多年来持续火爆的加拿大房地产市场似乎开始出现买家疲劳的迹象。 据Finanical Post报道,丰业银行(Scotiabank)本周的一项民意调查显示,现在加拿大人买房的预期比疫情最严重时要低。 报道称,担心生活成本上升、利率上调、股市波动以及俄乌战争带来的经济不确定性都在扼杀人们的购房梦。 暂停买房计划的加拿大人多了一倍。2022年的调查中,43%的人表示他们将搁置买房计划,而2021年和2020年的这一比例分别为33%和20%。 图源:PHOTO BY ERROL MCGIHON/POSTMEDIA 年轻人尤其突出。 年龄在18至34岁的加拿大人中,超过一半的人表示,当前的经济环境损害了他们的财务状况,导致他们推迟买房。90%的人认为未来12个月房价还会继续上涨,62%的人在等房价降下来再买。 过去一年,全国住房负担能力以创纪录的速度下降。皇家银行(RBC)最新的住房负担能力指标显示,只有1990年的情况比现在更糟。 皇银高级经济师Robert Hogue表示,可负担性的前景是严峻的。 他在报告中说:“2022年头几个月房价快速上涨,已经把许多购房者的门槛提高到了不可能的水平。” 加拿大央行今年的加息行动将进一步推高住房成本。 皇银预期央行今年加息至少150个基点。Hogue写道:“史上最糟糕的负担水平可能出现,让买家处于危险的境地。” 目前,温哥华家庭要花费73.9%的收入才能拥有一套房子。多伦多的比例是68.6%。 加拿大人为住房支付的天价,意味着他们比十年前对利率上升更加敏感。 Hogue说,房贷利率每上升一个百分点,一套77.5万元房屋的月还款额就会增加315元,这大概是10年前的两倍。 “这种冲击将给购房者带来严重压力,并对需求造成重大的下行压力。” 因此丰业银行(Scotiabank)的调查发现,2022年近60%的房主选择待在原地翻修房屋,而不是在换新房,这一比例高于疫情高峰期的56%。 今年也有更多的加拿大人(35%)打算搬离他们的城市,以便用同样的钱买到更多的住房,而去年这一比例为29%。 |
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