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近日不少专业人士表示，加拿大的房地产市场已经出现了复苏，在房源有限的情况下，又出现了激烈竞争的局面。不久前，多伦多一对夫妇萌生了在这个春季入市换房的念头。
据CTV报道，Jacquelin Forsey和她的丈夫带着两个不到6岁的孩子住在多伦多Leslieville社区内一套两室一卫的房子里。Forsey是一位在读博士生，他们两人一直以来都知道，要换大房是迟早的事情。 但是疫情期间房地产市场的疯狂让他们两人望而却步，在经历了近一年的房价下跌后，他们俩夫妇最近打算开始找新的房子。 “如果现在住的房子能大一些，我们是不会选择搬走的，” Forsey说道。“我们喜欢附近的街区，但是我们不可能永远住在这么一个小房子里。” 最近几个月，他们开始盯着新上市的房源，竞价过不止一次，都失败了。但Forsey还是对在这个春天能找到心仪的房子抱着希望。地产经纪们也预测，春天加拿大楼市的交易活动能有所回归。 从去年开始，房地产市场已经有所放缓。随着央行连续8次激进加息，不少潜在买家暂缓购房计划，选择观望。 快速连续的提高利率让买家的贷款成本增加，从而降低了购买力。另一方面，由于价格下跌，卖家们也不选择在这个时候将房屋挂牌上市。 加拿大地产协会的数据显示，上个月全国平均房价降至66万2437元，比2022年2月高峰时期的81万6578元显著下降。BMO资产市场首席经济师预测，房价会在下跌20%至25%之后反弹。一些地产经纪表示，已经看到不少人重返市场。 “我们在一月看到了许多买家，二月份时，我们发现更多人来买房。我们又开始看到一个房源收到多个offer的现象，而且霸王竞价（bully offer）的情况又回来了，” 多伦多Sage Real Estate Ltd.公司的经济Michelle Gilbert表示。 “我们已经收到一些买家打来电话说，‘我觉得我可以调整一下自己的期望，但我不想错过我的机会。’” 这些客户中有一些人不得不搬家，因为他们的工作地点换了，或者家庭成员更多了，也有一些是第一次购房者，他们非常想要抓住房价低的时刻。 许多第一次购房者发现现在更难符合贷款要求了，但是他们仍然想要买房，所以他们正在不断调整自己的预期，Gilbert说道。 “也许他们会把目标换成买小一点的房子，因为他们无法达到买较大房子的房贷要求，但他们仍然想要以好价钱买到房。” 在温哥华，Coldwell Banker Prestige Realty公司的经济Tirajeh Mazaheri也表示，买家们又重返市场了。 就在央行预示说将暂停加息之后，她表示，上市的房源开始卖得快了，而且收到了多个报价。 她表示，上个月，一套叫价69万9000元的上市公寓收到了11个报价。一套叫价280万元的房子收到了5个竞价。 其他人正在做准备。“还没有拿到贷款预批的人都在准备着申请程序，因为人们想要在市场还没有反弹之前入市，他们担心之后房价又会涨得太高。” 不过她认为，现在的楼市仍然与2021年的时候不同，因为缺少房源。 在卖家方面，她表示，卖家们正在观望价格的走势。“很多卖家开始想要挂牌上市，但是其中的大部分人还是比较谨慎。” “他们注意到市场在变化，并想要在房价高的时候卖房，所以他们可能会等到春天或者夏天才会把房子上市。” 对于Forsey来说，她表示，暂停加息让他们一家对能够买到新房增加了一些信心。 她的丈夫是一位工程师，现在一直在做着预算，并做好准备。 “我们在等着最好的时机。”
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