一名发展商在未能完成一宗新屋销售，被法院谴责及勒令须向客户支付超过100万元。
卑诗最高法院本周公布的裁决书指，严子豪（Zihao Yan，译音）于2018年10月同意以538万元从Benbow Residences Inc.手中，购买一个位于西温Benbow Road 3151号的物业，该公司是一家在该幅土地上兴建新居的发展商。 据《北岸新闻》（North Shore News）报道，原告人的验屋师在验屋清单上列出了合共43项缺陷，被告同意修复这些缺陷，原告付了100万元订金。双方的合约要求被告交付土地业权，不附带任何费用（包括任何按揭），以完成销售，而且必须得到市政府批出的占用许可证。 在随后的几个月，原告离开了加拿大，他回来时发现新屋的情况比之前更糟糕。 法官Sandra Sukstorf在判决书中写道：「严先生从中国回来后，该屋许多缺陷非但未有修复，而且更陷于令人不安的状态。例如屋外的车道被挖断，无法使用，没有可用泳池和热水浴缸没有热水器，家居智能控制系统和保安系统也无法使用。」 原告被逼要到父亲家中暂住，一直持续到2019年10月底。在10月29日即原定竣工日期的前一天，原告收到了另一份验屋报告，发现很多缺陷和施工项目都未完成。 判决书指被告律师提供的占用许可证是有关另一处物业的，此外，被告非但没有依约交付免付费和没问题的物业业权，反而有多项现有按揭和留置权登记在该物业上。 原告的律师发信表示认为双方的合约已被「放弃」，并要求退订100万元。 买家在未获退还订金后提出诉讼，法官指出在审讯展开前，被告没有按照法院的命令交出有关文件，也未有在出席审讯和几个指定场合出现。 法官认为被告未能完成建筑工程，加上未能获得占用许可证，那是从基本上剥夺了原告根据合约应可享有的权益。 法官认为：「严先生将被迫接受一个不适宜居住且不符合市政府附例的物业。这在商业上并不合理。」 法官判被告必须退还100万元订金及另付相关利息，并补充道：「如果原告在追讨这100万元时遇到困难，严先生可以在通知被告后申请进一步的追讨。」 原告还要求法院，如被告有「值得法院谴责的行为」时，考虑判给原告可获偿未列明金额的特别费用。 法官表示同意，并表示被告的行为严重扰乱了诉讼程序，并增加了严先生的法律费用。这样对被告造成了损害，并加重了法院的负担。 法官写道：「我认为被告在获得了明确的指示及多次机会可以照做的情况下，仍屡次不遵守法庭命令，这表明其一直在藐视法庭的权威，应予谴责。」
|
Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-4, 2024-10-11 14:19 , Processed in 0.139220 second(s), 23 queries .
