男子境外购房吃大亏：房子没买到，反痛失4万元

购买房产是一项重大决定，涉及大量文书工作和法律文件，如果在加拿大境外买房，流程可能会更加复杂。一名多伦多男子试图在英国买房时，就因不懂行吃了大亏，最后房子没买到，还痛失4.4万加元。

在多伦多经营咖啡店Café on the Hill的Mazher Jaffery出生在英国，有两个兄弟住在那里，所以他想在伦敦买一套公寓，以便有更多时间陪伴他们。

2022年5月，Jaffery在一个英国在线拍卖网站上看到一套四楼的一居室公寓待售。他参与了竞标，并以26万英镑（约42.1万加元）的价格中标。

Jaffery被要求支付2.72万英镑（约4.4万加元）的定金。

在英国购买公寓，租赁产权是比较普遍存在的，买家可能还需要为土地租赁支付额外费用。

租赁产权房产就是买家以契约的方式向房东（土地所有者）租借土地权，买家只对房屋拥有所有权。租约会写明买家对物业的使用权限有多少年。

Jaffery竞标这套公寓时，他认为土地租赁费用为14万英镑（约22.6加元），但实际上仍需协商，并且可能高达45万英镑（72.8万元）。

Jaffery改变主意决定不再想购买该房产，并试图取回他的定金。

然而，当Jaffery去银行试图撤销汇款时，这笔钱已经汇出并且定金不可退还。

多伦多CTV News联系了主办此次拍卖的伦敦拍卖行（Auction House London），公司董事Andrew Binstock表示，发生的事情很不幸，但在英国购买房产，涉及土地租赁，可能是一个复杂的过程。

Binstock表示，在英国购买有年限的租赁公寓产权仅适用于内行人。任何考虑在英国购买房产的人都必须进行尽职调查，并阅读与购买相关的所有法律文件，以了解所有额外费用，这是非常重要的。在英国购买房产，买家必须支付10%的首付，而且是不可退还的。

Binstock补充说，“我们不希望看到任何人失去定金。”

Jaffery说，失去44,049加元令他很难过，但他仍希望有一天他能在英国拥有一处住所，离家人近一些。

Jaffrey向银行服务和投资监察员提出申诉，但银行表示他们不对损失负责，因为他们听从了他的指示并采取了合理的步骤试图收回汇款。