中国房东被欠1.3万元租金法院却裁定驱逐租客不合理？

发布时间: 2024-8-17 15:25| 查看: 1462| 评论: 0|来自: 星岛日报

卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官驳回了省住宅租赁部门的一项裁决，并命令其重新考虑未付租金超过13,300元的租户是否应被驱逐。

CTV报道，涉案租户桑切斯(Andro Sanchez)承认，他从支付给房东鲍先生(Yan Hong Bao，译音)的租金中扣除了这笔款项，但就告诉卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB )和法院，他这样做是因为他支付了「长期协议」的某些费用——例如地税——并从他的租金中扣除。

卑诗最高法院法官贝克（Wendy Baker）在周三（14日）发布的一项裁决中指出，支持驱逐的RTB仲裁员没有充分考虑、甚至根本没有考虑所谓的预扣安排，是否能证明桑切斯未付租金是合理的。

桑切斯告诉法庭，他分别于2023年12月、2024年1月和2月扣留了租金，作为他在该物业建造地下室套房的装修工程补偿款。

据称，居住在中国的房东表示希望能增加他从该房产中赚取的收入。租户表示，他提出了建造一套地下室套房，可用于出租产生额外收入。

裁决书写道：「桑切斯先生说他准备了一份预算，房东同意他做这项工作，费用从他的租金中扣除。」

今年3月，鲍聘请了当地一家管理公司，以未付租金为由提前10天向桑切斯发出终止租约的通知。

桑切斯向RTB提出质疑申诉，但RTB在4月发布了维持驱逐的决定。

鲍也向RTB提出了申诉，要求桑切斯赔偿未付租金，但当仲裁员将赔偿作为驱逐决定的一部分时，他撤回了申诉。

桑切斯认为RTB的裁决明显不合理，而且存在程序上的不公平，请求法院对此案进行司法覆核。

RTB仲裁被指程序上对租客不公平

贝克司法覆核中做出了对桑切斯有利的裁决。

法官指出，RTB仲裁员的裁决「非常简短」，虽然承认桑切斯的论点，亦即他有「长期协议」，允许其扣留租金以支付商定的费用，但并未确定所谓的协议是否有效。

贝克表示，摆在仲裁者面前的「首要问题」是，证据是否支持双方达成协议，允许桑切斯从租金中扣除改造费用。