租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

慌了!一批加拿大人急做房贷预批、锁定利率

发布时间: 2021-11-9 19:19| 查看: 4189| 评论: 0|来自: 加国无忧

据加通社报道,由于经济师们预测本国的长期低利率即将结束,现在加拿大人正争先恐后地获得房屋抵押贷款的预先批准和锁定利率。

策略房贷解决方案公司(Strategic Mortgage Solutions Inc.)的Estee Zacks表示,她最近注意到,要求锁定抵押贷款利率(rate holds)长达130天的申请激增。

她说,她的客户把这视为在多伦多这样的卖方市场上抢占先机的办法。

“这是一个卖方市场,你几乎没有机会设定购买条件,因为有40万人在等待他们的永久居留权,其中20万人已经在这里了,买家们都在排着队。”

图源:CTV News/THE CANADIAN PRESS Jonathan Hayward

各大银行的抵押贷款利率各不相同,Ratehub.ca显示,本国最大的5家银行提供的5年期固定抵押贷款利率低至2.62%,高至2.94%。

三年期固定利率在2.49%至3.49%之间,而五年期浮动利率在1.40%至1.75%之间。

自2020年3月以来,加拿大央行利率一直保持在0.25%,这也给购房者带来了压力,但央行已经表示,随着继续摆脱疫情、放松限制,利率可能会上升。

抵押贷款和利率的上升将结束近两年的最低借款成本。然而,低利率并没有对降低住房成本起到太大作用。

加拿大房地产协会表示,9月份全国平均房价为$686,650元,较去年的$602,657元上涨13.9%。

在多伦多,这个数字更高。多伦多地产局表示,10月份,一套房屋的平均售价飙升了近20%,达到近$120万元,高于去年同期的$968,535元。

加拿大帝国商业银行(CIBC)资本市场的分析师Benjamin Tal表示,抵押贷款利率从当前水平提高1%,新购房者每月的额外利息支出将增加230元,即12%。

他写道:“潜在买家将面临更高的利息支付,导致对新房和二手房的需求减少,可能导致重要的建筑行业放缓。”

“目前的浮动利率持有者可能会选择保持本金支付不变,从而吸收加息的全部影响,可能会以牺牲其他支出为代价。”

他补充说,如果利率持续高企到2025年,“疫情期间的大规模借贷将受到加息的全面冲击。”

不愿错过低利率

温哥华房地产经纪人Tirajeh Mazaheri说,购房者已经注意到了这一点,他们正争先恐后地申请抵押贷款,以延长他们所能获得的任何形式的减免。

她说,许多人在疫情期间花了大量时间密切关注房价,并希望房价会下跌,但现在他们已经承认,这种情况可能不会发生。“人们很害怕,他们说,如果利率上升,他们将永远买不起这座城市的房子。”

“我们现在看到的是,很多人试图利用预批,这样他们就不会错过低利率。”

蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师Robert Kavcic认为,这些人撑不了多久了。

他认为,加拿大央行加息的速度可能会更快,幅度也会超过大多数人的预期。

在11月3日给投资者的一份报告中,他写道:“抵押贷款利率已经在五年固定期限内缓慢上升,但那些手里有合同的人可能还有一两个月的时间来购买。”

央行:明年4-9月间加息

加拿大央行行长Tiff Macklem上周日表示,通货膨胀的持续时间可能会超过预期。

图源:CTV News

根据加拿大统计局的最新数据,加拿大目前的通胀率为4.4%,高于8月份的4.1%。央行预计到今年年底,通胀率将接近5%,高于2%的目标。

加拿大人已经看到,通胀反映在某些消费品上,如肉类、乳制品、汽油和汽车。

央行的政策利率是0.25%,以降低企业和家庭的短期借贷成本,并刺激经济复苏。2020年时,央行曾预计2023年之前不会加息。由于对通胀的新担忧远远超过了最初的通胀预测,央行已将加息时间表提前到了2022年。

Macklem说:“我们说会在明年年中左右,在4月和9月之间加息。”

楼市“可能保持强劲”

通胀也在影响住房市场,住房成本较去年上涨14.4%。但是Macklem说低利率刺激了对住房的强劲需求。

他说:“一段时间以来,我们一直对住房问题表示担忧。在加拿大,这是一个弱点。”

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)也表达了同样的担忧,称房地产市场更容易受到潜在下行的影响。该机构对住房市场的评估指出,低利率、政府支持和可支配收入是住房购买量增加的主要推动因素。

Macklem说,加拿大人为了得到想要的房子过度努力,但是没有预见到这种房价的上涨不会无限期地持续下去。他说:“我收到加拿大人的来信,也收到年轻家庭的来信,我知道人们的日子不好过,解决这个问题的办法是供应,我们必须增加住房供应。”

标签: 房贷

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
上海一女子忍无可忍报警:家里被灌进70斤胶水
上海一女子忍无可忍报警:家里被灌进70斤胶水
房屋漏水是老百姓时常会碰到的状况,年轻人更习惯在网上预约维修,难免就有“李鬼”混
秃头人士有福了,科学家找到最正确的生发剂
秃头人士有福了,科学家找到最正确的生发剂
虽然现在已经有几种证实有效的生发配方,不过有些配合的适用性不广泛,有些必须及早使
货架全空! Costco鸡蛋遭疯抢! 一次性狂囤数十盒
货架全空! Costco鸡蛋遭疯抢! 一次性狂囤数十盒
近日,美国的禽流感疫情令人担忧——Costco常见的鸡蛋货架如今已经空空如也,令大批顾
妹子去星巴克Drive-thru取咖啡 因早到1分钟被店员骂了!
妹子去星巴克Drive-thru取咖啡 因早到1分钟被店员骂了
近日,一位星巴克的顾客讲述了自己的糟心经历——提前一分钟取餐,竟然遭到了店员的斥
加拿大航班延误新规: 免费提供餐食、住宿和快速退款!
加拿大航班延误新规: 免费提供餐食、住宿和快速退款!
加拿大华人们注意!之后航班中断可以获得更多补偿了!据英文媒体CTV News报道,加拿大
加拿大民宅中毒事故!10人全部送医 4名儿童伤势严重!
加拿大民宅中毒事故!10人全部送医 4名儿童伤势严重!
周日上午,渥太华一处居民区的住房疑似发生一氧化碳中毒事件。渥太华急救中心称,10人
蒙特利尔一家珠宝店被抢 店主受伤
蒙特利尔一家珠宝店被抢 店主受伤
周六,蒙特利尔 Parc-Extension 地区一珠宝店被抢劫,警方正在调查。警方称,嫌犯们驾
蒙特利尔一住宅起火 无人受伤
蒙特利尔一住宅起火 无人受伤
周日早上,蒙特利尔 Rosemont-La Petite-Patrie 区一住宅起火。发生火灾的是一栋两层
卡车漏油 蒙特利尔这条路被关闭
卡车漏油 蒙特利尔这条路被关闭
周日,蒙特利尔 25 号高速公路北行线 Hochelaga Street 出口附近(靠近 Louis-Hippoly
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2024-12-22 22:07 , Processed in 0.136885 second(s), 23 queries .