港人回流 开扫加拿大楼花

回流香港的36岁理财经理Ashley Lum，在电话中告诉Financial Post记者，在中国对香港控制越来越严厉之时，为何在可见的未来仍留在这个城市？她不耐烦地叹了口气说：「要这样离开自己的家并不容易。」

Lum提及最近香港反国安法示威浪潮说：「我是香港人。我一直在抗议活动中，对发生的事情感到愤怒，我很害怕，但也很难把自己和整个家庭连根拔起，搬到海外去。」

Lum拥有加拿大和香港的双重国籍，家人早年从香港移民加国，她出生在多伦多的北约克区，但早在1999年就随家人回流香港。

Lum说：「我父亲认为亚洲是未来的发展重点，会有更多的机会给我们。我想现在我们还不会搬回加拿大……或许待这里的情况变得更糟？我不确定！」

港人查询加国楼花增多

自去年以来，随着香港的抗议活动持续不断，多伦多和温哥华各地以香港和中国大陆客户为主的房地产经纪人，早已做好准备迎接他们对加拿大房地产的咨询，因为香港约有30万名加拿大公民或永久居民。

的确有来自香港的查询，但不一定能转化成交易。

多伦多房地产经纪Priscilla Lok，她的主要服务对像是对加拿大房地产市场感兴趣的香港人和投资者，她说：「我这个客户是10年前回流香港的加拿大人，她对还未兴建的柏文楼花感兴趣。她在电话中对我说买楼是与国家安全法有关。她想让儿子明年回到加拿大升学。的确有些人在查询，但我不会说卖得很快。」

温哥华Macdonald房地产集团总裁Dan Scarrow表示，他的公司的确增加了香港客户查询温哥华楼花，「开发商会从香港的情况中看到有生意可做，因为他们正在出售楼花。但你在数据上是看不到的，因为这些单位在三到四年内都不会成交。」

Scarrow认为，有关香港人将涌入加拿大、席卷本国房地产市场的说法，几乎是完全错误的，「如果有人研究一下有多少资金离开香港，进入加拿大房地产市场的统计数字，我想他们会惊讶地发现，实际资金是如此之少。」

「外国买家对楼市影响不大」

英属哥伦比亚大学Sauder 商学院教授、名誉院长Michael Goldberg指出，多伦多和温哥华的房地产价格在整个疫情中基本保持不变。这种趋势表明，外国买家包括香港买家对市场的影响其实不大。

Goldberg多年来一直研究全球化对亚洲和北美房地产市场的影响，他说：「但我知道，香港一些加拿大公民或有家人在加拿大的人，都处于高度戒备状态，准备随时回来。 我猜测，如果中国继续施压迫，尤其是如果他们引兵入来，你会看到更多这种趋势。」

Goldberg说自2016年示威活动开始以来，虽然没有巨额资金进入加拿大房地产，但来自香港的资金涓滴不减。「即使你不关心政治，你也会开始担心自己的投资安全和孩子的未来。」

据全球房地产公司世邦魏理仕集团（CBRE Group Inc）温哥华资本市场副主席Tony Quattrin称，过去几周一些房地产商有来自香港的房屋交易，背后的确可能有这种动机。

Quattrin说：「有一个开发商告诉我，他们上周末卖出了19个单位，这19个单位中，有16个买家是香港人，打算来温哥华居住。这不是那种即租即住，即搬即住的情况。这些都是两房和三房的单位。」

不过他说另外一位发展商告诉他，纵使收到了许多香港来的查询电话，但还未有实际的成交。「即使面对这个主权问题，决定连根拔起搬到加拿大去，也是一个冒险的决定。你能找到什么样的工作？上学的事怎样？关于加拿大房地产，香港肯定会有一些反应，但是否会成为一种趋势，现在说还为时过早。」

但Quattrin反过来指出，在两年前征收15%的外国投资者税后，在过去的一段时间里，一直没有来自香港的大额投资。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，大型机构投资商业地产的资金正在进入欧洲，而不是北美。「住宅方面他们仍对加拿大感兴趣，但我想说，大部分高净值资金都流向了伦敦的商业投资。」

以前加人回流香港多 今天情况已逆转

来自香港的多伦多地产经纪Lok表示，对于很多中上层甚至中产阶级的香港人来说，政治局势还没有差到让他们大举离开的地步。「大部分打电话给我的人都是双重国籍的。他们是专业人士，有足够的钱买屋，但他们要先把香港的房子卖掉，或者再贷款。那是需要时间的。」

Scarrow认为，由于疫情和中国对香港的控制迫在眉睫，一个较被人忽视的趋势是，回流香港的加拿大人越来越少。

「在过去的10年、20年里，加拿大的人才外流，现在真的已经逆转了。以前很多海外学生来到这里念书，然后在香港、伦敦、上海等地找到了工作。」

Scarrow最后说：「但我想你现在会看到很多人说......看来加拿大是我最好的选择。如果你正在考虑开始一份新工作，目前香港在你最想去的城市名单上已经下滑了很多，你将会感受到这种情况对房地产市场的影响。」