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遇到不付房租的租客怎么办？断水断电？换锁？都不可取。切不要冲动的做出违反法律的行为，让自己主动的地位变为被动。
家住卑诗省高贵林的华人叶女士曾遇两次遇到不交房租的租客。叶女士说：“我有过两次经历。第一次的房客，他不仅是他住的，不给我钱，他还把房子租出去了。因为我是一个独立屋嘛，两层楼，他自己住到二楼，他把一楼还租出去了。他收着租金，我一分钱收不到，然后他还不让我进房间，不让我去看房子。” 骗租人伪造文件 开空头支票 2019年初，叶女士刚开始出租房子的时候，就不幸遇上了个骗租的人。她回忆说：“那个人是从住进来的时候就没交房租。他住进来的时候，他拿了一堆什么大公司的工作文件，包括电话联系呀，我们那时候就以为是真的。就收了他的支票，因为觉得开支票很正常嘛。” 谁知想骗租的人提供的支票，工作证明，电话全部是假的。叶女士说：“他知道怎么来骗你的，什么单位啊，多少钱一个小时的雇主信，公司每个月发给他的这个支票有副印件，都是造假出来的。当时就非常相信，就以为是大公司嘛。” “包括第一月个租金和押金都交的是支票，都是假的。我们就傻乎乎的给他住了，可是我们去存那个支票的时候，就发现那个支票存不进去了，银行说是个空头支票。” 叶女士找到房客说明情况，房客仍旧狡辩，“他就一堆借口嘛，就说他们家什么什么情况，这个那个的特殊情况啊，下个月（钱）就到了。” 第二个月，叶女士仍旧没有收到房租，于是他们开始驱逐租客。“第二个月同样也没收到房租，然后我们立马就赶他，但是赶不走的嘛。我们就申请房屋仲裁机构，要赶走他。” 在卑诗省，根据BC省《Residential Tenancy Act》第46条规定，房东可以迅速驱逐不支付租金的租户。即使租户欠款几块钱或延迟一天支付租金，租户也可能被驱逐。如果房东决定驱逐租户，要提前十天通知房客。通知可以当面送达、投递到邮箱、张贴在门上、电子邮件/传真或通过信件送达。日后作为出庭证据。 通知送达后，租户有五天时间对索赔提出异议或支付全部租金。如果租户不这样做，房东可以向住宅租赁处(RTB)提出申请并收到“收屋令”。收到“收屋令”后，如果租户仍未搬出，房东可以通过法院批准的法警强制执行驱逐。 依照法律，房东叶女士以挂号信的形式通知房客搬家，10天期限到时，房客仍然不走，于是叶女士申请仲裁。等待仲裁需要三个月。 情急之下断水电警察上门 在这三个月中，叶女士又给房客寄了两次挂号信通知他搬家，房客仍然没有作为。 叶女士后来察觉到这个租客吸毒，有可能会毁坏房子，于是就联系租客去看看房子情况，但是均遭到拒绝。“我就想进去看一下，他不让我去嘛，那就没办法，后来我就提前预约嘛，他仍旧说他不方便啊，或者是他家里人生病啊等等，反正各种情况。他也不让我进去。” 情急之下断水，租客报警。“后来我就给搞烦了嘛，我就把那个水给关了，我把冷气给关了。关完了以后他比我还凶，他立马就打电话找警察，然后警察就打电话给我让我把水打开。” 房东向警察诉说委屈，“我就说他们没人交房租，你们不管，在里面卖毒，贩毒的话没人管。我把我房子水断了，你怎么有人管了呢？” “半个小时警察就来我家了，我老公说那你把我铐走呗，他说我不会铐你们的，只是要求你们把水打开，然后我没办法只好把水打开了。” 法警太贵 房东自掏腰包“哄走”房客 叶女士说，这个骗租的房客非常熟悉相关的租赁法律，他知道法警出警非常昂贵，驱逐房客按房子面积计算。 于是房客就跟叶女士谈判，要求叶女士给他四千块钱，他就搬走，“仲裁完了以后呢，他就提出来，想让他搬走，就给他钱，因为我要请法警的话，要六七千嘛，所以后来我是答应了给他，当时我是答应给他四千块钱，搬家费花了几百块钱，也是我出的。” 叶女士怕再次上当受骗，就答应先给他两千五，搬出去以后再给一千五。房客拿到两千五，终于搬了出去。 动用法警 再次驱逐房客 但叶女士的生活并没有就此平静，不久之后又一次面临不交房租的租客。 因为这个无良房客不但不交房租，还把一楼出租出去。叶女士本打算将一楼租客一同驱逐出门，但一时心软又给自己留下了祸患。 叶女士说：“他不仅自己住，他还把房子租出去了。我本来打算把楼下的租客一起哄走的，但是这对夫妇呢，当时带了一个小孩，他们就哭诉租金已经交了，赶他们走，他们也找不到地方。” 叶女士看到一楼打扫得挺干净，“家里当时有个小孩，才不到一岁，我也当时就心软了嘛，我就算了，我留下他了。”“留下他以后呢，他们住了有好长时间，后来知道这女的是个吸毒的，男的是个正常的人，这个男的管不了她，就搬走了。男的搬走以后，女的就再也没交过租金了。” 叶女士再次面临要驱逐房客的被动处境。这次叶女士不打算惯着这些无良租客。她决定无论花多少钱，都要将他们驱逐出去。于是叶女士联系了法警，等到法警可以出动的时候，她约租客面谈。 叶女士说：“法警到之前呢，她让我给她五千块钱她就走，不然她不走了。所以当时我就假装跟她谈判，我说能不能三千五，能不能三千，慢慢跟她谈，一边谈一边我就联系了法警，法警安排的时间之后，突然一去把她给弄走。” 这还没结束，房客走后，叶女士的先生清理了十来天的垃圾：“然后清垃圾，我老公光清垃圾就清了十来天，花几千块钱扔垃圾。” 两次遭遇无良租客 共计损失6万元 叶女士气愤的说：“要算上未缴的租金，算上给他们的钱，还有出警费、修房子的钱、扔垃圾的钱，那我总共损失了至少是六万块钱。” 她说：“第一次花了六个月，第二次花了七个月，一共一年多时间。他免费住这里，然后他可能还欠你的房子的水电费，最后水电费你都得支付。他会把你房子损坏的很厉害，上一次也损坏了，重新修房子，这次我也知道他会损坏房子。” 叶女士对加拿大的租赁法和仲裁机构表示不满，她认为法规过度保护租客 “这个法律就是要养烂人的，那没辙的。您要是仲裁的话，也是要付钱的，请法警很多钱。” 叶女士说：“法警的话，我们家一楼只有一房一厅，它是按照面积算的，就这么小的话，法警也花了我四千多块钱。如果你是一整栋房子的话，法警搞你一万块的。” 她对卑诗省实施的法律和政策感到很无奈，“你没办法，我个人觉得，政府也是转移矛盾，他们自己规划的不对，住房有危机，然后把所有的责任全部转移到房东身上。” 无良房客熟知仲裁驱逐过程 专坑房东 叶女士两次驱逐租客的经历，让她了解到这些骗租的人都很了解驱逐过程。“因为他知道你请法警要钱，所以实际上他们就是吃定了你房东，他不仅是要免费住你的房子，因为你在打官司过程当中你不能赶他走嘛，你打官司本来就很慢，仲裁（排期）很慢，好几个月。” “他就知道很慢，他就吃定了你嘛，他敲诈你，你要给他钱他就帮忙，你不给他钱他就等着罚，他知道他打不赢的。” “但是他在打官司这个期间他能够免费住，这就使他能够敲诈你一笔钱，因为他知道，他太清楚了。” 叶女士还说：“现在有个华人的租客群，里面就是教你怎么去坑房东，你怎么样搞到免费的住，还要让房东赔你钱，其中有一样就是说你经常把水管打开，让房子长霉，然后以这个长霉的理由去起诉房东，说他这个房子对你的身体造成危害，法律把他们养的这么嚣张。”
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