疫情中的佼佼者，闵行区家底有多厚？

疫情封控在家，相信大家都收到了各区街道发放的援助物资，有街道发放的物资是这样：

图源小红书截图

也有部分区比较“惨淡”，例如宝山的部分街镇，虽然也发放了物资，但没能很好解决业主食物紧缺的问题。

图源小红书截图

综合来看，除了传统市区的徐汇、黄浦、静安等区发放的物资都是比较丰富的，闵行区这一次也是强势刷屏，即便是闵行最不受待见的浦江镇和吴泾，都发放了相当不错的物资，让很多市民羡慕不已，甚至还有人纷纷表示要卖掉郊区的房子，去置换闵行的住宅。

其实，闵行区近年来的崛起，已经让很多人刮目相看，闵行实力雄厚并非一日之功，而是近十几年来的努力，曾经被人看作是“郊区”的闵行，如今已正式步入了市区的行列。

划入市区范畴的闵行，产业雄厚规划强劲

在上海公布的2035规划中，把闵行区（浦西片区）完全划入到了上海市主城区的范畴。

上海2035规划，图源上海发布

由于闵行区面积之大，覆盖了从浦西到浦东，南北跨度也相当大，最北部连接青浦华新和嘉定江桥，而最南部则与奉贤区接壤。从今日闵行官方发布的闵行区城乡体系空间示意图可以看出，将空间结构可以划分为4块。

闵行城乡体系空间示意图，来源于上海闵行

闵行中心城包括闵行区外环以内地区，涵盖古美和金虹桥，这里也算是闵行距离上海市中心最近的片区，从这里到徐家汇仅有3-5公里，整体的发展成熟度很高。

不过闵行大多数区域都属于主城片区，主要覆盖闵行浦西的外环以外地区和南部地区。这里的发展核心最早就起源于莘庄，在2035规划中，莘庄也是闵行区的主城副中心，并带动了南北辐射区域例如七宝、颛桥等地区中心的发展。

提起大虹桥很多人会想到青浦，不过闵行区在大虹桥可是占据了C位，整个虹桥火车站和机场周边的大虹桥片区都隶属于闵行区，近几年，闵行也投入了大量资源发展南虹桥的华漕板块。

闵行区还有一块独特的组成部分，就是位于靠近浦东的浦江新市镇，这里聚集了大量的居民生活区，结合闵东工业区转型，近年来这里也打造了漕河泾产业园，浦江郊野公园，成为了中心城周边文化休闲功能区。

再来看闵行的经济，闵行区GDP总量高居全市第三位，离市区老大哥黄浦也近在咫尺。

上海各区2021年GDP排行榜

闵行产业分布图，图源上海闵行

其实，能撑起闵行区强大资金实力的，正是它的产业。从闵行区核心产业分布来看，其主要产业园汇集在莘庄以南，最出名的要属闵行经济技术开发中心和紫竹高新区。

依托上海交大、华东师大等高校，这里汇聚了航天城、紫竹科学园区、闵行经济技术开发区、闵行工业区等国家级和市级的产业园区，微软、英特尔、雅马哈、埃克森美孚、可口可乐、GE、欧姆龙及中国商飞总部等世界500强及一线高新技术企业都已经落址于此，能级不输漕河泾开发区。

而闵行另一大产业聚集地，就属于大虹桥的华漕，这里还有个洋气的名字“虹桥前湾”，目前该区域已纳入到了虹桥主城区的范畴。

官方信息显示，前湾总面积约30平方公里，是虹桥商务区中规模最大、最完整的可开发区域。三年来闵行累计投入200亿元完成腾地工作，总开发体量近1200万方。

虹桥前湾效果图，图源上海虹桥

据了解，虹桥前湾以生物医药产业为核心，目前确定落户的大型企业包括云南白药、信达生物医药、威高集团等。

除了以上两大闵行区的核心产业，即便是闵行下只角的浦江镇也有漕河泾浦江科技园这样的大型产业园。

整体发展配套硬核，闵行区变得很宜居

有了这些强有力的产业作为支撑，闵行区的硬实力确实很强。不过要成为吸引人才在此落户置业，少不了城区的综合实力。

在交通方面，闵行区内拥有多达13条轨道交通（包含在建），1号线、2号线、9号线、10号线和12号线都是上海市区的交通大动脉，不仅如此，闵行还有5、8、15这样南北走向的轨交线路。另外，在建中的轨交有19、23号线、机场联络线和嘉闵线。

同时，闵行区还规划了多个站点打造成为TOD的发展模式，包括3个城市TOD中心、6个地区TOD中心和9个社区TOD中心。

图源上海闵行公众号

闵行近几年也加大了教育方面的投入，中小学教育方面有明强、七外、上宝、文来等传统强校，还有世外、华师大、七宝、协和等教育集团联合办学的新兴学校。

值得一提的是，2020年闵行在华漕牵手华师大教育集团，共建7所中小（幼）学校。此外古美、金虹桥等片区还有一众走国际路线的双语学校。

最后不得不说的是，最能体现闵行发展成果的就是商业资源的聚集。可以说闵行目前的商业呈现出遍地开花般发展状态，特别是围绕地铁的商业上盖。

闵行主要商业分布

从地图中可以看出，闵行的核心商业资源大多聚集在外环高架和七莘路附近。

莘庄是闵行最老牌的商业中心，其繁华程度大家有目共睹。莘庄商圈目前的商业体量相当大，刨去各类沿街商业，一个仲盛百货的商业面积就有29万方，再加上龙之梦，规格足够大。

莘庄天荟，易眼看房实拍

不过这些商业体在很早以前就投入运营，都属于中端型的商业体，好在莘庄商圈一直都在升级，未来主打高端的商业体天荟将会入市，能大幅提升这里的商业格局。

莘庄之外，闵行另一大“王牌商业”就是横跨10号线两个站点的龙柏商圈，这里有爱琴海和万象城组合，其实这个片区出名较早的是“韩国街”，近年来韩国街逐渐褪色，爱琴海和万象城成为了片区内的商业担当。

龙柏以北的虹桥商务区拥有虹桥天地、龙湖天街等商业体，基本与虹桥枢纽连成一体，闵行区在大虹桥扮演了重要角色。

与之相连的虹桥前湾也在大力发展商业规模，除了开市客，虹桥前湾将打造上海第二座印象城MEGA，未来成为前湾地区地标级购物中心。

前湾印象城效果图，图源上海闵行

离龙柏不远的七宝板块近几年发展也极为迅速，凭借七宝老街的人气聚集和文化底蕴，这里已经成为了闵行外环外极具规模的大型商圈，目前有宝龙城、七宝万科等、汇宝购物广场等商业体。

相对而言，七宝万科的招商品牌更丰富，年轻客群也更多，七宝板块的发展远没有到头，去年6月，总建筑面积100万方的上海九星城项目在闵行九星村正式开建，预计在2022年竣工。所以七宝商圈不仅抓住了七宝附近的居民，还将很多松江的居民吸引到此来娱乐消费。

七宝万科广场，易眼看房实拍

七宝往南不远处就是七莘路商圈，虽然这里的人气不及上面几个商圈，不过这里的商业规模还是有声有色，有红点城和维璟印象城两大商场。作为补充，位于七莘路商圈东侧2公里，就是莲花路商圈，除了老牌的南方商城，新开业的莲花国际广场、中庚漫游城加速了这一片的人气聚集。

维璟印象城，易眼看房实拍

莘庄再往南片区的繁华程度有所降低，商业体也分散在各个片区，不过很多板块依然做到了商业布局，例如颛桥、马桥和浦江镇有万达广场，春申有绚荟城，而吴泾紫竹也有宝龙广场，虽然个体的商场不能形成商圈，但对于片区居民来说，足以满足日常所需。

从刚需到高端改善，满足不同圈层置业

闵行目前的发展已经向市区靠拢，无论你是什么样的圈层，都能在闵行区找到属于自己的定位。

不过想在闵行安家（电视剧）并不是容易的事情，要知道同样外环外的区域，市区以南的闵行房价要远高于市区以北的宝山区域。

闵行2022年预计入市新盘，仅供参考

如果你是高端型的购房者，可以首选媲美古北国际社区的古美或金虹桥，不过古美和金虹桥板块本身面积就不大，新房的资源更是少之又少。

这并不代表这里未来没有新房能买，数据统计金虹桥预计还有4盘待入市，都是大户型的高端产品为主。要知道目前市中心1000万出头只能买到100平以下的小户型，不过在这里，依然有机会买到一些稍大的户型，居住体验会更好。

总体而言，闵行区还是以改善型用户为主，七宝、春申、浦江镇、华漕等板块都是闵行外环外发展相对成熟的板块，不仅轨交方便，生活配套、医疗资源·都是不错的，还有很好的发展潜力。

例如梅陇板块，未来这里有15号线虹梅南路站上盖综合体 “梅陇新中心” 大型TOD规划，涵盖商业、办公、住宅和绿地，总体量117.58万方，开发体量相当于半个金桥副中心核心区的开发规模。

虹梅南路站规划效果图，图源上海闵行

浦江镇的成熟度也无需多言，整个板块内各类资源都是比较齐全的，不过近两年新房都比较少，在今年第一批集中供地中，这里将会出让一幅体量较大的住宅用地，预计提供706套房源，房地联动价6.8万/平，未来打算在浦江镇上车的购房者还有机会。

当然，以上这些板块的房价并不低，七宝的房价已经站上了8万+/平，比宝山中外环的新房价格还要高。七宝的生活资源是相当成熟的，前文已经详细介绍过。接下去七宝的供应量还是会比较大的，例如超千套规模的天安豪园二期。

七宝闵行体育公园，易眼看房实拍

天安豪园二期效果图

而梅陇板块此前新房并不多，最新的房地联动价为7.36万/平，置业门槛也不算低。相比之下，位置更远但发展规模更大的华漕板块房价要更有优势，约6.5-6.6万/平的价格对很多在大虹桥工作的人才而言，是很有吸引力的。

除了以上这些改善为主的板块，刚需购房者也有机会入住闵行，例如颛桥、吴泾和马桥，毕竟这里的新房价格才5-6万/平。

去年，颛桥板块就有三盘入市，虽然有星河湾这样的豪宅项目，不过其余两个项目颛桥紫薇花园和华发四季半岛都以中小户型为主，总价在550-700多万就能买到。

颛桥板块，易眼看房实拍

吴泾此前并不被人看好，主要是这里有电热厂和化工厂的缘故，不过随着吴泾板块的改造升级，紫竹高新区的建立，兰香湖自然景观的打造，商业的引入，多条轨交建设，这里早已一改此前“闵大荒”的形象。

未来5年内，这里还将贯通12公里的黄浦江滨江漫步道，23号线等工程，吴泾也将成为闵行转型最为成功的区域之一。

由于潜力很大，这里的房价就显得很有性价比。在首轮集中供地中，吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块将出让，配套商业占比5%以上，地块的房地联动价为5.2万/平，要知道这里二手房最高的已经挂到9.5万/平，无论该幅地块被谁摘得，未来势必成为区域内的焦点。

吴泾镇紫竹科学园区地块

综上来看，当前住在闵行的小伙伴是幸运的，享受到了城市发展的红利。对于未来打算在上海置业的购房者，传统市区之外，闵行也是一个很好的置业方向，即便出了外环，闵行依然能给你带来如同市区般的生活体验。