TD、Re/Max等预测2025年房价上涨5%--8%：房地产市场有望复苏

一年前，加拿大房地产观察人曾士乐观地认为，2023年的低迷将让位于反弹，并希望最早在春季就出现新的需求。但2024年的滞后持续时间比一些人预期的要长，加拿大央行直到6月才实施今年五次降息中的第一次。虽然买家今年秋天重返市场，但专家指出，前几次降息还不足以激励所有人结束观望态度。展望2025年，业内预计房地产市场有望复苏，TD、Re/Max等预测2025年房价将上涨5%--8%。

进入2025年，经济学家和房地产经纪人认为，尽管总体负担能力面临挑战，但由于借贷成本大幅降低和购房规则更为有利，房地产活动仍将保持强劲。

加拿大房地产协会本月早些时候报告称，11月份房屋销售数量同比增长26%，这是连续第二个月实现增长。今年前11个月，累计房屋销售量与2023年相比增长了6.9%。

Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander在接受采访时表示：“最重要的是首次购房者回归，并将继续进入市场。”

“总体而言，我们预计今年的经济活动和消费者信心将更加强劲，尤其是预计利率将进一步下降。”

本月初，加拿大央行将基准利率下调半个百分点，至3.25%，同时暗示新年将采取更渐进的降息方式。

Alexander表示，高利率（央行降息周期之前，基准利率为5%）一直是潜在买家进入房地产市场的主要障碍。

Re/Max的2025年住房市场展望报告称，预计加拿大37个地区中的33个地区的房屋销量将上涨，涨幅最高可达25%，全国平均住宅价格将上涨5%。

Alexander表示，央行最初几次降息后，市场并没有真正起飞，部分原因是央行传递出信息称，随着时间的推移，利率将进一步降低。他说，这导致许多潜在买家“期待更高的可负担性”而推迟购房。

他说，“但买家这一策略的挑战在于，到了一定程度，你就到了无法挽回的地步，利率下降了，每个月的费用就稍微便宜了一点，但随后竞争变得更激烈，价格就会上涨”。

安省汉密尔顿市的房地产经纪人Mike Heddle表示，在过去两年的大部分时间里，感觉就像“钟摆已经从2021年和2022年强劲的卖方市场摆动了”。

他表示：“目前市场确实处于长时间的停顿状态，大家只是在等待观望。”

“我预测，2025年我们将会看到一个更加强劲、更具弹性的市场，届时我们可能会徘徊在一个平衡至卖方的市场。”

他说，近几周买家信心明显，他们亲眼目睹了房屋报价的上涨。这种信心可能会延续到1月份，因为假期通常比较平静。

道明银行经济学家Rishi Sondhi表示，尽管被压抑的需求应该会在未来几个月内导致更多房屋易手，但“这不会成为一股永远的动力”。他警告称，这种热潮可能会“相对较快地，可能在明年上半年”消退。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，11月份全国平均房价为694,411元。

最初的需求热潮应该会推高房价，但Sondhi指出，加拿大两个最大省份安省和BC省的市场仍然面临大量供应积压问题，需要时间来消化。

他表示，除了利率下降之外，联邦政府于12月15日起实施的抵押贷款规则变化也将有助于提高房屋销售量和价格。

这些措施包括将首次购房者的最长抵押贷款摊销期从25年延长至30年，并将潜在购房者可获得的保险抵押贷款上限从100万元提高至150万元。

道明银行预测，2025年加拿大的房屋销售额将同比增长16%，而加拿大的平均房价将上涨8%。

Sondhi称，“利率不断下降，经济有可能继续增长，再加上联邦政府采取的这些措施，所有这一切都将为住房市场带来良好的一年。”

Ratesdotca抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，对于买家来说，另一个好处是国家银行监管机构最近取消了无保险抵押贷款的压力测试。

金融机构监管办公室9月份宣布，将终止贷款机构根据借款人当前的摊销计划和贷款金额，在不同机构续借无保险抵押贷款时，对直接转换应用最低合格利率的政策。

Tran说，“由于近期价格上涨带来的诸多变化，春季市场将会非常火爆”。

他说，劳动力市场和政治不确定性（国内和美国）等其他因素也可能对明年的住房形势产生影响。

但Tran表示，现在将市场与2021年和2022年初活动激增时的情况进行比较还为时过早。

他说，“与以前相比，目前的利率还不够低”。

“负担能力正在略有改善，但对许多加拿大人来说，获得资格仍然非常困难。因此，房价确实需要进一步下降，才能真正刺激更多的活动。”

Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示，对于那些即将进入市场的人来说，等待最佳时机本身就是一种风险。

他说，“很长一段时间内你都不会看到2021年那样的活动。那时房价几乎每天都在上涨”。“我认为这种情况不会持续很长时间，但我的建议始终是‘量入为出’。把握市场时机通常会导致灾难。”