建房开发费要大涨！成本将最终转嫁到买家！

发布时间: 2022-7-11 08:47| 查看: 1962| 评论: 0|来自: 加国无忧

据报道，由于多伦多市政府计划上抬对开发商的收费近50%，多伦多的建楼开发成本恐在不久的将来，每套房子至少涨数万元，而这个成本会最终转嫁到买家身上。

这项对开发商的收费是用于支付开发新项目的相关基础建设投资费，每五年都会重新计算一次。

以往多伦多市政府都承诺会维持低幅增长，且会比周边包括万锦、密西沙加和旺市等城市要便宜。

但是至少一位住宅建设的业内人士表示，这一次多伦多机周围社区的成本增长太迅猛，很可能会在如今出现住房危机的时候进一步增加“扼杀未来开发项目”的风险。

“这完全是错误的方向。很可能会阻止多伦多的房屋开发和房源增长，” 安省住宅建设委员会主席Richard Lyall表示。“这将影响到建造商和开发商发展市场上新项目的能力。但是会受到最严重打击的会是那些难以入市买房以及仅能刚刚好承受可负担住房的人。这是完全不负责任且令人目瞪口呆的。”

这项新的收费框架将需要在本月晚些时候得到多伦多市议会的最终通过。

按照新框架，到了2024年，开发商将要给每套单居室单元额外支付1万8000元，两间卧室以上单元每套多付3万5000元。而独立屋或半独立屋需额外支付的费用约4万3000元。

新方案提议中显示，市政员工起初提议要把这项收费标准平均上涨49%，但是在征询了利益相关者的意见后，调整为上调46%。

这意味着新框架将会需要开发商在申请建房许可时，需为单居室公寓支付5万2000元，为独立屋交付13万7000元的开发费用。

最近几年多伦多的开发收费水平已经呈现迅速上涨的趋势，最近一次上调费用是在2018年的时候。

Lyall呼吁要对这种系统做出改变。他表示，这种程度的上涨意味着开发商会被迫把压力转嫁到买家身上。

不过多伦多市政府仍然表示，“即便费用上涨，开发项目仍然会继续，并会在过去几年仍然维持强势增长。”

多伦多市长庄德利也支持这项新框架。他的发言人Don Peat表示，这个提议的增长方案将能平衡所需要的增长，来确保未来我们能继续建造更多房屋。”

他还表示，庄德利将在下周的委员会上提出修订案，来对这些顾虑做出回应和调整，尤其是对那些小型开发商、出租房建设和可负担型住房的影响。

如果这项框架得到通过，其中一半的所提议的增长方案会在2023年5月份生效，另外一半会在下一年开始有效。

标签: 地产

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