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明年开春前房价再跌10%!加拿大房市面临90年代以来最大考验! ...

发布时间: 2023-11-23 13:11| 查看: 1940| 评论: 1|来自: 加国无忧

据金融邮报报道,经济学家本周警告说,加拿大的房地产市场正处于“衰退”阶段,在好转之前还会变得更糟。


加拿大帝国银行(CIBC)的房地产市场展望报告称,全国房屋销量在2021年初达到6.4万套的峰值,如今下降了45%,比大流行前的10年平均水平还低12%。

从人均销量来看,市场更加黯淡,处于2008年经济衰退以来的最低水平。

帝银分析师Benjamin Tal和Katherine Judge称:"加拿大楼市正处于衰退区域,面临1991年经济衰退以来最重大的考验。"

“随着利率保持高位,供应充斥市场,2024年上半年销售活动将进一步恶化。”

到目前为止,房价受到的影响还没有销量受到的影响大。报告称,基准房价仅比2022年的峰值下跌11%,但仍比疫情前的水平高出38%。

现在支撑房价的,是市场上缺乏新上市的房屋。从2022年初到2023年初,新上市房屋数量下降了31%,市场上房屋数量减少有助于抑制房价下跌。

但CIBC表示,这种情况正在改变。近几个月来,新上市数量一直在攀升,较2023年3月的低点增加了31%。

经济师们表示,房源增加和销售减少使全国住房市场走向买方市场,多伦多已经这样了。但是房贷利率上升使成本居高不下,使得买家仍然难以入市。

Tal和Judge表示,"上市数量呈上升趋势,以及高利率侵蚀了需求和相对紧张的劳动力市场,因此楼市活动将继续恶化。"

CIBC表示,到2024年第一季度末,房屋销量可能会再下降10%至15%,可能要到2025年初至中期才会反弹至疫情前的水平。

Chart 7 shows the monthly series of year-on-year growth in total credit liabilities of Canadian households from January 1991 to August 2023. It demonstrates a significant slow-down in growth from the peak of 8.4% year-on-year in May 2022 to 3.2% year-on-year in August 2023. Outside of the pandemic, this is the slowest pace since 1990s.
图源:TD

与此同时,多伦多道明银行(TD)的经济师表示,他们预计房价下跌幅度将是之前预期的两倍。

据彭博社报道,TD曾预测到2024年第一季度,房屋平均价格将下跌5%,但在11月22日,他们称跌幅将达10%。

TD经济师表示有两个因素使得其预测的房价跌幅增加一倍:一是上调了对债券收益率的预测,以及安省和卑诗省房地产市场的疲软将“大于预期”。

安省的销量与新上市房屋的比例从5月份的63%降至10月份的39%,主要是因为供应激增,销售时间更长。

报告称,“即使平均房价下跌10%,仍将比疫情前的水平高出15%。预计,加拿大央行将在明年第二季度末降息,以防止出现更大幅度的下跌。

标签: 地产
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引用 Kratos 2023-11-23 13:21

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