危险信号？加拿大房价疯涨，买家开始厌倦离场

疫情大流行近两年的时间里，带来生活工作的诸多不便，很多行业都严重受损，但唯独房地产业创造了极大的辉煌，加拿大的平均房价继续高涨，达到前所未有的历史新高——$748,450，比去年同期上涨了 21%。

然而，与日渐高涨的房价、狂热的市场行情不同，最新的调查显示，加拿大房地产市场中的买家已经出现了厌倦的态度，想要在如今的市场环境中买房的人仅有 19%。

房地产经纪公司 FairSquare Group Realty 最近的这份调查显示，如今加拿大人对于购房的意愿已经明显降低，仅有 19% 的加拿大人有购房的考虑和打算。

如果按照年龄阶段来划分，相比年龄超过 55 岁的加拿大人来说，18-54 岁区间的加拿大人购房意愿又更高一些。

这家房产经纪公司隶属于 Desjardins Group 集团，根据该集团的数据分析，整个大流行期间价格上涨的主要驱动因素是不断加剧的竞价战。根据该公司的统计，2021 年的销售数量打破了多项记录，平均 3 个小时就会卖出一套房产。

在最近的调查中，由于房价创历史新高，在加拿大人心目中，“省钱”成为重中之重。

当被问及认为房地产交易中最重要的方面时，61% 的受访者表示，“省钱”。这个数字在 55 岁以下的群体中比例更高，此外，还有 64% 的受访者强调储蓄的重要性。

该项民意调查是在今年 1 月 14-16 日期间，由调查公司 Leger 通过在线向 1,533 名加拿大人进行的。

该项调查还就是否与房产经纪合作进行调查，结果显示，年轻一代的加拿大人更倾向于和综合房产经纪公司合作，而非传统的寻找一名房地产经纪。

40% 的受访者表示，愿意与专业公司的多名专家合作、而取代与单一房产经纪合作进行买卖房屋。其中 35 岁以下的受访者兴趣尤为浓厚，他们认为这种新兴的购房中介方式，相比传统的与一名房产经纪个人合作要效率更高、更为专业、服务也更好。

房市成投资者游乐场

在前不久的彭博社的一份调查中，发现加拿大房市的买家中有 19% 都是多套房产的拥有者，也就是说将房产视为投资品的本地买家在整个市场中占有相当高的比例。

9% 的受访者表示他们在过去 18 个月内购买了房屋。

其中 40% 的人表示他们是首次购房者，他们购买的房产是他们的主要住所。这些买家绝大多数年龄在 18-34 岁之间（65%），而 11% 的买家年龄在 35-54 岁之间。有趣的是，24% 的人超过 55 岁。

另有 39% 的人表示他们已经拥有一处房产并正在购买另一处房产。

19% 的人表示他们拥有多处房产，而 2% 的人则不愿回答。

该调查还询问购房者如何支付购房的首付。近五分之一的首次购房者（19%）表示他们使用的是家庭成员赠予的钱。

买房的首付款最主要的筹集方式是个人储蓄，47%的受访者这样做。另有 24% 的人表示，他们通过出售另一处房产来为购买提供资金，而 14% 的人表示，他们利用现有房产的股权进行融资。