半独立屋20买家疯抢 高出叫价57万售出

最近多伦多房地产市场抢offer成风，导致最终成交价比叫价少则10万，多则数十万。CTV刚刚提供了一个鲜活例子，东约克一套比较旧的半独立屋不仅吸引了20名买家竞价，而且最终售价比要价高出了50多万。

（House Sigma）

报道称，这栋半独立屋位于东约克Greenwood与Dundas地区的164 Alton Avenue，业主叫价$110万，结果引来20名买家竞争，最终以$167.5万成交，售价比要价高出 $575,000元。

 （Google）

其实现在的多伦多，不少售房广告在卖出物业之后，不仅有一个大大的“SOLD”，代理经纪还另外加了一行字，上书“高出要价售出”（sold over asking），强调为业主卖了个好价钱。而现在这样的牌子在多伦多，乃至GTA很多地方几乎随处可见。

这栋物业的卖方经纪Anushki Bodhinayake对CTV多伦多记者站说：“当我们看到这么多人来下offer时，感觉简直有点疯狂。”

他说，“我们知道这是一栋很棒的房子，也知道这是一个很好的社区有很棒的邻居。但我们没有想到的是，这栋物业竟然引起了如此多的关注。”

（CTV）

其实这种抢offer，导致待售物业以高出叫价很多售出的情况在GTA已经不再是什么新鲜事，似乎已经司空见惯。个中原因，正如业内人士所指出的那样，供不应求的条件造就了如今的市场。

多伦多地产局的首席分析师默瑟（Jason Mercer）就指出，原因很简单，现在购房者很多，需求很旺盛，但是正在挂牌出售的房屋却有限。

这位分析师说：“虽然现在挂牌出售的物业在增加，但还是跟不上销售的增长速度。由于市场条件趋紧，因此在市场上看到的是买家的竞争加剧，这对价格施加了巨大的上行压力。”

根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）刚刚发布的报告，由于供应不足和需求旺盛，加拿大全国范围的市场已经连续第二个季度过热。

这份最新出台的市场评估报告称，多伦多，渥太华和汉密尔顿，都是全国城市中高度不稳定的房地产市场。

CMHC的市场分析师Dana Senagama说：“当您看到房价上涨持续很长时间或持续存在时，这就告诉我们这样的情况是不可能持续的。”

不过她也坦言，大流行原本是给房市造成威胁且压低房价，但市场却如此迅速恢复并异常红火，分析师们无不感到震惊。

但是她说，史上最低利率，住房供应不足，人口增长以及COVID-19大流行对各种收入群体的不平等影响，是导致房屋价格上涨的因素。

她说：“这是K型复苏。对于有钱的人来说，这并没有影响到他们。但是对于那些失业的人来说，低收入类别的人倾向于租房而不是拥有自己的房屋。”她指出，与一年前相比，多伦多出租屋的空置率几乎翻了一番。