Dorion的plex的中位数从270,000元涨到332,500元，涨幅为20%。

由于魁省的租金上涨受到Régiedu Logement的严格控制，因此长期租户所支付的租金常常远低于市场价格，在某些情况下，租金不足以支付房东的抵押贷款，税金和维护费用。

但是统计显示，大多数Plex的收入是高于支出的，特别是在Vaudreuil-Soulanges，Royal LePage随机选择的十个Plex的现金流都是为正的，有的甚至每个月能够盈余400元。

Royal LePage表示，现在看来，岛外的Plex是最值得投资，且回报率相对较高的地产类型。

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引用 rabits 2020-3-1 16:29: 这种Plex已经不行了，价格炒的太高了，二十多年前我第一次买这种6个单元的Plex在Verdun才10万一栋现在已经炒到65-80万了，表面上这种Plex每个月还有剩余实际上这种都是老楼好多都快100年了买了以后一搞不好就要修，很多刚入行的房东完全不维修的勉强维持但是一旦政府发单子或者房客投诉就必须要修，随便动一动就几千上万的，每个月什么400盈余一下就给你弄光了还得贴钱，我这几年把小单元的旧楼趁市场好已经都卖了只留一些20-50套一栋质量高一些的中型公寓楼，现在转投到市中心的高端公寓，这些公寓虽然租金上收入剩余不多但保值而且升值空间也大，3年前买进楼花35-40万一套现在55-60万，首付20%8万左右,三年每套赚15万相当好了。这两年市中心疯狂在盖高端公寓所以价格竞争下来便宜等再过几年市中心彻底没地皮了价格会上涨很多。

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