租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

针对「独家」楼盘有新规则了但经纪有话说

发布时间: 2024-1-5 08:39| 查看: 1121| 评论: 0|来自: 星岛日报

加拿大房地产协会(CREA)严厉打击所谓「独家」楼盘,但这种销售策略能否在今年终结,一些房地产经纪人对此表示怀疑,并认为这有可能开启一场针对有组织的房地产销售的更大斗争。


据加拿大《环球邮报》(Globe and Mail)报道,Legalclose.ca Professional Corporation的房地产律师兼注册房地产经纪人莫里斯(Mark Morris)表示:「CREA的保护措施没有任何正当理由。」「他们在很大程度上超越了自己的界限。……我们现在正在做的是,限制他们(卖家和买家)在自由市场上可以做的事情。」

问题在于,这些「独家」放盘,有时也称为「口袋」(Pocket)或「场外」(Off Market)放盘,正成为近年来变得越来越普遍的一种出售房屋的方法,是待售但未输入多重放盘系统(Multiple Listing Service,MLS)的房产。各地地产局(Real Estate Board)依靠MLS在会员之间共享仅限经纪人了解的信息,并在realtor.ca政府网站上发布公共数据。

1月3日,CREA制定的新「合作政策」生效,强制地产经纪在进行公开行销后3天内,将独家房源添加到MLS。行销内容包括在草坪上的「即将推出」标志到Instagram上有关新房产的贴文等各种内容。

加拿大绝大多数住宅房地产交易都涉及MLS,但也有重大例外。大多数商业地产并未在MLS上放盘,大部分柏文楼花也无法在MLS上找到。最近提供来自MLS的售价数据的网站激增,促使更多卖家和买家尝试透过使用独家楼盘来保持交易私隐。

Harvey Kalles Real Estate Ltd的经纪库蒂安(Andre Kutyan)表示,独家盘一直存在,他经常看到名人或商界领袖想要独家放盘,但近年来有越来越多经纪声称在做独家交易。如果没有交易记录,验证这些声明可能会很困难。

Whatsapp和Signal上有私聊服务小组,其中有数百名经纪人希望运作「场外」楼盘,甚至还有网络服务,形成抗衡MLS的另一种替代方案,为这些独家服务提供平台。

2021年,企业家兼前房地产经纪Eric Sicki就创建了自己的非MLS房地产交易平台,名为BrokerPocket,并表示他现有7,000名用户(普通公众无法访问)。目前,他的网站上约有700个房源,包括柏文楼花和住宅物业房源。

Sicki说,「我们已经成为最成功的不属于协会的非组织房地产平台,」他表示,CREA政策「面临重大挑战,应该重新考虑」,而且他从成员那里听到许多人对新规则不满意。目前,BrokerPocket将允许非地产局成员的用户发布独家楼盘。

Harvey Kalles Real Estate Ltd.的销售人员韦纳(Adam Weiner)在他的社交媒体渠道上做了很多「独家」广告,并表示,虽然他仍然能够在场外出售房屋,但新规则将迫使他以不同的方式进行行销。

目前尚不清楚各地产局将如何执行新规则。

多伦多地区地产局(TRREB)主席Paul Baron在一份声明中表示:「多伦多地区地产局成员遵守CREA的房地产经纪人守则,新的合作政策是房地产经纪人守则的一部分。」「我们还制定了流程,确保TRREB成员的地产经纪人遵守相关政策,包括不符合CREA例外情况的所有形式的公共行销。」

莫里斯警告说,一些地产局在试图执行新规则时可能会采取严厉措施,这可能会进一步削弱对有组织房地产的支持。

「实际情况是,MLS和地产局在满足人们的实际需求方面表现不佳;他们没有提供允许独家放盘的系统,也没有提供分配系统,」他说。「合作是一种选择,卖家应该有这样的权利。」
标签: 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
62岁关之琳与小鲜肉一起同游日本 容光焕发似少女
62岁关之琳与小鲜肉一起同游日本 容光焕发似少女
至今未婚未育的关之琳,在感情方面一直都特别受大众的关注,年轻时的她拥有着绝美容颜
Costco和沃尔玛常见食品紧急召回! 遭致病细菌污染!
Costco和沃尔玛常见食品紧急召回! 遭致病细菌污染!
加拿大食品检验局(CFIA)已召回在加拿大多个地区销售的Taylor Farms Sweet Kale Chop
22岁留学生搬进出租房3天,遭室友从头到脚狂砍数刀惨死
22岁留学生搬进出租房3天,遭室友从头到脚狂砍数刀惨
今天(12月3日),安省莱姆顿学院(Lambton College)在X上发布了一则讣告,令人深感
加拿大民宅半夜瞬间大爆炸 漫天碎片!
加拿大民宅半夜瞬间大爆炸 漫天碎片!
近日,加拿大埃德蒙顿北部一个小镇的居民在半夜被一所房子的剧烈爆炸惊醒。图源:CTV
魁省男子伪造永居卡和驾照 被判入狱30个月
魁省男子伪造永居卡和驾照 被判入狱30个月
一名魁北克省男子因试图将 1,000 多份伪造文件偷运入境,包括加拿大永久居民卡和驾驶
魁省水电公司要在这里建变电站 遭强烈反对
魁省水电公司要在这里建变电站 遭强烈反对
魁北克省水电公司计划在蒙特利尔 Grande Bibliothèque 图书馆旁的公园建造一座变电站
魁省安全部长:加拿大非法越境美国的人数大幅增加
魁省安全部长:加拿大非法越境美国的人数大幅增加
魁北克省公共安全部长 François Bonnardel 周二表示,过去三年,从加拿大非法越境到
魁省运动品牌庞巴迪BRP宣布裁员120人
魁省运动品牌庞巴迪BRP宣布裁员120人
魁北克省著名动力运动品牌BRP(庞巴迪)今天宣布裁员 120 人。被裁的主要是魁北克省 V
英特尔执行长季辛格闪退 巨额分手费被曝
英特尔执行长季辛格闪退 巨额分手费被曝
根据今天的一项监管文件显示,英特尔(Intel)执行长季辛格(Pat Gelsinger)闪电退休
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2024-12-4 04:01 , Processed in 0.136452 second(s), 23 queries .