温哥华空屋率上升 房客受惠

世界日报温哥华消息，加拿大温哥华地区的空屋率正在逐步上扬，使得许多房东必须提供一些优惠措施，如搬家津贴、免费网络或首月免租金，以吸引房客上门。

卑诗公寓业主与经理协会的帕莎克瑞塔（Lynda Pasacreta）表示，一些抢手的地区，如温哥华的克茨兰奴（Kitsilano）和西尾（West End）区，如今都有相当多的空公寓待租，这是过去从来没有过的现象。

加拿大房贷与住宅公司（CMHC）表示，温哥华的空屋率已从 2002 年 10 月的 1.4%，上升到 2003 年 10 月的 2%。预料到今年 10 月时，还会再增加到 2.5%。在此之前，温哥华空屋率的最高纪录是 1999 年的2.7%。

该公司发言人缪尔（Cameron Muir）表示，空屋率上升的原因，一来是超低房贷利率吸引了许多原本租屋而居的民众自行购屋，使得出租公寓流失房客；二来是新建的公寓有许多是投资户所购买，准备出租，以致租屋市场的空屋进一步增加。

缪尔表示，当空屋率持续上升时，房东将愈来愈不容易将房子租出去。去年 10 月西尾区的平均房租为 896 元，西温哥华则为 1175 元。过去一年来，大温地区的房租平均仅上涨了1.5%。

帕莎克瑞塔表示，根据卑诗公寓业主与经理协会的调查显示，西尾区的空屋率为 2%，克茨兰奴区和温哥华市中心为 4%，而北岸、马波（Marpole）区和本拿比则为 3%。这些地方都是空屋率上扬较显著的地方。

位于温哥华市中心西摩街的都会大厦（Metropolitan Towers），自诩拥有一间住户专用的电影院和图书馆，其房租在 1000~1900 元之间。该公寓在 2002 年 12 月落成之后，就提供350 元的搬家津贴给进驻的房客。如今甚至更对能够住满一年的房客，给予单卧房两个月房租免费，或双卧房一个月房租免费的优惠。即使如此，目前该大楼仍有空屋尚未租出去。