中国资产泡沫化 出不了国的人咋办

　　近日，英国研究机构LombardStreet称，人民币汇率目前已经被高估了10%至20%。投资者虽然已经意识到了影子银行体系所蕴藏的风险，但却忽略了由人民币汇率因素所引发的流动性危机对经济构成的威胁正不断加大。

　　面对人民币被高估产生的资产泡沫，投资者该怎么办呢？这时肯定有人说，到国外去投资啊，的确这是一个好办法。可是对于那些出不了国的大部分中国人又该怎么办呢？

　　根据商务部1月16日公布的数字，2014年中国直接对外投资，达到了1029亿美元，大幅增长了14.1%；而同期实际利用外资1195.6亿美元，仅增长了1.7%。也就是说，“中国直接对外投资”在2014年跟“实际利用外资”基本扯平。而在2002年，后者是前者的20倍。

　　知名财经人士刘晓博表示，中国内地跟外部世界之间投资方向的逆转，不仅表明人民币汇率水平已经发生逆转，也向我们展示了投资的新方向：走出国门，到全球寻找投资机会。

　　如果你是制造商，肯定会打探东南亚、拉美和非洲的投资机会；如果你是个人，肯定会留意美国、英国、加拿大、澳大利亚等发达国家的房产。在成熟市场经济国家投资房产，其租金回报率肯定高于目前中国的中心城市。

　　但不是所有的人都有能力到国外投资，大部分中国人，还将继续生活在人民币资产泡沫中。他们应该怎么办？

　　“有权力的城市”的房地产

　　没错，不是在开玩笑，中国中小城市的楼市，供应量太大、库存高企，同时人口普遍还在流失。的确已经不行了。但中心城市就不一样。

　　在“预见2015，遇见新世界”高端经济论坛上，著名财经作家吴晓波表示，未来十年对于房地产行业而言，二三线城市房地产的投资价值将会越来越弱，而北上广深这类一线城市房地产的投资价值会更加凸显。

　　刘晓博表示，短期看，这些城市的房价也已经偏高，除了几个为数不多的核心城市外，大部分短期内也很难上涨。如果未来人民币出现较大幅度贬值，这些城市的房价如果以美元计算，也会出现下跌。但不用害怕，因为我们有一个前提条件，是用20年到30年的眼光看问题。在时间的“酿造下”，这些城市中心区的普通住宅，最终肯定能跑赢大多数资产，甚至跑赢美元。

　　同时，这些城市一般是直辖市、计划单列市或者省会城市，他们是“有权力的城市”，会受到国家或者省级政府的特别关照。到了楼市最危险的时候，属于有人真正帮忙的城市。

　　1998年以后，不动产消费成为居民的主要消费，2003年中国广义货币总量是18.6万亿元，到2012年时广义货币总量达94万亿元，10年间广义货币总量增加了5倍，基本上相当于北上广等主要城市在10年间商品房价格上涨的幅度，居民在过去10年间买房成了一种类货币形式的投资。吴晓波表示，未来十年里，北上广深这类中国一线城市不动产的主要价值，并不是居住价值，而是投资价值。