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为防断供潮 加国银行房贷还款期超30年成风

发布时间: 2023-5-4 12:02| 查看: 1787| 评论: 0|来自: epochtimes

利率飙升,加拿大房贷断供率仍超低,秘诀是银行拉长还款期。加拿大6大银行最新数据,今年1季度30年以上还款期房贷占比大,多数银行30年以上还款期房贷至少占1/4,和去年比完全是另一番景象。


超长按揭期房贷占比突然大幅飙升

当季6大行中,逾半30年还款期以上房贷占比大。其中,满银30年期以上房贷占比高达32.4%,占比最大;其次是帝银,占比30.0%;道银,占比29.3%;RBC,占比27%。

要知道,当前市场上根本就没有30年期按揭,这些都是还款期至少还有30年的房贷。好在是,并非所有银行情况如此,如丰银和国银(National Bank)这一占比仅1.5%和1%。

人们不禁要问,这些人是怎么拿到这么长的房贷的?申请这类越长房贷,通常须是银行特别产品。答案是负偿还(negative amortization),以及银行如何避免买多套房的人出现这一情况。

多数浮动利率按揭是固定金额月供,但本金和利息还款随利息浮动。利息降,本金还款增,利息还款降,2021年前的30年都是这种情况,给贷款人带来不少惊喜。

反之,利息升,本金还款降,利息还款增。如利率大幅飙升,月供可能连利息还款都供不上,利滚利导致本金不减反增,本金还款期延长,这种情况就叫负偿还。买任何东西,只要还款期足够长,谁都负担得起,代价是利息成本巨大。

加拿大最长按揭期一般是35年,很显然银行认为还不够长。6大行相当大一部分房贷产品还款期至少还有35年,其中,道银当季这一占比高达27.4%;帝银27%;RBC26%。

对比去年同期数据,人们会发现这一现象极其反常。当时6大行中,仅3家银行有30年还款期以上房贷,分别是丰银,1.4%;国银,1.3%;和道银,0.3%。

目前断供率虽仍超低,但不意味着能高枕无忧。房市已经从生产经济中分流巨大份额,债务高筑导致经济放缓,贷款还款期要再延长,情况只会愈演愈烈。
标签: 地产

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