蒙特利尔地产复苏 今年比去年首付要多付这么多

今年魁北克省寻求成为房主的家庭相比去年需要多支付大约6000元的首付款。

今年以来，省内房价上涨了6%，而在魁北克地区上涨了9%。

2024年上半年，单户住宅的中位价格在整个省份内比去年同期上涨了6%。

根据魁北克房地产经纪人协会（APCIQ）的数据，在魁北克市，市场再次过热，单户住宅价格上涨了9%，而公寓价格上涨了13%。

“这就是我在现场看到的情况。在销售过程中，价格往往高于挂牌价。在魁北克，价格在250,000元到350,000元之间的市场几乎全都是竞价销售。”Les Architectes hypothécaires的抵押贷款经纪人Stéphane Bruyère说道。

根据Ratehub.ca网站的数据，随着价格的飙升，无论是在蒙特利尔还是魁北克，新买家为了支付20%的首付款将需要多支付6,000元。

人们主要在魁北克市的外围购买房产，因为那里的市场仍然负担得起。他们也越来越多地转向购买公寓。

“没有库存！人们转向郊区和公寓，因为这是他们唯一能负担得起的选择。”他补充道。

蒙特利尔市场热度不减

结果，价格持续上涨。今年魁北克省出售的单户住宅的平均价格为 452,000 元，蒙特利尔为 568,000 元，魁北克为 375,000 元。

“蒙特利尔的市场也恢复了，因为我们在2023年曾有过下跌。但由于价格高昂，许多买家转向购买多户住宅和收益性物业，以吸收部分抵押贷款。”魁北克房地产经纪人协会（APCIQ）副主任Chantal Routhier解释道。

导致全省价格居高不下的主要原因是待售房产供应有限。过去三年，房源登记大幅减少，处于历史最低水平。

“如果市场上有更多房源回归，我们的市场会活跃得多。目前市场放缓的原因是供应不足。同时，由于移民等原因，需求巨大。”Chantal Routhier说道。

过多的规定？

根据蒙特利尔经济研究所的说法，供应有限的原因之一是大量的法规障碍阻碍了住房建设。

最近发表关于蒙特利尔房地产市场文章的作者Vincent Geloso解释道：“我们谈论的是密度限制、商业区内停车与客户比例的规定、过于严格的分区规定以及对建筑物特征的限制，如高度、尺寸、材料等。还有强制性的许可证、房地产税、租金控制等。”

他补充说，这些障碍往往会进一步限制更实惠的住房供应，因为监管成本使得这类项目无法实现。因此，开发商转向了针对更富裕客户的项目。