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加拿大房市在有诸多旅行限制时已经很热，随着边境开放及更多移民来到加拿大，有专家预测，本国的房市可能变得更热。
据《多伦多太阳报》报导，多伦多地产公司LePage的房地产经纪人斯托里（Tom Storey ）说：“数字告诉我们，价格应该会上涨，因为有很多人会来到这里，而我们没有建造足够多的新房产。” “如果你现在已认为它很贵，那就等着看吧。”他说。 新移民何时会影响房地产市场尚不清楚，加拿大的边境现在只对那些能够证明自己已完全接种疫苗的人开放。但是，美国和加拿大政府都表示,一旦病毒大流行的威胁基本过去，希望边境交通能够恢复正常。 同样，虽然按加拿大的移民目标要求，今年将新增401,000名永久居民（到2023年共增加达120万人），但是，COVID-19的旅行限制，一直也在阻碍新移民来加拿大。 政府一直强调，加拿大需要移民来对抗人口老化，需要移民来继续发展经济。但是，移民同时也将给房地产市场带来压力，无论他们是要购房还是要租房。 除了新的永久居民外，加拿大的国际学生人数也在迅速增加。根据政府的数据，相关数字在病毒大流行之前已经在急剧上升，国际学生在2019年增至402,500人，比2018年增加了15%。 那些持有临时工作许可的人也在使人口增加。2019年，有近70,000人获得了工作许可（使总数达到404,000人），其中有63,020人最终获得了永久居留权。 今年，随着进入加拿大的新移民数量减少，房屋竣工量与人口的比率略有改善。丰业银行最近发布的一份报告称，随着政府实现其移民目标，房市状况可能会恶化。 专家认为,为了避免房价持续快速上涨，政府的移民目标应该与其帮助满足市场需求的住房政策保持一致。 多伦多地产公司Realosophy Realty的总裁帕萨利斯（John Pasalis）在最近的一份市场报告中说：“我们的联邦政府现在决定提高移民目标，却没有制定增加房市供应的住房政策，这是一个推高房价的决定，使未来大多数加拿大人无法承受房价，包括我们许多的新移民。”
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