多伦多房市继续火爆 销量增42%房价涨14%

近来这三个月，多伦多的房子卖得非常好，连续三个都超过万套，房价也继续上升。

多伦多地区地产局TRREB（Toronto Regional Real Estate Board ）今天发布的月报称，9月份GTA地区地产经纪通过MLS系统报告了11,083 笔交易，比去年同期增加42.3％，房屋售价涨幅也达到14%。

（COLE BURSTON/THE GLOBE AND MAIL）

交易11,083套房子创9月最高记录

TRREB的报告称，上月卖出11,083套物业，比2019年9月的7,791套增加了42.3%，也创下历史上9月份的最高销售记录。

如果与前两个月相比，9月份也是最高：其中8月份完成10,775笔交易，7月份则有11,081 套房子易手，仅比9月份少2套。

（National Post）

GTA地区9月份卖得最火的是独立屋和半独立屋，销量同比分别上涨54.7%和53%；镇屋也涨了46.9%；而一直卖得好的condo的交易量只上升14.6%。

房价涨幅又是双位数

根据地产局月报，9月份各类房屋售价升至$960,772，而去年同期则为$842,421，一年净涨近12万，涨幅14%。

近三个月GTA地区房价涨幅都是双位数，其中7月份平均售价为$943,710，均价一年净涨13万多，同比上涨16.3%；8月份均价$951,404，一年净涨近16万，涨幅20.1%。

地产局主席帕特尔（Lisa Patel）指出，9月交易活跃至少有两个因素的推动，一是极低的借贷成本，再是春季因疫情市场停滞，人们积压的需求也导致销售畅旺。

而房价同比仍然持续上升，则是低层房屋销售活跃，带动了价格同比上涨，而目前公寓市场则相对较为淡静。

（National Post）

地产局还表示，若与去年前9个月相比，今年同期的房屋销售要高出1％。这意味着GTA房地产市场已经全面恢复。

瑞银警告：多伦多房市有泡沫

瑞银集团（UBS）刚刚发布的报告称，如果按照房地产泡沫指数（UBS Global Real Estate Bubble Index），2020年全球25个超大城市中，德国慕尼黑高居榜首，法兰克福第二，多伦多名列第三。

瑞银对全球25个城市进行了评估，并将其分为四个等级：泡沫风险，房价高估，估值公允以及房价低估，评价市场的得分越高，风险也就越高。

多伦多得分1.96分，被列为7个具有泡沫风险的城市之一；温哥华1.37分，从第一类降到第二类，列入房价高估的类别。温哥华在2018年评分1.92，曾经也被列入第一类。

此外，继加拿大按揭和房屋公司（CMHC）坚持说加拿大房价还是会降，降幅在9-18%之间之后，知名评级机构穆迪分析（Moody’s Analytics）和著名咨询管理公司（RPS Real Property Solutions Inc.）日前发布的报告中做出类似预测：加拿大房价会下跌，最火热的市场多伦多和温哥华也不例外。

两家机构预测说，由于经济复苏停滞，政府刺激措施减弱，债务问题增加，再加上移民减少，2021年加拿大各类房屋的平均价格将下降7％以上，其中独立屋下跌6.7％左右。