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央行持续加息? 加国房屋买家迅速转向固定利率按揭贷款

发布时间: 2022-8-11 06:12| 查看: 1995| 评论: 0|来自: epochtimes

由于加拿大央行将进一步加息以控制通胀,加拿大越来越多的房屋买家将按揭贷款转向固定利率,以避免成本增加,目前加拿大人的住房贷款成本仍接近2009年以来的最高水平。


据路透社报导,房贷借款人越来越多地避开流行的五年期固定抵押贷款,转向两年或三年期贷款,以防止加拿大央行快速加息将经济推入衰退,并导致进入另一个宽松周期。

自2021年7月以来,超过一半的加拿大购房者选择了浮动利率抵押贷款,因为这些抵押贷款相对于固定利率更便宜。

现在,情况正在逆转,回归历史常态。根据加拿大央行的最新数据,5月的固定按揭贷款人数占总数的49%,高于今年3月份的43%,估计7月,选择固定利率按揭贷款的买家占总数的一半以上。

按揭贷款利率比较网站Ratehub.ca的共同创始人莱德(James Laird)表示:“如果(当前的经济状况)让你彻夜难眠,最好的办法就是选择固定利率抵押贷款,然后不再想它。”

借款人越来越多地选择这种确定性的抵押贷款,尽管固定利率仍仅比7月中旬的13年峰值低一点点。这意味着如果利率在未来两到三年内下降,借款人可能会在更长的时间内支付更高的金额,而再融资可能代价高昂。

目前加拿大银行的最低5年固定利率为4.24%,浮动利率为3.5%,是去年9月以来的最小差距,这是促使更多借款人转向前者的另一个因素。

市场担心经济衰退
浮动利率与央行的基准利率挂钩。自3月以来该基准利率上升了2.25个百分点。固定利率与长期债券收益率一起变动,长期债券收益率已低于短期收益率,这表明市场担心经济衰退。

权威信用评级机构DBRS Morningstar的北美金融机构负责人德里斯科尔(Michael Driscoll)表示,如果经济因大幅加息而陷入衰退,即使浮动利率下降,固定利率借款人也将被锁定在更高的付款额中,这将抑制他们在其它地方的支出.

德里斯科尔补充说,虽然当利率迅速上升时,更高的贷款拖欠率和相关损失是不可避免的,但鉴于贷款背后有大量资产抵押,金融体系不太可能受到打击。

根据加拿大最大的银行的最新财务报表,无担保抵押贷款占其投资组合的大部分,相当于所担保房屋价值的约50%。新增贷款的贷款金额占资产价值的比重为70%或以下。无担保的抵押贷款需要至少20%的首付。

借款人也越来越多地考虑短期固定利率住房贷款,这些贷款通常被认为风险更大,因为它们在到期时会面临更高的利率,但目前的环境使它们更具吸引力。

加拿大央行的数据显示,5月,不到五年的抵押贷款占固定利率住房贷款的53%,高于1月的51%。

Meridian Credit Union的移动体验总监奥斯特兰德(Mark Ostland)说:“1月份的时候,他们说‘给我最低价,尽可能长时间锁定利率’。但现在,我们进行了大量的对话,当然,其中提到了短期固定利率贷款。”
标签: 利率

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