安阁物业(Engel & Völkers)最新报告显示,哈利法克斯、蒙特利尔、渥太华、多伦多和温哥华等几个大城市豪宅市场正经历调整,并日益接近正常。以下是影响这些大城市豪宅行情的几大趋势。 市场新调整 专家预计,今年4季度市场会调整,主要原因是建筑成本飙升、利率居高和房价下跌(或涨幅停滞)。报告指出,目前人们主要是因换房(大换小或小换大)、工作变动或搬家等几大原因买房,不再是因投资买房。 买家静等央行减息 外界预计,央行最早今年4月开始减息。报告认为,利率即使微降一点点,也会释放一些观望买家积压需求。买家积压需求,会给市场火上浇油,推动房价上涨。 供应短缺远超短期担负力缓解 专家认为,还在观望的买家,有可能错失市场多年来难得一见的好时机。竞争减少,房屋库存上升,创造绝佳独特投资机会,推动市场活跃,会推动短期买房担负力达到峰值。 加拿大房贷与住房公司(CMHC)估计,要长期确保住房担负力,2030年前全国需新增近350万套住房。 全国豪宅行情概述 去年全年全国豪宅市场行情稳定。目前政府计划斥资百亿巨资建新房,有助推动建筑行业就业,解决短期租房房源,推动税收抵免绿色投资等。 联邦政府计划2025-2026年拨款150亿用于出租住房建设。今年1月1日《地产经纪合作政策》生效,要求公开营销的房产必须在公开营销后3天内在多重挂牌系统(MLS)上市,禁止独家挂牌。 几大豪宅市场概览 去年哈利法克斯百万元以上豪宅销量跌16%,但平均售价涨13%。安阁物业新斯省合作伙伴哈丁(Donna Harding)表示,当地豪宅行情虽低迷,但因供应短缺,房价仍持续上扬。百万元以上豪宅上市后,多个买家争抢现象消退,买家可趁目前大好时机入市。 去年蒙特利尔100万至399万元价位的豪宅销量跌12%,平均售价微跌0.62%。安阁物业蒙特利尔合作伙伴格罗罗(Patrice Groleau)表示,当地拎包入住式独立产权的住宅需求仍高涨,挂牌24小时内通常会收到多个买家下offer。移民人口大量涌入魁省,其中许多选择定居大城市。新移民过了租房期后,多半会买房,到2030年前住房需求都会保持强劲。 去年渥太华600万元以上豪宅销量共2栋,是自2014以来首次,导致400万元以上豪宅平均售价上涨 24%。安阁物业渥太华合作伙伴金(John King)表示,今年春季房市,当地市场还会继续调整,但房价估计不会大跌,买家会有更多选择,买房竞争不大。卖房会更困难,上市天数会延长,需求助资深经纪才能顺利卖房。 去年虽有外国买家禁令,市场低迷,但多伦多800万元以上超级豪宅销量仍比2019年飙升50%以上。安阁物业多伦多合作伙伴瑞诺德(Anita Springate-Renaud)表示,由于挂牌天数延长,一个最显着变化是,人们如今是先卖后买,而不是过去的先买后卖。即便如此,豪宅市场仍相当稳定,只出现微幅缩水。 温哥华100万元至399万元价位豪宅行情去年相当稳定。安阁物业温哥华合作伙伴卡罗斯(Andrew Carros)建议,在当地买卖房屋,最好咨询当地专业人士意见,如此才能确保交易顺利、成功。
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