加拿大新盘楼花也有诈

中国人爱买房已经成了全世界众所周知的一件事情，据调查显示，71%的中国人把拥有一套甚至几套属于自己的房产视为其人生的目标。中国移民也把中国人的这种传统带到了国外，中国人总觉得住在一个属于自己的房子里才踏实安心，只有是真正属于自己的房子才叫做家。一个属于自己的房子也是海外华人在异国他乡的土地上扎根繁衍生息开始的标志。

近些年，随着移民的增多，特别是华人移民的增加，加拿大本国的房价也是一路攀升，居高不下，屡创新高，房地产市场异常火热，甚至有些地方出现一房难求的景象，也出现连夜排队买楼花的现象，而其中大部分为华人。买楼花的好处是用昨天的价格买了今天的房子，同时也享受了一手房带来的满足感；另外，"炒楼花”，利用房价不断上涨以及首付款杠杆原理，以小搏大，货真价实地赚到了丰厚现金收入。无论是投资还是自住方面的收益都令参与楼花交易的华人受益匪浅，所以才会口碑相传，带动了越来越多的华人参与楼花买卖。消费者的趋之若鹜，楼花市场出现了"热”的现象。

但是，楼花也同样存在一定的风险性。可能很多人认为在加拿大这个法制很健全的国家不会出现烂尾楼，或者开发商卷款逃跑的事情。最近发生在加国的几件烂尾楼事件可能会让大家对这种认识有所改观。

前不久发生在多伦多北约克的Centrium In North York楼盘烂尾事件中，楼花买家交完定金后两年，公寓始终不见踪影。后集体控告开发商63岁的多伦多律师Meerai Cho，据传涉案金额高达1490万，其中大部分买家都为华人。

最近发生在蒙特利尔Lasalle市的一起楼盘事件中，由于众多华人买家既看不到公寓建起，又拿不回退房款而在蒙特利尔华人圈引起不小的讨论。

Projet Bois des Caryers项目蓝图

此次事件中的楼盘为蒙特利尔Lasalle市的楼盘Projet Bois des Caryers项目，由于地处环境优美的Angrignon公园、交通便利及周边购物和服务设置完善，受到不少购房者的喜爱，其中不乏大批华人买家，整个项目包括数十套四至六个单元的复式公寓，以及四幢大型公寓，共计500多户。四幢承诺在2012年交房的大型公寓在2012年初销售楼花，两百多位购房者交纳了数万元购房押金等待入住新居。但是，两年多过去了，原先承诺的公寓地址上如今却还是一片荒地。

承诺2012年完工的楼盘目前还是一片荒地

2012年初，有开发商在蒙特利尔主流媒体及华文报纸上刊登大幅广告，销售Projet Bois des Caryers三期四幢大型公寓楼花，每套20万至50万不等，许多华人纷涌而至，交纳了数万元的购房押金。

2014年4月，该楼盘项目的原开发商在没有任何告知的情况下，将项目出售给了一个名叫“Arian Azarbar”的新开发商，新开发商将此楼盘项目该名为“Utopia Gardens（乌托邦花园）”。据悉，此次的买卖合同政府部门也并不知晓。

2014年9月13日，由于原开发商早已是人去楼空不知去向，而屡次与新开发商的商谈又毫无结果，数十名购房者前往蒙特利尔Lasalle市警局报案，希望通过法律的方式维护自己的权益。目前警方已经将此案转交给了诈骗科进行调查。

据称，购房者中的大部分人只是想要回原本属于他们的钱，以便购买其他公寓；也有一些人希望用那笔购房预付款继续购买新楼盘Utopia Gardens的公寓单元。

几十位华人购房者来到LASALLE市市政府，寻求政府的帮助

9月18日下午四时，几十位华人购房者举着“Rumours to be cleared. No deposit returned, No land Permit.”（谣言必须得到澄清！无房子退款，无盖地许可！)的标语来到LASALLE市市政府，寻求政府的帮助，并得到了政府有关人员的接见。政府发言人表示市政府也受到了来自各方面的压力，但是对于这种私人之间的买卖合同，他们也无能为力。

一位购房者介绍道：“在新旧开发商的买卖“OFFER(邀约)”中的第3.7.1条的最后一句中提到，我们的欠款将由新开发商从向旧开发商缴付的买地款项中支付。而根据新旧开发商之间的“合同”，新开发商的确有220万尚未付给旧开发商，但新开发商却从未把这笔钱退还给我们”。“我们今天去政府，是去澄清谣言：因为听开发商说这220万是用来修路了，不修路就拿不到市政府的盖楼许可，但是市政府相关人员回答我们，他们并没有强制（force）新开发商修路。”

据称，购房者将预付款支付给一个由Allan Schachter和Patricia Navarro所拥有的数字公司9181-5172 Quebec Inc.，公司的地址是Patricia Navarro的家庭地址。而这个公司的最初拥有者是Patricia Navarro和Ricardo Magi。Ricardo Magi是蒙特利尔臭名远扬的建筑开发商Tony Magi的弟弟，Tony Magi因与黑手党家族关系密切，曾多次遭遇暗杀，一直是警方关注的人物。而2009年底，蒙特利尔黑手党大佬Vito Rizzuto的小儿子Nick Rizzuto Jr.在街上被人暗杀，就是从Tony Magi的办公室走出来后在街角遇害。

去年8月和11月有媒体报道称，Projet Bois des Caryers的道路建设和公用设施拖延，给居民带来很大麻烦。该区有住户搬进新宅后两年了，道路没有修好，电力和通讯线路也没开通。对此，LaSalle区政府指“开发商系无良商人”，区长Manon Barbe甚至考虑上诉法院起诉开发商。

当时有报道称，9181-5172 Quebec Inc.公司遭遇严重经济困难，2012年6月，该公司偿还给建筑商Tony Accurso和Amit Gupta的132万元建筑贷款是空头支票，Amit Gupta将其告上法庭，2013年1月，法院判决，9181-5172 Quebec Inc.偿还贷款并以Projet Bois des Caryers楼盘作为抵押。同时，魁省税局也在追讨以Projet Bois des Caryers楼盘作出的88万多非法贷款抵押。另外，从2011年6月起，8家供货商向Projet Bois des Caryers开发商追讨127万预付保证金。

该新闻报道后，200多位Projet Bois des Caryers楼盘的购房者纷纷前往开发商办公室要求退款。双方最终签定合约，原开发商会于2014年3月底把预付购房款退还购房者。但是很多购房者称，他们此后没有得到开发商提供的任何信息，也从来没有人告知他们原来的楼盘已经卖给新的开发商，更没有得到退款。也一些购房者称，他们中的一些人拿到了前开发商退款的支票，但取款时发生了跳票，那些支票都是空头支票。

新开发商Utopia Gardens的一位发言人称，关于Projet Bois des Caryers楼盘收取的购房押金，是前开发商的问题，跟他们没有关系。据Utopia Gardens的新开发者透露，通向该幢公寓的道路计划在今年10月底铺设完成，届时，公寓将开工建设，新的楼盘计划将于明年7月完工。

两起事件，也让我们重新认识到加拿大这个法制国家也会发生的阴暗事件，同时也提醒楼花购买者，投资需谨慎，入市有风险。